你說地產開發商現在是想降價還是漲價？

開發商當然是願意漲價的。想想往年情況，房價一天一個樣，蹭蹭的往上漲。製造出這種緊張的氛圍，恐慌的情緒，購房者仍然會趨之若鶩。

開放商其實也是願意降價的。低價也能吸引一大批人入市。打折促銷，誰不喜歡呢？

可如今，地產企業處於不能後退不能前的進地。基本失去了最重要的定價權。

不跌不漲的維穩政策，讓那些地產營銷高手也失去了玩弄人心的用武之地。這，難受了啊。

自從16年房價瘋漲，國家出臺了較為嚴厲的調控政策。房價基本給摁的死死地。如今已經整整五年了，上邊對於地產行業整治的決心可見一斑。

限售，限貸，限價等一系列的調控政策手段，目的就是透過限制房產的流通促使行業健康穩定發展。

價格不漲不跌，關注的人自然就少了。因為早買和晚買不會和再和以前一樣，需要花費更高的成本了。

如果這個時候你還以為自己是剛需，當然可以買。但是就不要有升值獲利的想法了。

為應對08年的全球性質的經濟危機，我們被迫的實施了四萬億的貨幣增發計劃。這麼多的錢如果真正流向和民生密切相關的領域，通脹養成的影響將是巨大的。

這個時候，資金流向地產行業。也許是當時最好的選擇。

如今，因為地產行業應該是完成了承擔通脹造成的影響、透過地產行業帶動上下游經濟發展計劃。

地產行業經過這麼多年的無序發展，過高房價造成的一系列諸如貧富差距的擴大、實體經濟的萎靡、生育慾望以及幸福感的降低等問題。

目前的火爆的樓市，是建立在我們消費掉了過去20年的積蓄，又透支了未來30年的購買力之上的。一個不好，風險就太大了。

紙面財富和繁榮是不具備國際競爭力得。我們需要大力發展那些拿出去手的產業。

而今，我國正處於經濟轉型的緊要關頭，和M國的競爭也幾近白熱化。過多的資本流入樓市不利於高精尖得重要領域的發展。

三道紅線

的設定、價格備案制度、土地保證金等調控政策是針對開放商進行約束的。而首付比例、貸款利率是針對購房者制定的。

不聽話的地產商如恆大、泰禾等已麻煩纏身。

類似於洛陽首套房上浮37%的房貸利率，怎麼看都像是國家對於購房者的勸退。

二手房緊張的貸款額度、限售及較高的交易稅費不管有意還是無意，都是在限制二手房的流通。不是二手房主好欺負，而是摁住了二手房才是對炒房客最痛的打擊，畢竟，炒房者想要變現，肯定需要把囤積的房子變成二手房。

一系列的調控政策，其實都是透過限制房子的流動性，讓經濟發展磨破房價的泡沫。這個時候如果大家硬著頭皮去買，不過徒增誤傷而已。

房貸對銀行來說，只是略有風險，因為你有房子及你個人的終身信用作為抵押物。

大家的房子和信用不足以抵消銀行的壞賬風險。利率不只是銀行盈利的一種方式，更是對於風險的一種把控。

民間借貸為啥利率這麼高？就是因為他們需要透過提高利率收益抵消較高的壞賬機率。

現在銀行這麼高的房貸利率，是因為他們自己也覺得房子泡沫和風險有點兒大了。

這段時間，哈爾濱出臺的《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，讓人挺不舒服的。

對於購房者的各種補貼、放寬二手房公積金貸款房齡等暫且不提，因為其他地市也有類似的人才補貼計劃。

但是為了穩樓市為什麼不從降低利率開始，這才是對於購房者真正的優惠。

提高房企監管資金返還額度是什麼鬼？

爛尾，降價等風險銀行不願意接，感覺像是轉嫁給購房者了啊。

當房貸利率上浮的時候，從未出現過房價的暴漲，一次都沒有過，因為這是比限購限貸更厲害的調控措施，這時候，利率代表了國家的意志和態度。

房價利率下浮的時候，要麼止跌，要麼暴漲。

真正的剛需，是否該出手，盯緊利率浮動就夠了。

上浮30和下浮20%，中間差的不只是幾十萬人民幣，還有銀行認為的風險和國家的態度啊。

當然，全款買房的，當我沒說。啥時候都是好時機。這種土豪朋友，是賠是賺真的不必在意了。