深圳目前有出售意向的二手房約8萬套，每個月只有約2000套二手房可以成交，能成交的都是接受現實願意降價的業主，或者說沒辦法被逼的不得不降價的業主。

大部分業主並不願意降價，雖然他們自己也知道賣不掉，沒到價就是不賣，掛著就是玩。

所以很多購房者出去看完房子發現二手房並沒有降價，出現了為什麼我看的房子都沒有降價的問題，因為那些真正降價的房子都賣掉了。

現在真正降價的業主也不多，現在真正刷卡的購房者也不多。都說買房是緣分，現在的有緣人越來越少。

目前真正願意降價賣房的業主分為三大類，剛改換房的，無力承擔高負債的和需要用錢的。

其中最急賣房的是高負債群體，比如賣800萬的房子欠款有700多萬，房子賣掉以後業主手裡基本上拿不到錢，有些還是深圳唯一一套自住房，這樣的情況在過去十多年的二手房交易市場中是很少見的，現在正變的越來越多，成為一個新的群體。

雖然高負債群體在目前深圳二手房成交裡面佔比還不是最大的，但是他們降價把深圳二手房價格拉下來的功勞是最大的。

高負債群體還有一個共同點，貸款都是最近兩年貸出來的，甚至很多還是最近幾個月貸款出來的。

在低迷的市場中賣房實屬萬不得已，有無力負擔高額負債的，有貸款到期沒辦法續貸的，有續貸沒辦法覆蓋以前貸款的。

這些都導致他們必須現在把房子賣掉，高負債的房子在這樣的市場中成交也不佔優勢，因為房產淨值非常少，贖樓還存在很大的問題，​需要自己支付高額的贖樓費用還要得到購房者的認可。

很多人可能沒辦法理解他們貸那麼多錢出來幹什麼，要理解這些只能回到一年前的深圳樓市。

當時樓市上漲中幾乎所有的人都告訴你搞一切能搞的錢買一切能買的房，早日透過投資房產實現財務自由。要透過深圳一套房，一年後東莞買一套，兩年後中山買一套，三年以後佛山買一套，四年以後住上深圳灣的豪宅。​抓住樓市週期，實現階層跨越。

操作手法簡單粗暴，比如2019年首付210萬買一套深圳700萬的房子，一年後買的房子有一些漲幅，透過貸款公司一系列操作，貸款700萬出來，還有各種信用貸和裝修貸等等，薅一遍手裡就有約300萬現金，再拿300萬去大灣區各個城市以同樣的方式買房。

很多人當時都非常羨慕他們，感覺他們有魔法，買房錢從來不是問題，月供從來不是問題，名額才是問題。

很多人的共同夢想是早日住在深圳灣的豪宅裡面。如果當時給他們潑冷水，他們會鄙視你格局不夠，視野不夠，這種鄙視能清楚的感覺到他們是發自內心的，甚至還帶一點點可憐你的感覺。

當時在深圳要當上樓市大V，必須要告訴粉絲自己有幾十套房子，十幾套只能是剛剛起步的小V。

往往只有現在這樣殘酷的現實才能讓人變的更加清醒，清醒以後就會發現住上深圳灣豪宅沒有那麼容易，一不小心就​把​​這些年辛辛苦苦賺的錢​搭進去​了​。

有人說他們是賭徒，願賭服輸，我認為這有點侮辱賭徒。更多是被洗腦的韭菜，他們每一次操作都能讓指導買房的專家賺的盆滿缽滿，有專家的背書，背後墊資、貸款和帶去其他城市買房的中介都可以賺多的佣金，收更高的費用。

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找一個這樣為夢想買房的人​，就是他們接下來好多年的金主。

在深圳樓市最低迷的時候不得已以低價賣房，這些年辛辛苦苦賺的錢填進去了，房子也沒有了。

終於明白到處不計操作成本和利息成本薅的貸款是要還的，這些成本也是自己的錢。現在很多人還有這樣的心態，能多搞錢出來就多搞出來，請在搞錢出來的時候計算錢的操作成本和利息成本，還有未來的資金流動性。

當我看到深圳唯一一套住房的業主賣掉房子只夠還自己的欠款，我大概知道他經歷了什麼。

也許過幾年回頭看，他們的房子還賣在最低點，再扛一扛就翻身了，但是很多人在這個時候賣房是真的扛不住了。

過去口口聲聲說要抓住樓市週期的人，被週期抓住了。