#石家莊頭條#​#我愛石家莊#​

很久以前有朋友就鼓吹石家莊老破小不行了，價值越來越低，不容易出手，當時我就嗤之以鼻很不以為然，覺得他是為開發商搖旗吶喊為了出售新的商品房在有意詆譭二手房，最近幫朋友搬家讓我深有感觸，老破小確實有問題。

首先，老破小不等於二手房，很多二手房既不老也不破也不小，而且還沒有爛尾的風險，也比較成熟，對經濟比較拮据的朋友來說還可以節省基礎裝修，所以，老破小、二手房是人們不準確的比較隨便的定義，其實，好的二手房品質是要高於各類都不確定的新房的。

其次，老破小的表述確實也不準確，老代表成熟，周圍環境和基礎設施成熟完善有什麼不好，應該是大家夢寐以求的，小代表便捷，出手交易方便活躍，資金量需求少，是很多年輕人首選的第一居所和老年人的首選，其實關鍵是破，把老和小帶累了，這個破就代表髒亂差，是很多老小區被拋棄的根源，破是環境破設施破房屋破，真的令人無法忍受令人抓狂，甚至還包括人員素質破，這更是關鍵。

這些年久失修無人管理的關鍵是難以管理的破房子是如何產生的呢，國外都是百年老房，我們的房子質量再差也不至於四五十年就不宜居不忍直視了吧，根本的原因是維護跟不上，不是隻用，是隻糟蹋不維護，那沒個好。

而來源主要源於公改房和村改房，公改房如果原單位還存在，而且福利待遇都不錯，這類的房子一般問題不大，主要是很多原單位消失破產了的，即使存在也難以為繼勉強運營的，這類房子過去因為費用的各種免費，所以人們習慣了，如今失去了依賴，就變得無人打理，他們呼籲物業卻又不配合物業工作，任何物業都難以在此維持，要知道物業除了維持運營是要掙錢的，這在住戶眼裡就成了難以接受大逆不道，住戶想的是不交費少繳費還得有人打理，這種事情是不可能存在的，即使現在政府對老舊小區進行免費改造，還要招惹各種抱怨，我幫忙搬家的那套保險公司宿舍，屋頂漏雨，廁所管道經常阻塞，下水道不通，廚房水管常年失修滲水，樓道厚厚的塵土無人清理，關鍵是樓道沒燈晚上搬家黑燈瞎火，有的住戶還把翹起來的破舊不堪的地墊擺在門前，一不小心就會拌個大跟斗；村改房大部分就是過去的回遷房，大家都是鄉里鄉親，各種利益糾纏，各種不好意思，村裡都少不了混混和滾刀肉，物業根本無法管理，大家鄉土習慣又一時難以轉變，各種小區內設施破壞，各種佔便宜，然後就是各種的不交費，沒有維修費用很多設施只能任其破損下去，當時開發商為了利益本來很多回遷房就各種的不達標不合格，再疏於維修維護，沒多久就是各種基礎設施的破敗不能用，關鍵是這類房屋比公改房更難管理，都是坐地戶本土人，各種的不服，造成小區破敗不堪難以居住。

這類房屋老百姓心裡是急切希望拆遷的，但是真拆遷因為大部分都是區位地段比較好，又獅子大張嘴，搞得拆又不容易拆，住又不適合住，就造成了出售的困境，只要有可能，很少有人願意問津這類房屋的，也就造成了這類房屋成交低迷價格下滑，現在市面上最難成交的是這類房屋，這也容易造成一種假象，好像房地產當下一直成交不活躍，其實，很多有品質的房子成交還是很順暢的，售價也都不錯，現代人們對生活品質要求高了，這類破房會變得越來越難以交易，集中清理一下九十年代以前的破房還是很有必要的。