由爛尾樓引發的停貸潮，有向全國蔓延之勢

爛尾停貸，不僅嚴重影響房地產市場的正常運轉，嚴重打擊人們對樓市的信心。而且風險已經逐漸向銀行業轉移，如果處理不當，甚至會影響整個銀行業的資產質量，進而影響整個金融系統的穩定，影響經濟的復甦

性質非常惡劣，影響非常嚴重

因此，事情出來後，國家相關部門領導紛紛出來喊話，各大銀行也第一時間公佈相關情況，安撫市場信心

爛尾樓的問題，歸根到底是資金挪用問題，畢竟在房子還沒建成之前，廣大業主已經把購房資金交到相關賬戶

只要開發商老老實實按照相關合同辦事，所有房子都能建好，而且還有一筆可觀的利潤

只因資金被開發商挪用以後，開發商資金後繼無力，才出現爛尾現象

所以，爛尾樓的根本原因是本該用於建房的資金被挪用了

開發商能輕易挪用資金的重要原因是監管部門的失職

負有監管責任的職能部門，就兩個：監管銀行和當地房管局

現在，全國老百姓都在盯著這個問題，監管銀行和房管局再也不能假裝看不見，聽不見了

面對購房者和全國老百姓的質疑，監管銀行和房管局誰也不肯背這口大鍋。相互推脫，畢竟，這個後果實在太嚴重，誰也背不起這口大鍋

那到底是銀行的責任還是房管局的責任

有請雙方辯手登場

每一回合：銀行指控房管局

提問者：如果房子還沒封頂的話，監管資金是不是應該還在監管賬戶上？

銀行：不確定，不確定

提問者一臉懵逼……。不按套路出牌

提問者：為什麼不確定。。。。

銀行：我馬上給你解釋，監管資金的使用和撥付有嚴格的流程，有鄭州市房管局頒佈的監管資金使用方法，而且還有一個使用細則……。。。最後一步，資金的使用和撥付，是由鄭州市房管局資金監管科或資金監管處，這麼一個部門，他們允許撥付了，蓋單了，我們做為監管銀行才能把這個錢撥付出去，換句話說，我們是聽招呼幹活的，這個意思很明確吧，如果他們不讓撥，我們是撥不了的，我們作為監管銀行，沒有隨便動用錢的權力，我們只聽指令

提問錢：意思是你們聽從指令把錢付出去了？

銀行：對，我們付的每一筆轉賬，都有鄭州房管局的批准、批示，如果沒有，我們是不可能轉的，那是違法犯罪行為

提問者：那意思是上面的責任

銀行：誰的責任，我不敢說我建議你跟領導溝通，跟公安溝通，挪用資金是否涉及刑事犯罪，是否涉及其他違法行為，但我們作為監管銀行，是嚴格按照監管流程辦的

總結一下，銀行指控的兩個重點：

第一，房管局蓋章，房管局下指令，我們才對外轉款，嚴格按流程辦事。

第二，監管資金挪用是違法犯罪。

邏輯結論：房管局違法犯罪了。

如果這個銀行說的全是真的，事實上也基本可以判斷是真的，那鄭州市房管局的麻煩可就大了。

因為鄭州市的爛尾樓全國第一。根據克而瑞統計資料顯示，截止2021年末，鄭州問題樓盤超130餘個，停工、延期交付的房源數量高達25249套，佔去年鄭州成交量面積的29%，全國第一。

爛尾比例29%，大約鄭州人3家買房，就有1家爛尾。事實上也的確如此，三戶人買了四套房，都爛尾了：

按照影片中銀行一方的說法，房管局確實涉嫌違法了

但我們也不能聽一面之詞，對吧，不管心裡對這個說法有多認同，也要給房管局一個證明自己清白的機會，但目前為止，沒有看到鄭州房管局有什麼說法，估計是在找臨時工吧，現在臨時工不好找呀

根據《鄭州市商品房預售款監管辦法》第四條：市房地產行政主管部門是商品房預售款監管部門，負責本辦法的組織實施。具體履行以下職責：（一）負責組織實施本市商品房預售款監管工作；（二）負責商品房預售款收支和使用的監督；等。

我們說過，如果嚴格按照流程辦事，所有的樓盤都是能完工的，因為房子還沒建，購房者已經付錢了，這錢不僅能覆蓋所有的建房成本，還有一定的利潤。而且所有購房者的資金，都是先進入一個叫預售資金監管的賬戶上，理論上也是安全的。

開發商想要動用監管賬戶裡的錢，需要房管局的批准，房管局只要按章辦事，嚴格按照工程進度批款，開發商根本沒有機會挪用資金

據財政部資料，2020年地方政府與房地產相關收入總額：10。4萬億，其中土地出讓金8。4萬億；根據國家統計局資料：2020年商品房銷售額17。4萬億。由此可以算出來，如果一個樓盤全部建成：

48%的購房款用來向地方政府買地

剩下30左右才是真正用於工程建設，還剩下20%，是開發商的利潤

48%的購房款用來向地方政府買地，

這是不是從一個側面說明，當地房管局有動機給開發商挪用資金開綠燈

現在，本來該用於建房的錢，沒有了，只留下一堆爛尾樓

不僅嚴重損害了購房者的利益，也嚴重影響了中國樓市的復甦，甚至影響到銀行系統的穩定

現在事情大到了無可收拾的地步，應該徹底解決爛尾問題了

其實，解決問題也不是太難，把資金追回來，把房建好

把資金追回來，查一下資金流向，這個好查吧，現在大資料，能給全國各地的銀行儲戶精準賦紅碼，不會連資金流向都追查不到吧

然後再查一個，看是誰批的條子

然後有人說，追查也沒用了，錢都花沒了

真TM搞笑，把錢挪走，花光就沒事了，那我明天去搶去偷，是不是花光就不用還了，花光就不用做牢了

花光了，誰花的，花光了，花哪了

那好呀，凍結名下所有資產、房產、有價證券，股票，然後拍賣，該坐牢的坐牢

至於，查一下到底是哪個房管部門批的條子，哪個人批的條子，太簡單了吧

亂批條子的，要不要負連帶責任，需要吧，那就停職、降級、負連帶賠償責任

而且批條子的，是不是監管部門的人，是不是職務行為，是吧，

那好了，追回來的錢，不夠的話，那房管局是不是也得負連帶責任，畢竟批條子是職務行為，職務行為，所屬單位負主要責任，沒冤枉吧

所以，真要解決的話，也不是不能解決，關鍵是要不要解決，讓誰去解決，如果讓房管局自己去解決，那我覺得解決不了

所以，爛尾樓只有兩點是關鍵：

誰批的條子？這個很難查嗎？

錢去哪兒了？這個也不難，但現在大資料，一筆筆資金，都有詳細流水，詳細到幾點幾分幾秒，流入具體哪個賬戶

謝謝行長大人，乾的漂亮！

如果是房管局亂批條子，是房管局的責任

如果沒有房管局批條子，銀行就擅自放款，那是銀行的責任

現在，該房管局的人出來走兩步了

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