2022年5月，南寧市場成交止升轉降。根據中指研究院監測，5月南寧主城區成交商品房69。7萬㎡，環比兩連升後回落，降幅為26。3%，同比下降31。1%，降幅擴大。5月土地市場供應環比增加，成交商品房用地43。0萬㎡，環比增幅明顯。接下來我們一起來看2022年1-5月房企在廣西和南寧房地產市場的具體表現。

2022年1-5月廣西房企銷售業績TOP10

2022年1-5月廣西房企TOP10銷售金額為245。02億元，隨著市場熱度回升，房企銷售速度加快。其中碧桂園以38。17億元居首位，彰泰集團和龍光集團銷售金額分別為33。61億元和32。06億元。從銷售面積來看，1-5月廣西房企TOP10銷售面積為350。59萬㎡，TOP10銷售面積門檻為15萬㎡。

2022年1-5月南寧房企銷售業績TOP10

2022年1-5月南寧房企TOP10銷售金額為148。84億元，其中龍光集團銷售金額達26。05億元，穩居首位，其次建發房產、萬科和大唐地產銷售金額也超16億元。從銷售面積來看，南寧房企TOP10銷售面積為145。88萬㎡，TOP3分別為龍光集團、陽光城和大唐地產。

2022年5月南寧商品住宅專案TOP5

5月南寧商品住宅專案銷售金額TOP5合計銷售10。13億元，門檻值為1。43億元。保利領秀前城以2。87億元的銷售躍升銷售額榜首；從銷售面積來看，TOP5專案分別為凱旋1號·上水灣、保利領秀前城、華潤置地江南中心和軌道御瀾上城、北投時代，累計銷售面積為8。01萬㎡。

市場解讀

▍樓市關鍵詞：商品房成交止升轉降，環比僅西鄉塘區上漲

商品房成交回落，環比下降近兩成

圖：近兩年南寧主城區商品房成交情況

資料來源：

中指資料CREIS

2022年5月南寧商品房成交9228套，成交面積69。7萬㎡。2022年2月南寧成交探底，在連續兩個月拉昇後，5月成交出現回落，降幅為26。3%。與去年同期對比來看，降幅擴大，下降31。1%，去年5月成交面積為101。1萬㎡。2022年1-5月南寧累計成交商品房316。8萬㎡，同比下降35。2%，佔2021年全年的29。2%。

五區不同程度下降，環比僅西鄉塘區上升

圖：2022年5月南寧主城各區商品房成交情況

資料來源：

中指資料CREIS

2022年5月南寧主城各區中良慶區、江南區和青秀區商品房成交面積佔據主力。其中良慶區成交19。4萬㎡，佔比為27。9%；江南區和青秀區成交面積分別為16。0萬㎡和14。7萬㎡，前三區成交佔比超七成；西鄉塘區5月成交9。7萬㎡；興寧區和邕寧區成交商品房相對較少，分別成交5。0萬㎡和4。8萬㎡。環比來看，除西鄉塘區增長52。5%外，其餘五區出現不同程度下降，降幅介於20%-40%之間。

▍土地關鍵詞：土地成交回升，西鄉塘區地塊溢價成交

土地成交回升，成交樓面均價低位上漲

圖：近兩年南寧主城區商品房用地成交情況

資料來源：

中指資料CREIS

2022年5月南寧成交5宗商品房用地，成交規劃建築面積為43。0萬㎡，同環比均出現顯著上揚，環比增長45。9%，同比增長76。5%。受今年土地供應較少影響，成交同步縮水，1-5月商品房用地累計成交規劃建築面積為157。7萬㎡，較去年同期減少52。7%。

5月商品房用地成交樓面均價為2622元/㎡，環比上漲40。6%，去年同期成交樓面均價處低位，故同比也出現大幅上漲。其中興寧區和邕寧區地塊樓面價均較低，興寧區地塊為舊改專案，需擁有土地熟化人資格；邕寧區地塊要求較多，比如：須引入至少1家建築業企業總部，且需自持6500平方米商務物業不低於二十年等。

讓利企業明顯，西鄉塘區地塊溢價成交

2022年5月南寧主城區商品住宅用地分佈

資料來源：

中指資料CREIS

2022年5月南寧主城區成交的住宅用地平均溢價率為8。8%，4月和去年同期地塊均為底價成交。5月成交地塊中僅西鄉塘區地塊有溢價，現場吸引保利、盛天、東投、大華和廣西凱譽匯五家房企參拍，最終由廣西凱譽匯競得。地塊為回爐地塊，此次土地推出價、競買保證金均有所下調，讓利明顯，企業拿地熱情回升。