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很多人買房子往往都第一反應是關心自己的房子可以賣出多少錢。但實際上要出售房屋還有很多價格之外的事情需要考慮。
首先要考慮的是下面的問題:
能賣嗎?
1
能否立即出售:比如是不是自住房需要搬遷期,是不是出租房需要跟租客協調。
2
產權歸屬:比如是否涉及到產權人已經過世(遺產)等。
這兩點涉及到你是否能夠立即合法的出售房屋。是一切的大前提。如果不先弄清楚這兩點,在賣房子的過程中就容易出現很多讓你疲於奔命的突發狀況,其實奔波辦事都是一回事,關鍵是會有一種計劃被打亂的感覺,非常讓人容易洩氣。
當上面的問題解決之後,我們就過度到了下一步:
怎麼賣?
2
選擇合適的時間:比如已經開始的春季旺季。如果對房屋很有信心比如一年四季採光都很好,那就可以選擇日照時間短的冬季反而可以賣出高價。
2
選擇拍賣還是掛牌:這個之前有寫過大家可以去翻翻以前的文章。
這就需要結合自身情況來做決定。
最後才是賣多少錢的問題。
先我們要給自己的房子估價,影響房屋的價格因素↓
1。 房屋型別(house、townhouse、apartment等)
2。 大小和地段
3。 競爭對手(同地區有沒有跟你類似的房屋出售)
4。 市場趨勢
5。 房屋特色(幾房幾衛)
最後,因為我們遇到很多客戶,都是在我們需要提供相關資訊時才恍然大悟,啊我這個沒有做那個沒有做,又常常因為時間緊迫,所以不得不犧牲很多做其他事情的時間和精力,導致很多人想到賣房第一反應就是好麻煩好糟心。
但其實如果實現做好功課,這個過程也可以比較順利舒適的。
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