在北京這樣的一線城市，如何全方位、多層次滿足購房者的不同訴求，提供精準錨定的定製化產品，同時踐行央企使命與責任？中鐵置業北京公司給出了回答。

傾心傾力奉獻精品力作

作為北京市場最早建設共有產權房的開發商之一，中鐵置業北京公司不僅提供共有產權房、限競房等保障性住房產品，在滿足中高階改善型需求方面也正齊頭並進。

深耕北京十餘年，中鐵置業北京公司依託中國中鐵全產業優勢資源，致力於打造高品質住宅，追求品質與功能的全面提升。當前，公司專案已經覆蓋豐臺、大興、順義、門頭溝、昌平等多個區域，併成功打造了以“閱系”“逸系”為代表的高階產品，不斷滿足人民對品質生活的更高追求。

“十三五期間，公司開發承建的保障房專案佔到總開發專案的六成以上，2018年入市的共有產權房佔到北京市共產房供應總量的近四分之一。許多老百姓以為只專注做保障性住房開發，實際上中鐵置業旗下囊括了別墅、洋房、商品房、經適房等。”中國中鐵置業集團北京有限公司黨委書記、董事長馮軍山表示，“民生類工程建設，央企既要確保國有資產的保值增值，更要把向企業內控管理要效益”。

（諾德逸府效果圖）

以中鐵諾德逸府為例，作為北京四環為數不多的限競房，專案均價6。7W/平米，該專案售價與其周邊花鄉板塊的二手房價格呈現倒掛，利潤空間較薄，如何保質保量地完成交付，極其考驗開發商的操盤與整合能力。

諾德逸府在施工建造階段，就注重提升專案的整體居住品質，在戶型設計上，主力產品89平米採用緊湊型三居兩衛，可滿足從兩口之家到三代同堂的使用需求。裝修方面，選用建材都是國內一線品牌，如聖象木地板、海爾廚櫃、海爾煙機和灶具、諾貝爾瓷磚、科勒洗手盆、坐便器等等。”中鐵諾德逸府專案負責人介紹道。

據瞭解，中鐵諾德逸府專案已於2021年6月售罄。2022年6月交房前，針對業主提出的提升公共區域品質的想法，專案不僅及時增加預算滿足業主需求，並拆除已完成的施工面，對公共區域的牆面、防火門等實用性進行提升完善。

（諾德閱墅效果圖）

位於北五環的中鐵諾德閱墅，是中鐵置業北京公司更新迭代後的又一升級產品。作為順義中央別墅區僅存的低密現墅，在面對五環別墅同類產品已步入9萬+的時代，諾德閱墅在坐擁豐富的教育、商業、交通資源背景下，以總價1240萬/套起的價格，在約15萬㎡的面積上打造了1。01純低密容積率、30%綠地率，建築面積300-400㎡新中式東方現墅，是中鐵置業北京踐行不斷超越城市人居夢想的又一力作。

棚改專案成為“安心工程”

除了打造品質工程，在提升城市整體面貌、推進北京棚戶區改造方面，中鐵置業北京公司同樣發揮了“鐵軍”精神，多項指標跑出了北京棚改“新速度”。

“一個個‘新速度’、‘新記錄’的背後，是公司全體員工真情實意的付出、腳踏實地的工作，同時也是專案屬地政府的大力支援和積極推進。”中鐵置業北京公司黨委書記馮軍山深有感慨地說。

據介紹，中鐵置業北京公司承接的順義區兩大棚戶區改造工程——天竺鎮棚改專案和櫻花園小區房屋產權置換專案，不僅在保障原區居民住房新需求方面做到了“定製化”服務，面對時間緊、任務重等多重壓力，專案規模與建設速度在北京市創下諸多“第一”，讓老百姓在最短的時間內安心搬進新家。

（天竺專案村址原貌）

2018年，中鐵置業北京公司透過代建代開發的方式，建設順義區天竺綜保區圍網專案，以異地安置形式為503組棚改區住戶、2426人提供新家，據悉，該專案是新土地法實施以來北京市首個按照新政策推進的棚改專案。

“天竺鎮棚改專案涉及楊二營、二十里堡、小王辛莊 3 個村，總佔地 2443。95 畝，涉及 2000 餘人。公司在毫無模式可借鑑的情況下開展工作，專案自2020年8月27日全面啟動房屋徵收拆遷工作以來，專案部全體員工加班加點，5天時間全部完成三個村莊503戶的入戶調查；計劃7天完成3村住宅預約簽約任務，實際5天時間完成；計劃15天完成第一獎勵期和正式獎勵期住宅正式簽約，最終僅用時3天；用時5天完成503宗房屋拆除工程及117宗非住宅實現100%簽約率，每個環節的工作都提前完成，北京市和順義區政府稱這一專案是創造了‘北京棚改新速度’”中鐵天竺棚改專案負責人任二軍表示。

就在接手天竺專案後，一個更大體量的“巨無霸”棚改專案擺到了中鐵置業北京公司的面前，2019年，中鐵置業取得順義區櫻花園小區房屋產權置換代開發專案。

資料顯示，這是目前北京市在建棚改專案中建設體量最大的專案，新建小區總建築面積101萬平方米，佔地面積48。40公頃，包括13個地塊，其中10個居住用地，住宅總戶數為6618套，總人口數約16000人。

據瞭解，原櫻花園小區位於順義區李橋鎮南半壁店村西側，首都機場第三跑道南側。2008年2月，北京首都國際機場T3航站樓建成投入使用，大量航班從櫻花園小區頭頂起降，小區居民為此苦不堪言，要求北京市政府解決這一民生問題。

“每天不停地有飛機從小區上空起飛降落，飛機產生的巨大轟鳴聲，使整個小區居民都瀰漫在轟隆隆的噪音中，嚴重影響了我們的正常生活。”小區居民彭先生道出了這些年居住櫻花園小區的切身感受。

（櫻花園小區原址）

這個產權置換專案的難度在於體量太大，原業主對新房的需求又各不相同，從前期的入戶摸排到敲定新小區的建設規模，專案進展幾乎是我們所有工作人員一點一點‘啃’下來的。最終2000多戶原業主簽署了房屋置換協議，敲定了4000多套新住房。按照房屋產權置換政策，我們提供了13種戶型供原業主選擇，這在棚改專案中是極為少見的，最終目的也是想為老百姓辦實事，讓他們住得安心、舒心。”中鐵櫻花園專案總經理林軍介紹道。

（櫻花園專案施工現場）

在櫻花園小區房屋產權置換的施工現場，可以看到，工地百架機器轟鳴、吊車林立，為早日讓居民住上滿意的房子，工人們正在加班加點地施工。“大家都抱著保質提前完成的決心，為老百姓儘早住上高品質房子盡一份力。”正在查驗現場工況的專案副總閆什表示，按照高質量的標準來建設，切實提升居民的幸福感，這也是中鐵置業北京公司對老百姓作出的承諾。

貼心服務靠的是“真功夫”

保障性住房，棚戶區改造，是一項又一項惠民利民之舉，寄託著老百姓對美好生活的嚮往和期待。對於交付完成的專案，面對業主居住過程中產生的一系列難題，中鐵置業北京公司主動作為，不逃避不規避，持續提升與最佳化整體綜合服務能力。

實際上，為了加強水資源節能與再利用，不少共有產權房專案在建立之初均引用了一套中水整合系統。這套系統可將居民在洗衣、洗浴和生活雜用等汙染較輕的灰水收集並經適當處理後，循序用於衝廁。

然而，這套中水整合系統在使用過程中卻滋生了許許多多麻煩事，給居民日常生活帶來了困擾：噪音大、易堵塞、清理難、有異味、耗電費電……在中鐵置業北京公司開發的北京諾德花園、諾德彩園等專案中，同樣統一安裝了這種中水整合系統。

在知曉該中水整合系統存在一系列問題後，北京諾德花園專案積極響應政府號召，不等不靠，積極與總包、中水整合系統廠家多輪溝通協調，投入了大量的人力、物力，在獲得廣大業主的理解和認可的前提下，目前已將小區近3000戶中水系統全部更換完畢。

（中水整合系統）

“它是一個一米多高的白色水箱，側立於馬桶坐便器的牆面放置。雖然說出發點是好的，但在實際使用過程中體驗感較差，我們自己也沒法拆。瞭解情況後，中鐵的工作人員挨家挨戶上門協調、徵求意見、簽署拆除更換協議，幫我們把這套裝置拆了，施工改管後並將廁所恢復原樣。中鐵置業北京公司耗費大量財力物力人力，已經交付的房子還能提供這樣長期穩定的貼心服務，真是切身處地為老百姓著想。”一名家住諾德花園的80後業主趙女士如是說。

在諾德花園的實地走訪過程中，不少業主感嘆，“沒想到共有產權房也能有這樣高品質、一體化的服務，原本花費市場價一半的價格買到帶精裝修的房子，能在北京安家我們已經十分滿足了。交房後，中鐵置業還能從業主更長遠的需求入手，品質不‘打折’，心繫千家萬戶的實際居住體驗感，央企開發的房子還是有保證，可以說真真正正圓了我們一個安家夢！”（文/圖 宮衛衛）