選房子有很多評判標準，價格、地段、面積、朝向、開發商實力······等等。每個人中意的標準不一樣，瞭解的內容也一樣。在大的區域、價格、房型敲定後，我在意的重要標準還有一個——-容積率。

容積率是個啥？公式是：

容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。容積率數值越小，說明小區內樓層低，建築稀疏，居住體驗好。看個圖清楚些。

同樣的小區面積，開發商蓋的房子越多，樓層越高，容積率的數值就越大。小區的房子多了，綠化、道路、車位等公共面積就越少，居住的人也就越多。太大的容積率造成的後果就是小區一眼看去全是密密麻麻的房子，非常壓抑。

開發商拿地後為了掙錢也不是在規劃面積上想蓋多少房子就蓋多少房子，政府的規劃上有明確的容積率要求。那所有的小區在相同容積率時不是都一樣了嗎？

其實眾多的開發商為追求利潤有很多辦法，相同的容積率下小區蓋完了也會有不同。主要有兩類常見方法。

一類是採取“高低配”組合，一個小區裡高層、洋房、別墅都有。高層單價低，戶數多。別墅單價高，戶數少。高層多蓋，搭配上別墅，最終在綜合容積率滿足規劃指標時，可以達到利潤最大化。這也是現在大部分小區的普遍形式。在這種組合裡，容易造成高層區域區域性過密，別墅搭上小院佔了較大的綠地。住高層的下樓可能沒有充足的活動空間，遛彎要不去別墅區，要不就得去小區外的公園。

另一類是“送面積”，這在售樓處經常可以聽到。同樣的容積率小區，我這的房子可以送面積，是不是很心動？在建築規劃裡有的空間確實可以不算面積或少算面積，比如露臺、陽臺、半地下，空間不高的房間等。開發商就可以利用這些空間來為房子增加賣點，提高銷量和售價。但這些不算面積的區域可不是說對小區的居住環境和其他公共區域沒有影響。

網上能看到容積率參考範圍，如下圖。這還不能指導實際選房。

看看開發商是採取哪種方式保證容積率？小區房子套數有多少？小區配置怎麼樣？綜合資料才能選到舒適的小區。