近年來，白雲山片區無疑是城陽樓市中變遷最快的板塊。

“白雲山片區”這個名字在2017年左右誕生，先後聚集了綠地國科健康科技小鎮、青特小鎮、融創瀾山壹號、龍湖舜山府、海爾白雲山花園、佳兆業悅峰、和達和園、青特濱湖國際等專案。根據卓易資料統計，2017年至今白雲山片區新建商品住宅成交1．63萬套，成交均價也從2017年的1．2萬／㎡到如今的1．6萬／㎡。目前，該片區的多個專案已進入尾聲，基本呈現出綠地國科健康科技小鎮、和達和園、青特濱湖國際三家“對打”的局面。

地處城陽街道東部，緊鄰城陽建成區核心區，地理及交通優勢突出，規模性開發潛力巨大，一如當年的市北區新都心片區、李滄區世園會板塊，城陽白雲山片區從誕生之日起便被寄予厚望。今年，城陽正式邁入青島主城區，“白雲山片區”也被寫入城陽“十四五”規劃，一座產城融合生態小鎮正在加速形成中。日前，白雲山片區6宗地塊控規調整，住宅建面從25．6萬㎡增加到31．7萬㎡，還增加了8．1萬㎡商業用地，產城融合發展態勢越發明朗。

6宗地塊變8宗，總建面擴增至40萬㎡

9月17日，青島市自然資源和規劃局公示了城陽區城陽街道東部片區CY1102單元部分地塊控規調整批前公示。根據控規調整，原規劃6宗地塊調整為8宗地塊，6宗地原總佔地18．05萬㎡，調整為17．52萬㎡，住宅類地塊容積提高，原4宗純住宅用地調整為2宗純住宅用地、2宗商住地、1宗商業、1宗服務設施，住宅建面由25．6萬㎡調整為40萬㎡（住宅31．7萬㎡、商業8．14萬㎡、服務設施0．32萬㎡），上漲56％。此外，位於白雲山片區的東旺疃75畝地塊專案也於日前批前公示，該專案位於城陽街道馴虎山路西、秋陽路南、田旺路東，規劃建設住宅、商務辦公、幼兒園，專案用地面積498749㎡，總建築面積139474．6㎡。

城市規劃中的土地使用規劃與人居生活密切關聯，它包括城市發展規模、用地發展方向、建築密度、容積率、綠化率等等。記者查詢青島市自然資源和規劃局官網顯示，算上本次調整，自2019年9月城陽街道東部片區控制性詳細規劃出爐至今，白雲山片區先後經歷了3次地塊控規調整，不斷滿足區域內配套建設需求。控規不斷調整的背後，折射的是城市規劃發展的脈絡、白雲山片區發展的地位與定位。

白雲山片區邁入產城融合生態小鎮發展新階段

在2019年的城陽街道東部片區控制性詳細規劃中，將這一片區定位為高品質休閒生活區和產城融合示範區。而在今年，這一定位再次升級，白雲山片區也獲得了“官方認證”。

今年，青島市“十四五”規劃提出建設環灣都市現代化主城區，明確城陽“中央活力區”發展定位，這也為邁入青島主城區的城陽打開了高質量發展的廣闊空間。在城陽區“十四五”規劃中，同時明確提出透過兩翼聯動、四極賦能、環灣最佳化、軸帶貫通開啟主城拓展提升大空間，提升城市整體承載力和帶動力，實現多中心、並聯式、組團化發展，立足地理幾何中心區位優勢，打造“兩橫三縱”發展軸帶。

其中，東部沿線沿正陽路、春陽路發展帶，加快白雲山片區開發建設，完善生活配套服務設施，打造新興產業與新型社群產城融合生態小鎮。這也是白雲山片區首次以自己明確的身份被寫入政府規劃，再次印證了該片區未來發展的決心與信心。而“新興產業與新型社群產城融合生態小鎮”這一新定位切中國家培育特色小鎮理念，發展站位更高、更精準。

商業用地不斷擴容，特色時尚消費商圈引發期待

在白雲山片區地塊控規調整程序中，商業用地不斷擴容是一個重要趨勢。

目前，沿著春陽路有蔚藍創新天地、天安數碼城、海爾細胞谷等專案，創業創新等產業專案與企業陸續進駐中，儼然即將變身成為“商務一條街”。同時，以綠地國科為代表的一批洋房、別墅專案扎堆入市，高階品質生活氛圍日益濃厚。最關鍵的是，三甲醫院、國科大直屬附屬醫院列入城陽“十四五”規劃，泰康之家醫養專案入駐，國科（青島）附屬學校、國科（青島）附屬實驗學校已於去年啟動招生，青島實驗高中、九年一貫制白雲山學校、薈城路小學（在建）、九年一貫制馴虎山學校（在建）、田旺路小學（在建）等扎堆。在白雲山片區住宅類開發建設的收尾期，綜合醫療、教育、養老等配套也正在加速成熟，唯欠商業。

在城陽區“十四五”規劃中，這一問題的答案已經呼之欲出——融入青島國際消費中心城市建設，引領現代服務業崛起，打造青島消費新中心，打造特色、時尚消費商圈，提升北曲、國貨等商圈消費能級，培育白雲山片區、流亭機場轉場片區等新的消費熱點片區。

與此同時，片區內的房企也在為商業商圈的打造不斷努力著。以融健康、教育、科技、消費、宜居等產業體系於一體的300萬平方米產業生態城綠地國科健康科技小鎮為例，專案整體規劃了教育、科創、康養、商業、宜居五大板塊，其中包括約6萬㎡商業MALL、約2萬㎡異域風情美食文化商業街和約11萬㎡組團式主題商業街區等。相信隨著這些商業配套的持續落地與完善，白雲山片區將在不斷滿足片區內消費需求的同時，逐步成長成為城陽乃至青島商業生活新的聚集地與熱點區域。