2022年7月，武漢市政策繼續最佳化，首套房貸利率下調，最低可以到4。25%，各個行政區持續出臺穩定措施，疊加市場前期積壓需求，7月成交環比實現三連漲，同比降幅也大幅縮窄。不過隨著高溫淡季到來，市場供應意願再次減少，購房者觀望心態明顯，除了部分價效比超高專案及主城豪宅，開盤去化率下降至低點，市場恢復速度放緩，活躍度有所下降。
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下面讓我們來看一下2022年1-7月武漢房地產企業的銷售表現：
武漢市2022年1-7月房企銷售業績TOP20
特別說明：武漢房地產企業銷售資料統計是以2022年1月1日至2022年7月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據
中指資料CREIS
在武漢市的
銷售監測資料；圖中企業聯合開發專案按合同銷售資料進行統計；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
2022年1-7月，武漢城建集團合同銷售額突破200億元，以214。11億元佔據榜首，遠高於其他企業，穩居龍頭，表現亮眼。萬科地產和融創分別排名第二和第三位，銷售額分別為68。5億元和65。09億元。中建三局地產中建大公館最後一期住宅開盤熱銷，助力企業排名升至第4位；福星惠譽銷售業績繼續排名第5。
武漢市2022年1-7月房企權益銷售業績TOP20
特別說明：武漢房地產企業銷售資料統計是以2022年1月1日至2022年7月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據
中指資料CREIS
在武漢市的銷售監測資料；圖中企業聯合開發專案已按照權益進行分配；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
從權益銷售業績表現來看，武漢城建集團繼續排名第一，分別以128。68億元、85。53萬㎡位列銷售額和銷售面積榜第一位。萬科銷售額54。15億元，排名第二，旗下萬科光瀾道為企業主力貢獻專案，銷售額佔比近5成。福星惠譽銷售額排名繼續上升至第三位。
武漢市2022年1-7月專案銷售TOP20
特別說明：武漢房地產專案銷售資料統計是以2022年1月1日至2022年7月31日期間銷售的商品住房為統計口徑，主要依據
中指資料CREIS
在武漢市的銷售監測資料；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
2022年1-7月，武漢市住宅成交套數TOP20專案共計銷售11687套，主城區12個專案上榜，洪山區萬科光瀾道、武昌區月亮灣壹號表現突出。遠城區東西湖地鐵時代雲上城、武漢二十四城、新城桃李郡等4個專案上榜，此外黃陂區武漢城建天匯龍城銷售1142套，排名第二位。東西湖區抓緊政策視窗期，積極營銷，區域內多個專案銷售速度加快。
▍房地產市場解讀
資料來源：中指資料CREIS
2022年7月，武漢市住宅新增供應78。09萬㎡，環比減少24%，同比減少29%。7月淡季影響、庫存壓力較大，新增供應明顯減少。其中遠城區黃陂區和東西湖區供應量居多，均超過10萬㎡。
成交方面，7月住宅新增成交116。22萬㎡，環比增加4%，同比減少32%。政策持續最佳化，首套房貸利率最低可以執行4。25%，利好政策持續釋放，疊加降價促銷，7月仍然保持較高的銷量，較6月有小幅增加，同比降幅大幅縮窄。但受斷供影響，購房者觀望情緒再次加重。市場活躍度有所下降，恢復速度放緩。
資料來源：中指資料CREIS
2022年7月武漢新開盤共計推出5394套，推盤量大幅增加，去化率為18%，環比下滑18個百分點，仍然處於低位。7月共推盤29次，各專案去化普遍較低，仍然以改善和高階豪宅專案去化較好。僅中建大公館和宸嘉100去化率較高，其他專案去化率均不足4成。中建大公館為中建三局地產開發，位於光谷核心，最後一期住宅開盤，主力戶型為101-143㎡三四房，毛坯銷售均價為28000元/㎡。宸嘉100位於二七濱江板塊，主力戶型為281-306㎡四房，均價為54118元/㎡。
▍小結
7月28日召開的中央政治局會議首提“保交樓”，強調“壓實地方政府責任，保交樓、穩民生”；銀保監會十日內三次點題“保交樓”。當前“穩地產”對“穩經濟”尤為重要，“保交樓”問題亟待解決。從中央到地方，都對穩定房地產市場工作作出明確指示，但政策底線仍是“房住不炒”。
發展是解決問題最好的辦法，房地產調控政策仍需繼續發力，當前房地產市場仍處於深度調整階段，需繼續因城施策加大政策最佳化力度，給予地方政府更大自主權，降低購房門檻、降低購房成本，如二線城市進一步最佳化限購、限貸、限售等政策，促進合理住房需求釋放，促進房地產市場平穩健康發展。
今年3月起，武漢房地產維穩政策持續加碼，由因城施策到因區施策，持續最佳化相關措施，支援居民的合理購房需求。除了全市統一的房貸利率、主城限購等政策外，各個行政區也在不斷跟進，多方面提振區域經濟發展和消費。新洲、東西湖、經開等紛紛根據自身情況，因地制宜，釋出住房新政，促進區域經濟消費釋放。
總的來說，5月維穩政策出臺之後，武漢住房成交量自4月以來，連續三個月環比上漲，政策效應得到了充分體現。不過由於宏觀經濟影響，武漢7月市場成交較6月增長放緩，市場仍然在築底中，能否保持目前的持續增長勢頭，還要看後續政策跟進及行業的信心恢復情況。