房子是一種特殊的商品，日常生活中，不管是買房還是賣房，都需要格外注意交易過程中的各種手續，很多時候，這個交易的過程都不是很短時間就能完成的；今天我們就來說一說賣房需要注意的事項，以及相關的手續。

賣房的手續有哪些

首先，買賣雙方達成一致後要先簽訂合同，讓交易變得有尋法律依據；然後需要到有關部門辦理審批、登記等手續，需要出售方夫妻雙方的身份證、戶口本、《土地運用權證》、《房子所有權證》、《房子生意合同》等，立契過戶時夫妻雙方都要在場；如果要售賣的房子是屬於共有權人共有，那麼要賣房就必須有共有權人同意出售的證明及其共有權人簽字蓋章，並且共有權人夫妻二人都必須在場。交易過程中還需要繳納各種稅費，比如手續費、經營稅費、個人所得稅、土地增值稅、所有權登記費等等。

賣房要做好哪些準備工作呢？

準備好各類證件和資料

產權人的身份證件以及影印件一定不能少，並且身份證影印件要多準備幾份，因為很多程式中都會用到，要保證身份證是在有效期內的；然後就是要準備好房子的房產證和土地運用證。準備好相關的資料，例如證明資料、公證資料、其他關於房產能夠交易的資料等。這些證明的資料有的可以在達成協議之後再準備，但是需要提早明白哪些會需要，做好充足的準備，特別是一些材料不是很快就能拿到手的，需要提早計劃，比如經濟適用房允許交易資歷的證明資料；還有的是必須在交易前準備好的，比如託付賣房的公證資料及證明。

交易過程中產生的費用預算

賣房也是需要交一些稅費的，所以需求提早做好費用預算，例如房子的產權沒有到達兩年或五年期的，要交交易稅、個人所得稅等，其他的費用現在大都由房子的購買方交納，但不是必須由購買方交納的，所以這部分費用也要根據買賣雙方協商結果計算出來，其它的還有中介費、託付費、擔保費等中介收取的費用也要提前諮詢好哪方交付，做好預算。

最後就是購房合同的草稿最好要提早熟悉一下，合同內沒有完善的事情能夠記錄下來在補償協議內輸入，因為這是保障雙方利益的法律檔案，所以一定要慎重，仔細研究各條款，最好諮詢一下有經驗的人或律師。