商業住宅在竣工驗收前有一個重要的驗收程式，分戶驗收，顧名思義，就是參建各方對每一戶住宅的土建和安裝工程進行一次全面的質量檢驗。有人不解，這不是好事嗎，查查質量有問題就解決，怎麼反而造成質量隱患呢？

原來分戶驗收有一個實測實量的內容，用鐳射測距儀對各個房間的開間尺寸樓房淨高進行實測。實測資料必須控制在一個偏差範圍內，尤其是樓房的淨空層高必須控制在設計值與實測值的誤差在正負1。5釐米的範圍內，最高值與最低值之差控制在2。5釐米之內。

但在實際施工中，由於木模板難免變形，或者樓地面面層不平整，或者立模時高程有些微偏差，造成很多房間的實測值都會超過1。5釐米和極差2。5釐米。

這時候就出現了一個難以解決的問題，實測資料必須控制在允許偏差範圍內，而且是一票否決。為了解決這個問題，施工單位想了各種辦法，如果超高很好解決，用砂漿抹灰將天棚找平，若是超低那就難辦了，打磨地面容易產生室內地坪高差，所以只有打磨天棚，但天棚的鋼筋保護層只有1。5釐米。所以打磨的結果就是露筋。

然後把露筋的房間薄薄抹一遍水泥膠漿，幹了再刮膩子。這樣分戶驗收沒問題了，但這些露筋的樓板便成了永久的質量隱患。各位網友如果不幸中招可就要小心了。這種質量問題本來不應該存在，淨高差個幾毫米和產生結構安全隱患孰輕孰重？有些地方的質檢部門比較變通，但很多地方的質檢部門就太教條了。有的地方甚至把分戶驗收的實測與監督員直接掛鉤，出現一間因實測超標的房間被投訴，該工程的監督員就會被處分。這就造成寧可要資料也不要質量的怪現象。當然這種打磨露筋的是個別現象，但再個別也不應該出現啊！