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進入11月，天氣漸冷，傳說中的樓市同樣是一片寒潮。而行家剛剛發現一家AMC系券商，掛牌拍賣名下的多套房產。

網拍驚現賣房標的

近期連續報道申港證券、國新證券、東興證券等券商股權網路拍賣事項的行家，又發現了一起涉及券商的標的。這一次，拍品居然是總面積達1081。14平方米的房產。

據阿里法拍公告，這一標的性質為寫字樓配套商業店鋪，地址位於廈門市思明區後江埭路46號17單元、八201單元，面積分別為523。59平方米、557。55平方米。

雖然本次拍賣標註為“再次拍賣”，但起拍價並沒有“打折”，依然是1，623。9萬元的評估價。

“價格硬氣”的原因，或許是“底子乾淨”。

就行家所知，大多數“淘房”的標的，或多或少的存在產權含混、騰退困難等瑕疵。然而，這兩處房產的標籤頗為兩眼：無訴訟、無查封、無抵押、無經營情況、無共有情況。當然，作為商業房產，還有”不限購“這一項。

單從法拍公告來看，唯一要處置的是在17單元內租用約80平方米商鋪的租戶。按照“買賣不破租賃”的規定，這家租戶將依照此前簽訂的五年期租賃合同，承租至2024年11月24日止。

長城國瑞名下物業

法拍公告載明，權屬人為長城國瑞證券有限公司（簡稱：長城國瑞）。為查證此事，行家翻開了附件中列示的兩處房產的產權證。

兩本產證編號均是2017年開頭，其後附的地籍圖均標註稽核日期：2000年5月17日。這或許意味著，長城國瑞可能是在2017年取得這兩處房產的產證。

廈門均和房地產土地評估諮詢有限公司（簡稱：均和評估）於2022年9月出具了評估報告，其中提及：長城國瑞第八屆董事會第六十八次會議做出決議，處置公司名下的四處房產。單看本次上拍的兩處房產，與賬面淨值相比，增值率達481。41%。

疑惑的是，行家查看了長城國瑞2021年報附錄的合併資產負債表，其中並未涉及“投資性房地產”項。如果前述房產作為“固定資產”列示，本次交易完成後，對資產負債表中的“固定資產”項的影響不大。但千萬級的“進賬”，對合並利潤表和合並現金流量表，是否會帶來明顯影響？

信用減值明顯好轉

行家就此查看了長城國瑞年報。

2021年，長城國瑞營業收入為5。60億元，同比下降12。62%；歸母淨利潤為1。31億元，同比激增113。39%。期末總資產119。39億元，同比下降5。71%；歸屬於母公司所有者權益合計41。09億元，同比增長4。43%。全年資訊科技投入總額4，905。32萬元。

從主要業務來看，信用業務收入1。92億元，同比下降15。20%。經紀業務攬收1。26億元，同比略降0。48%。自營業務收入1。14億元，同比下降25。94%，其中投資收益項由正轉負，公允價值變動項大幅增長。投行業務和資管業務分別攬收0。21億元和0。75億元，分別同比下降33。14%和21。62%。

行家由此感到奇怪，各項主營業務都出現了同比下降，長城國瑞淨利潤的翻番，究竟來自何處？

逐項核對了合併利潤表，行家發現，這主要是信用減值損失大幅削減，導致營業成本下降所致。

AMC系券商實力

關於長城國瑞，行家曾在

《國資全牌照券商“悄然”掛牌引戰》

等文中點評，這是目前僅有的兩家總部位於廈門的券商之一。而這家券商的股東方來頭了得，為四大AMC之一的中國長城資產管理股份有限公司（簡稱：中國長城）。

據長城國瑞2021年報披露，控股股東中國長城持股67%。德稻投資開發集團有限公司（簡稱：德稻投資）持股28。01%。深圳市新世界集團有限公司（簡稱：新世界集團）持股4。99%——這一數值正好是“舉牌線”之下。

曾經的四家AMC系券商，行業排名如何？行家查看了中證協2021年度資料。

2022年接近尾聲，這一年，AMC系券商幾乎都有大事發生——

華融證券易主國資，更名為國新證券，原股東出讓股權剛剛成交。信達證券在今年二季度最後一天透過發審會，尚待監管批文。東興證券原股東福建新聯合投資有限責任公司（簡稱：新聯合投資）所持4，253萬股由中信建投溢價買下，已經完成過戶。僅有長城國瑞未見更多資訊。

而在業績方面，今年上半年，東興證券營收下降30。89%，歸母淨利潤下降62。59%；最新披露的三季報顯示，東興證券前三季度營業收入28。03億元，同比減少26。71%；歸母淨利潤5。47億元，同比減少53。65%。相形之下，信達證券和國新證券今年上半年淨利潤均有明顯增長。

凜冬將至，長城國瑞是否還會賣房取暖？2022年度的業績和排位，又會有怎樣的變動？

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