中海宏洋擬10。24億元收購龍光控股汕頭一在建住宅專案

中國海外宏洋集團有限公司釋出公告稱，於2022年3月8日，買方中海宏洋地產集團有限公司與賣方汕頭市龍光博皓投資諮詢有限公司（獨立第三方）訂立買賣協議，據此，買方有條件地同意購買，而賣方有條件地同意出售股權及股東貸款，總代價為人民幣10。24億元（可予調整）。

觀點新媒體獲悉，於收購事項完成後，目標公司汕頭市龍光景耀房地產有限公司將成為中海宏洋間接全資附屬公司，因此，目標公司的財務業績將併入集團的財務賬目內。

據悉，買方有條件地同意購買，而賣方有條件地同意出售股權（不附帶任何產權負擔，即目標公司汕頭市龍光景耀房地產有限公司全部股權的100%），及股東貸款（即於買賣協議日期，目標公司欠賣方的全部未償還貸款，總金額為人民幣9。76億元，惟須受買賣協議的條款及條件約束。賣方的股東深圳市龍光控股有限公司及深圳市禹德盈投資有限公司已分別向買方就賣方在買賣協議項下的義務提供擔保，擔保期為賣方就完成交易的所有義務履行完畢日起計三年。

資料顯示，目標公司為一家於2020年6月在中國成立的有限責任公司，註冊資本為人民幣6億元，於買賣協議日期，由賣方全資持有。目標公司的主要業務為於中國從事房地產開發經營、房地產諮詢及營銷方案策劃。

目標公司的主要業務為開發於中國廣東省汕頭市東海岸新城新津片區的物業。於該公告日期，目標公司由賣方全資持有。於收購事項完成後，買方將持有目標公司全部股權的100%，而目標公司將成為本公司的間接全資附屬公司，根據買賣協議，買方將享有關於目標公司自2022年2月28日起的利潤及盈餘的股權權利。

此外，目標公司的主要資產為物業，該物業位於中國廣東省汕頭市東海岸新城新津片區的地塊，地塊編號E01-15。物業地盤面積約5。31萬平方米，擬發展為住宅物業。目前正在興建中，其中住宅物業的預售預計將於2022年10月開始，並預計將於2024年6月竣工。

而據觀點新媒體過往報道，中海宏洋此次收購地塊，為龍光2020年6月15日所拿。彼時，龍光以14。91億元競得編號WG2020-15宗地，地塊位於東海岸新津片區E組團，包含E01-15、E01-14、E01-16地塊。樓面價7019元/平方米，溢價率20。63%。

其中E01-15地塊為二類住宅相容居住小區級服務設施用地，也是此次龍光出售的標的專案。另外E01-14地塊為公園綠地，E01-16地塊為防護綠地。地塊出讓面積53109。1平方米，建築面積不超過212436。4平方米。

若與當初拿地價格對比，龍光此次專案出售價格較彼時為低。

而與此同時，中海宏洋還在公告中明確，除了是次收購公告所提及的9。757億元債務之外，如（a）發現任何未反映在目標公司的經審計賬目或盡職調查報告內的目標公司的新增或額外負債（包括或有負債），導致目標公司或買方產生損失；（b）因賣方原因致使目標公司出現實質不利影響及導致股權產生的實際損失，買方可從代價中扣除或向賣方追討該等金額，如發生上述事項導致目標公司無法營運，或物業的發展無法推進，或買賣協議的條款不能執行，買方可終止買賣協議。

寧波東港喜來登大酒店將於4月1日拍賣 起拍價3。5億元

3月8日，據阿里拍賣平臺顯示，中國光大銀行股份有限公司寧波分行不良金融債權資產包被掛牌拍賣。

觀點新媒體獲悉，標的物位於浙江省寧波市鄞州區百丈街道寧波東港喜來登酒店，債權本金約為7。87億元，未償利息約為1。05億元，本息合計8。91億元，基準日為2019年5月20日。拍賣將於4月1日10：00開始，競價週期1天，目前已有1600餘次圍觀。

標的物涉及3債務人，分別為寧波東港波特曼大酒店有限公司、寧波東港大酒店股份有限公司、浙江宇大航道工程有限公司。

抵押物為寧波東港波特曼大酒店有限公司名下位於寧波市鄞州區彩虹北路50號，潛龍路79，81，83號，外潛龍路28號房地產，目前用於寧波東港喜來登大酒店經營。其中1-5層為酒店大堂及相關配套設施，6-29層為客房，酒店共有客房380間。

抵押房產建築面積65961。09平方米，土地使用權面積7373。34平方米。其中對寧波東港波特曼大酒店有限公司的52548。6萬元債權為第一順位抵押；對寧波東港大酒店股份有限公司的18434萬元債權為第四順位抵押；對浙江宇大航道工程有限公司的金額分別為4987萬元、2682萬元的兩筆債權為第三、第五順位抵押。

另悉，酒店地下二層至十層及裙樓房產證建築面積44350。5平方米，土地使用權面積4663。81平方米，為一本房產證，國有出讓商業用地，土地使用權年限至2040年10月，用途商業。十一層至二十九層總建築面積為21610。60平方米，土地使用面積2709。53平方，設計用途住宅，國有出讓住宅用地，每層一本房產證和土地證，共19本。其中16-29層土地使用年限至2070年10月，11-15層土地使用年限至2050年10月。

福州高新區中海凱驪酒店即將開業 為高新區首家按五星建設酒店

據高新福州官微近日訊息披露，調研組一行在福州中海凱驪酒店察看了酒店客房、餐廳、健身房等。

調研組一行表示，福州中海凱驪酒店是高新區第一家按照五星標準建設的酒店，希望酒店儘快做好收尾工作，加快完善商業服務配套功能。

據觀點新媒體瞭解，中海凱驪酒店位於橘園洲大橋的橋頭堡位置，地處福州新興發展區域，已於2018年7月25日正式開工建設。

中海凱驪酒店是中海地產自主五星品牌——“中海凱驪”2。0全新產品旗艦專案，是福州中海繼住宅開發業務後拓展的首個城市運營專案。

另外，據福州中海凱驪酒店官微釋出的訊息，酒店將於近期盛大開業。

酒店擁有348間的一線江景客房及公寓，頂樓的望江陽臺客房，可270°俯瞰烏龍江畔旖旎風光。2000平方米的宴會及會議場地，設計以福州地域環境與歷史人文為靈感來源，將當地主題文化元素融入整體空間設計中，致力打造成魅力福州的展示視窗。

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