人口資料，透露哪些重要訊號？
不久前
（5月11日）
，國家公佈第七次人口普查資料，廣東省常住人口達12601萬人，毫無懸念問鼎榜首。
▲資料來源：國家統計局
如果我們拉長時間線，與第六次人口普查
（2010年）
資料對比，全國共增長約7200萬人口，廣東省的增量就達2170萬人。
這是什麼概念？相當於，十年間，
每增長7個人裡，就有2個增長在廣東！
那麼，在廣東省，哪些城市在瘋狂吸納人口？
自2010-2020年，廣東有近7成城市，常住人口實現正向增長。
在這其中，
深圳、珠海、廣州
的人口增長率，排在
全省前三位
，速度跑贏其它城市，呈現三足鼎立之勢。
看出來了嗎？全國各地人口大洗牌，遷徙趨勢正是由北向南，直抵大灣區城市群，
珠三角正強勢虹吸人口，“馬太效應”在不斷增強
。
當下的局勢，已然清晰。要想獲得稀缺的人口紅利，將人口流失地區的房產，轉換到人口增速大、高級別的城市與區域，會是未來投資的關鍵。
看向爆發前夕的珠海，哪裡才擁有“馬太效應”的潛質，吃到未來稀缺的人口紅利？
答案只有一個——
香洲區
。
常住人口TOP1，珠海的繁華底色
事實上，位於東部的香洲區，常住人口長期位居第一，是珠海最活躍的區域。
據《珠海市第七次全國人口普查公報》資料顯示，香洲區對比2010年，共增加352400人，成為全市增長人數最高的區域。
於此同時，香洲區還是全市
唯一破百萬的大區
，常住人口達
112。41萬
，遠遠反超其他幾個區域，
吸納了全市近5成的人口
。
換一句話來說，當你走在大街上，可能
每遇到的兩個人中，就有一個住在香洲區
。
不妨開啟百度熱力圖，你能看到一副更為具象的畫面，東部的香洲區呈連片的深紅色，西部地區則是零散的黃色。
（紅色越深表示實時人口越多，顏色淺代表實時人口較少）
▲截圖於百度地圖
再放大來看，這樣的深紅區域，連片出現在
主城區
，人口熱力值最高，人氣活躍度滿分。
▲截圖於百度地圖
就算是晚上，畫面同樣如此，這也恰好證明，
香洲區居
住大量的本地客
，鑄就了繁華大城的底色，是真正的生活大本營。
有了龐大的人口兜底，地緣客均安家於此。若是未來置換房子，皆在區域內進行，
對於房子的流通性來說，香洲區無疑最具實力
。
當然，空有人氣，沒有產業，缺乏內在動能，將會淪為睡城。反觀香洲區，
不僅有人口基底，更是兼得產業的強經濟區
。
資料不會騙人，2020年香洲區GDP達1557億元，佔全市的44。7％。也就是說，
香洲區貢獻了全市近一半的經濟！
硬核的經濟實力不是蓋的！
產業同樣高質，區域內早已集結格力電器、華髮集團、納斯達等500強巨頭企業，高新技術企業達552家
（來源：香洲區政府）
，
數量位居全市首位
。
況且，香洲區已規劃“一園一鎮一廊一帶”宏偉藍圖，產業不斷升級迭代，其規模產能之大，帶來空前的想象。
如此多高光成績，皆聚焦於香洲區，也無怪乎虹吸全市人口。在職住平衡下，優質的高薪人群選擇安家周邊，源源不斷地反哺區域價值。
別忘了，
香洲區位於門戶位置
，還有
日月貝、珠海漁女、港珠澳大橋
等地標文旅資源，是全國遊客來此打卡的必經地，也是節假日人流最旺盛的區域。
能呆在主城，誰願意住其它？
當然，主城的精華又何止這些，畢竟羅馬不是一天建成的，
老城所沉澱的資源，非新區所能趕超
。
比如教育，香洲區雲集香洲一小、香華實驗學校等6所省一級老牌重點小學，更有文園中學、紫荊中學、九洲中學這樣的
TOP級牛校
。
又如醫療，三級甲等醫院，在
香洲區就有6所
，醫療環境與診治水平，同樣非新區能比。
換一句話來說，
主城區不僅是強資源聚集地，更讓你快速切換工作、豐富的生活場景
，純熟大城近在咫尺。
能選擇主城，誰願意住其他呢？道理誰都懂，但當下的市場還有機會嗎？
看向西區，斗門的湖心路板塊，房價最高24000元／
㎡
；金灣的航空新城，多個專案已刺破3萬
／
㎡
，這樣的價格，對年輕人已逐漸不友好。
首先，通勤市區，便是擺在面前的一道大坎，每天早起1個鐘，折騰在路途上，時間成本太高。
其次，雖說新區的造城運動勢不可擋，但多數配套還需經歷時間的等待，
不如主城區唾手可得的繁華
。
或許，我們再試著向主城區，尋找最佳答案。
由於土地稀缺，主城區的新盤數量不多，以繁華地帶拱北為例，目前在售的一手房價格普遍在
35000～42000元／
㎡
。
拱北及周邊一手房專案
整理：鳳凰網房產珠海站
樓盤名
在售均價
中鐵諾德國際
42000元／㎡
嶺秀城壹號
40000元／㎡
國維中央廣場
39000元／㎡
利騰金力灣
39000元／㎡
頤景山莊
37000元／㎡
中鐵·鳳凰谷
36000元／㎡
玖洲道
35000元／㎡
小戶型更是堪稱絕版，比如90
㎡
以下的小戶型，主城區僅剩3個專案在售，稀缺之至。
那麼，
想佔據主城這片精華之地，還有機會嗎？
就在近日，鳳凰君獲悉，主城區的全新盤——
路福·星光上，
吹風價31800元／
㎡起，
自帶約57㎡的極致小戶！
不僅如此，專案還是稀缺的“雙商圈”樓盤，
鄰近
天虹商場
、
中海環宇城商業
，
擁有聚攏流量的網紅IP氣質，其
價效比主城恐怕僅此一家！
▲路福·星光上效果圖
順應主流趨勢，獨創超級戶型
先看建面約57㎡的極致小戶，這款戶型
堪稱主城的最低門檻
，在市面上極為稀缺！
如果用來自住，總價優勢明顯，一腳便能踏進主城，相比新區之下，可近距離享受繁華大城生活。
作為投資款的話，路福·星光上位居主城7大商圈之芯，不必擔心周邊人氣。目前，周邊的租賃市場，
2居室租金已高達4000元／月
。
▲截圖於鏈家網
更為絕妙的是，專案
獨創“分居不分離”空間
，將建面約57㎡戶型
（08戶型）
與建面約108㎡
（09戶型）
戶型之間打通，還能變身三代同堂的終極空間。
堪稱
終結婆媳關係不和諧的完美戶型
！真的可遇不可求！
▲左邊為建面約57㎡戶型，右邊為建面約108㎡
同時，這樣定製的空間，還符合當代人居的超前需求，是
順應未來主流趨勢的“超級戶型”
。
據第七次人口普查資料，在過去10年裡，中國新增0。92億個家庭，但家庭的規模，從3。1人減少到了2。62人。
家庭變小，意味著生活條件提高，住房條件改善，
許多三代同堂之家拆分為兩個家庭。
但是，對於帶娃的重擔，年輕人還是多交由自己的父母長輩，如此一來，
分居不分離便是最佳的選擇。
相比三代同堂居住在同個小區，該戶型則是
解決了最後100米的問題
，不僅顧娃、照應老人兩不誤，還讓兩個家庭間，日常生活更為私密體面。
其他戶型產品呢？
同樣驚豔時光！
比如，建面約77。56-83。4㎡的06戶型，整體格局方正，動靜各自分割槽，空間實用率極高。
▲建面約77。56-83。4㎡戶型
廚房為U型設計，不僅有更多空間收納瓶瓶罐罐，還讓烹飪“取-洗-切-炒”的動線更流暢。
看向樣板間實景，
路福·星光上交標同樣一流
。
優選
三星智慧門鎖、科勒衛浴龍頭、老闆廚房三件套、林內熱水器，施耐德開關面板
等國際知名大牌，為市區少有的真·拎包入住！
▲路福·星光上樣板間實景
目前，路福·星光上已開放樣板間實景，目前正火爆認籌中，即將震撼開盤！推出
建面約57-133㎡的城央輕奢美宅
，不得不說，這次真的要拼手速了！
專案地址：香洲區粵海西路與明珠路交匯處
（天虹商場對面）