這一輪土拍，看著越來越遠的距離、越來越高的成交價。
很多朋友，有些焦慮。
▲4。28重慶土拍第一場結果
現在跟？還是不跟？
跟，又該買哪裡？
這兩天，我給很多朋友分享了我當前的觀點：
當較遠的新區不再便宜時，此時的機會，會更多出現在
傳統核心區重點發展的版塊內！
我用一個最近非常典型的案例來說明
——
江北
。
1
天時地利人和
江北是近
20多年來，重慶成長速度最顯著
的區域。
現在的江北，是很多人
最喜歡的地方
。。。
他的價值邏輯，十分清晰：
中心地理位置、生態資源環境、現代城市配套
。。。
他完美的享受到了
“一路向北”
和
“城市核心區發展”
兩大城市紅利。
天時、地利、人和。
▲百度地圖 大衛標註
但透過衛星地圖可以明顯看出：江北的
傳統核心區域，已經基本開發殆盡！
實力雄厚的江北，當然不會停止發展。
於是，他啟動了全新的策略。
2
新戰略
▲江北區域示意圖
江北區的地界，呈長條狀。
西側，是江北嘴、觀音橋等傳統成熟區；
而東側，是寸灘、唐家沱、復盛等產業發展區。
當西側區域飽和之後，江北的發展，聚焦到了東面！
東面的優勢很明顯：
1）有著基礎良好的
產業叢集串聯
；
2）沿長江而下，加上鐵山坪森林公園，
自然資源天賦異稟
；
3）這裡擁有“兩江四岸”核心區，最後的一塊江岸留白！
區域可塑性很強
！
▲區域示意 大衛標註
更重要的，這裡離重慶的核心CBD，物理距離並不遠。
最近，種種線索表明，江北，正在
加速實施向東戰略
！
3
線索
2020年9月，重慶市政府網釋出《關於成立重慶市寸灘片區開發建設領導小組的通知》。
“
國際郵輪母港區
”橫空出世！
重慶對寸灘的新定位，意味深長：
國際消費中心城市的核心承載地、城市展示新高地、對外開放新視窗
。
並取了一個雅號：
金灘
。
寸灘現狀 圖源網路
聯想到
“十四五”中，對重慶
西部金融中心、國際樞紐、國際門戶
的三大國家級定位賦能，重慶大力實施核心區能級提升、
“兩江四岸”會客廳建設。。。
新寸灘，儼然是風口的正中！
而這，恰恰也成了
江北向東的重要驅動
和
標誌性起點
！
同時的，江北在向東的道路交通建設，快速發力！
橫貫江北的
軌道
4號線
，目前已經通到唐家沱站；
二期再延伸至龍興的路段，預計於2022年通車！
北濱路，也向東沿江發力！
北濱二路至唐家沱的東延長段，計劃於年內開工建設。
修通後，
寸灘、
鐵山坪
一帶，將直達江北嘴
。。。
意境圖 僅供參考
與北濱二路同步的，是
海爾路改擴建
；由雙向六車道擴為雙向八車道。
“任督二脈”被打通，江北向東的通達性，大幅提升。
除了道路和軌道。
江北東實際上還在打造兩座重磅的大橋！
1）
郭家沱大橋
，連線江北郭家沱片區至茶園片區，目前大橋南岸主塔已順利封頂；
2）
黃桷沱大橋
，將起到江北東和彈子石等核心版塊的串聯作用！
郭家沱大橋
再加上已開通的
寸灘大橋
，
“
一軌三橋三路
”，江北東的交通版圖，快速強大！
4
城市
寶藏
！
其實研究江北，你會
發現
他遵循了核心區發展的兩個關鍵路徑。
其一，商圈舊改，觀音橋+太古裡的“大商圈戰略”，已逐步呈現
其二，
符合邏輯的、有效的向外拓展
。
當傳統核心區域飽和，必然開始擴充套件。
而無論是寸灘、鐵山坪、魚復，都是在國家意志站位、優勢產業引領之下，進行的科學的發展。
尤其鐵山坪，
國家級森林公園，擁有約
10公里江岸線
，更是稀罕！
江北向東，既是一條
生態
+產業的發展路線
；
又是兼顧城市距離與通勤效率的完美線路。
在江北向東的發展版圖上，我最關注的，是鐵山坪。
大衛實拍
理由
很簡單：
他是江北向東的重要版塊；
寸灘，軌道、濱江路、大橋等發展，他被賦予了足夠的城市配套；
他的自然資源環境，太過稀缺了！
當一些朋友可能還固化的覺得鐵山坪很遠時，我實地走一趟，發現軌道已經修到了山腳。
從江北嘴開車過去，不堵車，只用了20分鐘左右。。。
比去照母山還近
！
5
尋寶。。。
我是上週去的。
當江北向東，這樣匯聚
城市、生態、稀缺
多重價值的區域板塊，一定有「
寶藏」
。。。
大衛實拍
當我到達鐵山坪的高點，完全就被他的環境和氣勢震撼到了。
18000畝左右的
森林，是
天然
的
綠色屏障
！
俯瞰
“
長江第一峽
”
銅鑼峽
。。。
鐵山坪 圖源網路
鐵山坪的環境，我認為是主城
“四山”之中，最好的一個。
環境保護的很好，蟬鳴鳥語，樹影婆娑，山靜林幽
。。。
一呼一吸之間，全是
樹葉的味道
。
山和水不同。
水追求靈動、變化，山追求寧靜、致遠，所謂
“
功成不居
”。
或許正因此，世界頂級的
住宅
，都是
山居
！
比如著名的
比弗利山莊
。
從比弗利山莊到達洛杉磯市區、斯臺普斯中心、洛杉磯國際機場等地，都非常方便。
裡面住的全是大咖。微軟聯合創始人艾倫、亞馬遜首席執行長貝佐斯，好萊塢眾多明星。。。
圖源網路
還有香港太平山。
那裡可以看維多利亞港夜景，距離上環、中環及金鐘等成熟商業區不遠。
在香港半山有一套宅子，是真正
混進圈子的象徵
！
比如某網際網路大佬，就是在白加道22號，花重金買下三層別墅。。。
圖源網路
而重慶，也同樣如此。
百年前開始，在重慶的很多大佬，他們更愛的，就是山。或是南山，或是鵝嶺、或是歌樂山。
他們愛的，應該是山的
隱秘感、厚重感
。
優質的山居豪宅，在很多城市，都是
天價
。
為什麼？
除了隱，最重要的原因，其實是
稀缺
！
對於一座城市而言，山是最為寶貴的自然資源之一，具有眾多的生態調節作用。
受到較為嚴格的環境保護性管理，尤其是現在，開發強度，已經非常低。
就如重慶。
在
“保護四山”的政策約束之下，
除了少量
前期規劃的專案之外，不再規劃居住用地
！
圖源華龍網
稀缺，當然就是最大的價值啊！
6
案例分析
鐵山坪，實際上也明顯的遵循著上述價值邏輯。
在整座山上，新房專案，非常稀少，只有兩個，我看了
中冶銅鑼臺
。
他是一個
全別墅形態的千畝大型社群
。
看到他的時候，我眼前一亮！
它非常精美。
▲實景拍攝
而且在恍然間，有了世外桃源的感覺。
他體現出的那種生活的意境，就像畫一樣，呈現了出來！
夜幕裡微風拂面，山林幽靜；
沿山路蜿蜒而上，別墅掩映在綠色之中
。。。
▲實景拍攝
坐在花園裡，或露臺上，你會感覺，天空很近；
會讓你忘了城市的樊籠
。。。
山中林語，林間音漸。
▲實景拍攝
6：00，
你會被蟲鳴鳥叫，叫醒；
6：30，
出門跑一圈，山裡的那種寧靜和清爽，清新的空氣，是其他地方，幾乎無法比擬的；
8：00，
開上沒人擋路的特斯拉，
不多久，就能到達公司
。
坐在江北嘴IFS，25樓，望著來福士、長嘉匯的方向，召開部門會議；
18：00，
結束一天工作，回到家，迎接你的，是魚香肉絲的味道，還有
拉布拉多的擁抱
。。。
▲樣板間實景拍攝
除了環境和建築帶來的意境，中冶銅鑼臺自身配套，
非常的豐富
！
l
約
90000
㎡
美學空間
這是一處生活體驗區，採用藝術化的沉浸式設計，適合舉辦文藝活動、趣味社群活動！
l
約
55000
㎡
中冶美利亞（
Melia）酒店
涵蓋會客空間、星級餐廳、健身房、高階
SPA
等
。。。
l
約
7200
㎡
國際會議中心
是文藝演出、大型文化交流活動的演出展覽空間；也為
“
銅道會
”
提供社群活動場地
。。。
▲實景拍攝
l
約
20000
㎡
銅鑼時光商業街
定位為美術館、文化藝術機構、展覽館、精品店、品牌生活體驗館、高階特色餐飲、茶道品藝等等；
以及便利商超、麥當勞（意向簽約）、誼品生鮮（意向簽約）等生活配套！
▲實景拍攝
此外，他神奇的會為
業主
專屬打造
業主食堂
，
提供
24 小時用餐服務
！
品質型配套，基本都有了。
於是，城市與自然，完美的融合；工作與生活，完美的切換。
這樣的山居別墅生活，是你嚮往嗎？
7
寫在最後
去了鐵山坪之後，分析完江北之後，感觸很多。
城市的變化，有時候會讓人應接不暇。
但是，不變的，是城市發展、崛起背後的
價值線索、邏輯關係
。
在這一條邏輯線索之上，去尋找對生活有價值、有意義的地方。
這樣的地方，就是完美的！