大家好，我是水皮，歡迎各位來到ESG會客廳，我們今天的話題的是：究竟是誰在“做空”龍湖？

龍湖成為“獵物”？

龍湖是中國房地產開發商中間經營最穩健的公司，可以告訴大家的是，就是最穩健的公司，沒有之一。也正因為如此，在目前這種情況之下龍湖就成了一種標杆，不管是政府要出臺扶持政策也好，還是市場做空主力要尋找打擊目標也好，龍湖都是標的物。

這就是為什麼龍湖最近一段時間謠言滿天飛的原因所在，因為各方面都把龍湖當作了龍頭。

如果說，空頭能夠在龍湖身上取得勝利，就能產生四兩撥千斤的作用，中國整個房地產市場就會陷入萬劫不復這個深淵。那麼，再要想回暖、回穩、回升，那就不知道是猴年馬月的事情了。這就是做空龍湖的價值。

8月10日，市場就突然傳言，龍湖商票跳票了、逾期了。受到這個訊息的影響，當天港股的內地房地產全線大跌，龍湖集團跌幅16。4%，市值一天就蒸發了267億港元。

無獨有偶，就在同一天瑞銀也釋出了公告，把龍湖集團的展望下調到了“中性”，這一下子就加劇了市場的恐慌情緒。

但值得注意的是，如果理性的去看完報告的話，你就會發現瑞銀的報告中間涉及到四家公司，包括碧桂園、旭輝、萬科和龍湖，瑞銀也下調了碧桂園服務、金科服務的評級，相比較而言，龍湖反倒是瑞銀認為狀況相對較好的那一家。

上週末，更是藉助業主維權一事，傳出了龍湖破產的這種謠言。

謠言背後的目的

當然，對於種種的傳謠，龍湖並沒有坐以待斃，而是在第一時間就做出了反擊，作為市場的優等生，它也得到了監管層的力挺。在當天收盤之後，上海票據交易所就專門發表了宣告稱，龍湖集團沒有商票違約和拒付記錄，相關的謠傳不屬實。這就相當於得到了監管部門的背書，強有力的擊破了謠言。

8月12日，龍湖集團大股東Charm Talent International Limited和主要股東Junson Development International Limited也做出相應的表態，他們的方案就是以增持的方式來替代現金分紅，涉及到的資金是55。6億元左右。

換句話來講，就是大股東把應該得到的分紅，現在又以增持股份的方式迴流到了公司，投資到了公司裡面，讓公司持有更多的現金流，以支援公司的發展。

這一系列的回擊還是有一定作用的，8月12日，龍湖集團收盤價是22。05港元/股，盤中一度最低下跌了9。59%，但收盤的時候只跌了0。23%，現在（8月16日）股價已經回升到了24。9港元。

一定程度上，龍湖實控人吳亞軍和她前夫的做法，還是對市場和投資者負責任的。對於他們為什麼離婚10年還能是朋友，甚至掏腰包增持？小夥伴們可以關注我們的下一期節目。

此外，龍湖集團還有一筆35億港元的俱樂部銀團貸款將落地，這也是對 “做空”者的回擊。

我們知道，銀團貸款屬於信用貸款。據不完全統計，2022年到今天，只有遠洋集團、五礦地產等國有背景房企獲得過銀團貸款。那麼，作為一個民營企業，龍湖能獲得銀團貸款本身就非常說明問題了。

值得注意的是，龍湖獲得的是俱樂部銀團貸款，相比銀團貸款，門檻更高，說明信用、業務成長性都是得到認可的。

最近更有傳說，為了支援包括龍湖在內的六家民營企業發債，有關方面聯絡國企作為擔保方。應該講，方方面面都是希望向市場傳遞一些積極的訊號，來幫助現在現金流或者資金流陷入一定困境的開發商走出泥潭，幫助市場恢復信心。

現在正好是房地產市場比較較勁的時候，它既可以上，也可以下，所以這個時候空頭集中力量狙擊龍湖，醉翁之意顯然不在龍湖，而在於整個房地產市場的回暖。