昔日的高槓杆與高週轉，終成為反噬房企的一把利劍。
銷售額
從百億到千億，融信只用了4年
。火箭般飛速發展的背後，是歐宗洪
兇猛拿地，狂攬專案
。然而，用錢堆起來的地王、規模、排名，終究是鏡花水月。
隨著樓市遇冷，金融管控趨嚴，作為“地王收割機”的融信，亦跟隨時代大潮跌落神壇。
01
2016年8月17日，位於上海核心地區的靜安區地塊競標開拍。萬科、龍湖、招商等十幾家房企競相角逐。
從
46億的起拍價一路喊至110.1億元
，競價超400輪。至今，其依舊保持著
每平米10.03萬元的中國單價“地王”紀錄。
擊敗各路豪強，拿到這塊地皮的正是融信。
閩系地產的激進與兇猛，在歐宗洪身上展現得淋漓盡致
。這一點，從其發家史可見一斑。
歐宗洪起家於莆田，靠著承包高速公路施工建設積累了第一桶金。
2000年前後，隨著房地產行業進入井噴式發展，心有溝壑的歐宗洪進軍地產行業，並開發了當時福建第一高樓——觀橋御景。
噱頭、高價，觀橋御景一炮而紅
。歐宗洪也從莆田來到福州，成立福建融信房地產開發有限公司，即融信中國的前身。
2007年9月，歐宗洪以
15.5億
斬獲福州原玻璃廠、保溫瓶廠地塊，
樓面價9953元/平米
。這是個什麼概念呢？當年福州商品房成交均價6802元/平米。
破紀錄的價格讓融信一戰成名。
2013年，融信挺進上海，聯合綠地拿下第一塊地皮。此後接連斬獲6個專案。
02
2016年1月，融信成功登陸港交所。自這年起，“
遷都”上海的融信殺瘋了。
2016年，融信
斬獲21塊土地
，增加土儲500多萬平方米。次年，融信火力全開，
狂攬78個專案
，總建築面積達1481。53萬平方米。
彼時的融信可謂是“壕”無人性。2016年年底，融資總土儲面積也就1060萬平方米。換而言之，2017年，融信買了一個“融信”，土儲面積翻了一倍有餘。
錢花出去，自然是有回報的，除了“地王收割機”的名號，融信的銷售額也隨之突飛猛進。2015年，
融信的銷售額為119億元
。到了2018年，
這個數字上升至1219億元
。
四年時間，
完成從百億到千億的過度，
誰人不道一聲厲害。
2020年，最嚴樓市管控政策出臺。融信初心不改，依舊跑馬圈地。2021年，土地“兩集中”政策施行，融信捲土重來，聯合濱江斬獲4宗土地，自購3塊，
7宗土地花了228.53億元。
真“壕”氣萬丈。畢竟，這一年，一大波房企倒下，融信全年合約銷售額卻達到1555。2億元，同比微增0。22%。
03
地，融信拿的是挺猛。但，專案幹得卻是一言難盡。
2007年，歐宗洪首次拿下地王，結果遭遇樓市調控，融信只能將地塊退回，損失7000萬訂金。2016年拿下的地王專案，無力開發，最終轉讓給了萬科。2021年和濱江聯手斬獲的4宗土地，退出了3宗。
大手筆拿地，卻付不起土地款，沒有實力開發，只能無奈轉讓。說白了，有種“網紅炒作”的路數——
高價拿地打出名氣，從而以曝光度驅動銷售
。
舉債高價拿地，就意味著高負債。而借的錢，終是要還的。
果然，到了2022年，融信挺不住了。
業績下滑、出售資產、債務違約、專案停工……
據融信中國發布2022年7月未經稽核營運資料公告，2022年7月，融信中國總合約銷售額約為75。7億元。2022年1-7月，融信中國總合約銷售額約為463。07億元。
業績不佳，就意味著資金週轉不起來。7月，其兩筆美元債
合計2786.55萬美元（約合人民幣1.88億元）利息
到期未支付，正式宣佈暴雷。
而在此之前，融信
公司債暴雷展期，數筆商票逾期。
融信沒有躺平，為了還債，轉讓資產加速資金回籠。比如，杭州雅望居專案、附屬公司寧波海亮房地產55%的股權，出售所得均用於歸還銀行借款了。
只是，昔日
高槓杆造成的債務黑洞
，不是出售一兩個專案、子公司能解決的。畢竟目前，融信中國
總負債高達1931億元
。再加上樓市不景氣，債務違約就成了必然。
對於此時的融信而言，不僅有即將到來的還債高峰期，還有
283個需要建設的專案
。如，上海嘉定融信海納印象專案，已經停工7個月。
不怕停工，就怕爛尾啊。
04
地產界的神話層出不窮，但墜落深淵者不勝列舉。巴菲特說，別人瘋狂時我恐懼。但殺紅了眼，哪能注意到
高槓杆背後的深淵。
更悲哀的是，為一場場“賭局”買單的卻是無辜的購房者。
願樓市管控趨嚴，願再無爛尾樓。