今年京樓市場被大批改善盤佔領。

城六區新房動輒8w+，屬實讓人高攀不起。

原本剛需看中的石景山新盤也普遍在7w以上了。

越來越多購房者望而卻步，選擇在近郊上車。

昌平作為北部上班族的首選，供不應求，海淀外溢的超強購買力讓這裡的限競房都近乎6w/平米；通州也被雙限牢牢的卡住了購房資格。

上車機會越來越少，不少看似“價效比高”的精裝新盤，房屋質量也是令人堪憂。

選擇餘地不斷被壓縮，

在北京究竟哪裡還有機會？

房山，

不應被遺忘。

對於京西南房山來說，可能很多人對此有誤解，覺得太遠了，太偏了，被許多剛需族評為“睡城”，其實不然。

先來看下帝都二手房的房價資料，房山顯得尤為突出。

地處北京的西南角，目前房價就整個北京來說，算是比較低的了，非常適合剛需族置業於此。

不僅如此，還有許多的租客，為了節省房租，都會選擇在此地租房。這麼剛需的價格，到底房子怎麼樣呢？

下面血拼姐給大家介紹一個位於

良鄉板塊

的名企專案——

金地璟宸

。

提到這個專案，可能住在當地的人並不是很陌生，因為之前專案一期已經開盤了。

目前在售主力戶型建面為97平米的三居、116平米三居，132-149平米的四居，均是全通透兩衛設計，一梯兩戶，洋房產品。

目前的

在售均價是41000元/平米

，就拿97平米三居室來說，

總價大約在400萬出頭的價格。

對於首次置業的剛需族來說還是比較友好的。而且專案處於良鄉老城區的核心區域，生活配套還算完善。下面我們就具體來介紹一下。

#先說區位：生活配套成熟

專案位於良鄉板塊的核心政務區。

地處西南五環外房山良鄉體育中心西北側，緊鄰住宅區域，周邊配套比較齊全。

商業方面：附近商圈多，600米可達龍湖房山天街，南側2公里內有華冠購物中心、國泰百貨、中大祥瑞等，驅車15分鐘可達首創奧特萊斯。

教育方面：北潞園學校、良鄉二小、良鄉三小、良鄉二中、良鄉四中、行宮園學校、良鄉五小、首師大附屬房山中學、北工大附屬房山中學、良鄉中心小學等都在附近。

醫療方面：兩公里內有良鄉醫院、北京仁德醫院、北京中醫藥大學房山醫院良鄉分院等，看病就醫比較方便。

#產品：毛坯交付 但地塊位置有硬傷

首先關注過這個專案朋友應該知道，它是精裝改毛坯，之前售價是4。3w/平，毛坯交付直接每平降了2000元。

這點其實可以省去精裝質量問題的擔憂了，畢竟這年頭門框掉落、牆面瓷磚空鼓，門、暖氣片各種剮蹭劃痕已經是常規操作了。

交房即維權，還不如毛坯交付！

其次為啥說地塊有硬傷，其實是

地塊形狀不規則，直接導致產品朝向不能做到正南正北；

再加南側臨政通路、西側臨S319良坨路，

交通噪音較大

。

下面看看產品戶型，主力戶型：98-143㎡三至四居，容積率：1。6。放兩張戶型圖給大家看看：

這個是專案97平米的戶型圖，整體上來看，全明格局，客廳和主臥朝南，增大南面的採光，兩個衛生間都是明衛設計，書房和次臥均在北面，南北互不干擾。

這個是116平米的三居兩衛戶型，與97平米戶型相同的是，都是三居兩衛設計，但不同的是，這個有一個超大的拐角客廳，客廳面寬達到5米，大大增加了南面的採光。

總體來說，

戶型沒毛病，都是市面上比較受歡迎的主流戶型，

戶型差異不大。

據血拼姐打聽，現在各個戶型還都有房源，但97㎡的最小戶型只有最後1套了。

#最大弊端：交通

生活配套成熟、戶型標準，專案最大的弊端姐認為是

附近沒有軌道交通

。

距離最近的地鐵站蘇莊站和良鄉南關站直線距離均為2。5公里左右，對城區的上班族來說不太方便。

到地鐵站可以騎個車或者坐公交直達地鐵站。

乘坐公交接駁情況

總的說，如果想享受4。1w/平米低密洋房的居住體驗，交通方面自然就要多遷就一些了。

房山的交通問題可能也一直是阻止房山價漲的最大原因吧。

今天就給大家說到這，專案的利弊均已列出，具體如何抉擇取捨，看您自己的需求了~

本文

概要

10.11

2021

專案

金地璟宸

地址

西南五環外房山良鄉體育中心西北側

產品

97㎡-143㎡三至四居

銷售

2021年8月23日已開盤

專案優勢

周邊生活配套成熟，商圈、教育、醫療等方面比較完善。

專案劣勢

目前專案周邊無地鐵，日常通勤不是很方便。

售價

4。1萬/㎡

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文∣血拼姐

排版∣血拼姐

本文版權歸“血拼500萬”所有

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