每天回家乘電梯，許多人都會經歷“廣告轟炸”：找工作、二手車、團購網，五花八門的廣告牌幾乎佈滿電梯間。

但記者調查發現，雖然常有業主投訴小區內過載的廣告，卻又面臨無可奈何的窘境。原來物業與業主簽署合同時，經常會加入涉及廣告經營權的條款，以獲得廣告投放的相關權利。而對於這些瑣碎條款，不少業主要麼沒在意，要麼難以單獨提出異議，等事後發現鬧心再提意見已無濟於事。

小區裡的廣告投放，到底誰說了算？

《中華人民共和國民法典》明確規定：“業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。”

這也意味著，在過道、走廊、電梯等小區公共區域投放廣告，決定權在業主手裡。即便籤合同時將管理權委託給物業，若事後有異議，業主也有權要求物業更換或撤下。一些物業服務公司動輒以“事前不提，過期不理”為由漠視業主訴求，於理不通、於法不合，純屬狡辯。

廣告轟炸“投訴無門”，也牽出了小區廣告管理混亂的老問題。從現實來看，除了決定權歸誰，廣告收益的分配與歸屬也一直是筆糊塗賬。比如，有的小區業主壓根兒沒聽過這項收益；有的雖然知曉，但本小區將這筆公共收益交由物業公司代管，至於後續錢花在哪、如何分配，同樣成了黑箱。共有收益屬於全體業主，法律規定得一清二楚，具體管理怎麼就“亂成一鍋粥”？大大小小的廣告牌，單算收益沒多少，七七八八加起來也不是小數目。真金白銀的誘惑下，不少物業服務公司就動了歪心，故意不把話說明白，偷偷摸摸將收益佔為己有。不少業主即便不滿，也囿於時間、精力等各種因素沒有細究，一來二去，小區廣告管理就稀裡糊塗。

小區廣告投放關乎居民生活體驗和切身權益。

尤其這些年，隨著大家權利意識、法治意識提升，由此產生的業主與物業公司的糾紛數量不斷攀升。這更加提醒我們，這筆賬必須得曬在陽光下，不能總等鬧上公堂才“出清”。從實踐來看，首先得把業主組織起來形成多數決議，其中成立業委會可謂關鍵制度解。小區管理“群龍有首”，共有權和管理權合二為一，廣告投放、規範管理、賬目檢視等具體事宜，操作起來也就有了抓手，物業公司也不敢連欺帶騙。目前，北京等不少城市已經出臺管理條例，多措並舉推動業委會成立並規範執行，廣告投放也逐漸透明起來，越來越多業主“心裡有數”。

規範小區廣告投放，物業公司作為“大管家”，也要擔起責任、搞好服務，把該說的話說清楚，該辦的事辦明白。多方攜手、各司其職，小區裡扯皮的糊塗賬就會越來越少。