近期，石家莊推出“交房即交證”。

什麼是交房即交證呢？就是指業主在收房的同時，就能拿到不動產權證書。

長期以來，石家莊房地產市場一直存在“辦證難”現象。三五年算時間短的，有的樓盤甚至十年八年都拿不到產權證。這給業主帶來了各種傷害，比如無法落戶、無法上市交易，也無法抵押貸款，房子真正變成了“不動產”。

為什麼很多小區的產權證遲遲下不來呢？

原因有很多，包括樓盤出現爛尾、沒有透過竣工驗收、在建工程抵押沒有解除等。在開發商代收業主契稅時期，往往還存在開發商挪用資金、未及時上繳完稅現象，導致業主辦證難。

交房即交證，將解決業主的辦證難問題。它將對整個石家莊房地產市場的健康發展起到促進作用，房企也能藉此進一步確立品牌優勢。

在2021年，石家莊已經出現了“交房即交證”的專案。

旭輝中睿府開創石家莊“交房即交證”的先河，萬科正定文化村陽和府、中海熙岸和綠城御河上院也跟進。而且這些專案產品兌現力也很強，贏得了業主的口碑。

這次由政府來發文推進，能否徹底解決所有樓盤的辦證難問題呢？

目前來看還是需要一個過程的。根據檔案，開發企業取得商品房預售許可證後，需自願向市住建局和市自然資源和規劃局提出“交房即交證”申請。如果開發企業沒有提出申請，是無法實現的。

另外還要注意兩個時間節點：開發企業要在約定交房日60個工作日前向不動產登記機構申請辦理專案的首次登記，在約定交房日40個工作日前與業主共同申請辦理轉移登記。

這意味著，首先開發企業要保證工程進度，不能出現延期交房。其次要保證工程質量達標，一次性透過聯合竣工驗收。還有重要一點就是開發企業要申請辦理專案的首次登記，前提是要解除在建工程抵押。

在當前市場環境下，房企面臨融資困難、銷售困難雙重壓力，要提前籌措資金來解除抵押是有一定困難的。因此，“交房即交證”大機率會在一些央企國企、實力民企中率先執行，體量較小專案更具優勢，短期內很難實現在所有樓盤落地。

建議加大對執行“交房即交證”專案的政策支援，使之能更好地推廣開來。