近日，上海市人民政府印發《關於本市“十四五”加快推進新城規劃建設工作的實施意見》（以下簡稱《意見》）的通知，針對位於重要區域廊道上、發展基礎較好的嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉賢新城、南匯新城等5個新城，提出加快推進新城規劃建設工作的實施意見。

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5大新城具有什麼意義？

上海在城市發展過程中面臨挑戰，比如城市發展以市區為中心，攤大餅式向外發展。如今，上班在市區，生活在郊區是大部分人現實生活寫照。從城市管理角度來看，高峰時間交通壓力大，擁堵的耗時其實也是一種浪費。

當前上海面臨老齡化問題，從產業發展、城市發展的角度來看，需要足夠勞動人口支撐。而現在很多城市有人才吸引政策，產業發展上不斷縮小和上海的差距。吸引人才並且能在上海長期居住甚至落戶是比較重要的任務。透過這份《意見》可以看出，位於郊區的5個新城從原先的郊區新城上升為節點性城市，定位上升，發展潛力巨大。

位於松江新城的恆都廣場

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5大新城解決了哪些痛點？

要定位“城市”工作、生活都可以聚集於此，必定承載更多功能，因此嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉賢新城、南匯新城這5大新城的規劃，透過一系列手段解決郊區在發展中客觀存在的痛點，可以讓人們紮根於此。

痛點一：解決產業問題

產業是吸引人口的主要動力之一，5大新城本身有自己特色產業，基礎不錯。透過新城規劃優勢，產業得到加強，各類優惠政策下會吸引更多企業入駐，發揮更大效應。

痛點二：完善購房和租賃政策

產業只是吸引人的第一步，如何讓人留下來是後續面臨問題。上海有很多優質資源，落戶是吸引人才留在此地的殺手鐧。《意見》中的差異化的購房和租賃政策，研究完善租購併舉、租售銜接的人才住房政策，這點也是5大新城和其他區域政策不同的地方。

在上海限購限貸比較嚴格的調控舉措下，擁有戶籍是獲得購房資格的渠道之一。上海和非戶籍區別是上海戶口可以買2套，外地戶口只能買1套。從住房政策來看，5大新城會形成從租賃到買賣，從保障層面到市場層面多維度更精細的住房市場。

痛點三：提升公共服務

不讓區域成為“睡城”。吃、穿、住、行是幾大基本需求，郊區地方有短板。比如，出行便利度，無論是本區和外界交通，還是本區內部交通，都有不足，透過新城規劃，未來交通短板有望補足，不僅僅是和市區的交通便利度提升，甚至和長三角其他城市的交通也會得到加強。此外，以公交為主的綠色交通將成為主力。

又比如，郊區的醫療、教育等資源也有不足之處，尤其是學區房成為這兩年市場關注熱點，未來5大新城的區域內的教育資源有望得到提升，縮小和市區之間差距。

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5大新城，哪裡最值得入手？

嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉賢新城、南匯新城等5大新城各有特色，各自的IP分別是“嘉定教化城、青浦江南風、松江上海根、奉賢賢者地、南匯海湖韻”。

從發展成熟度來看，嘉定、松江相對高一些。從政策規劃來看，南匯是紅利最多的，畢竟自貿區的光環就足夠大。。