近些年要說哪個行業的變化最大，首屈一指的就是房地產企業。

在過去的幾十年時間裡中國房地產迎來了紅利時期，但是隨著國家對房地產行業開始整頓不少業內人表示房地產行業的冬季來臨。再加上隨著房產需求的飽和，關於地產商不賺錢的論調也多次出現。

在這樣的情況下，有人表示這兩年千萬不要購房。

因為很有可能購買到質量最差的房產，那麼這個說法是真的麼？

一、房地產行業現狀

房價長久以來都是人們重點關注的話題，同時也是因為近幾十年房價的上漲使得不少家庭都揹負了鉅額貸款。而近些年國家對房地產行業大力整頓，並且劃下了三條紅線。

再加上“住房不炒”已然成為房地產的主基調，諸多房地產企業都在忙著降低自身的負債率。

畢竟在以往的時候人們購房不僅是居住，還附加了一部分的金融屬性。

當具有金融屬性之後其價格的上漲速度自然會增快，這段時期也被稱作房地產行業的紅利時期。

從當前我國的房地產行業形勢來看，屬於房地產行業的紅利時期已經過去。暴利時代的結束也就意味著各大房地產行業要面臨利潤降低的問題，當下我國房地產行業的整體利潤都呈現負增長趨勢。

即便是那些我們耳熟能詳的房地產行業，也難以避免甚至所面臨的的風險更大。

因為這些規模體量大的房企，在發展黃金時期為了更多的拿地賺取利潤會欠下鉅額負債。就像此前的恆大一樣，在政策沒有改變的時候還能拆了東牆補西牆而政策一變就會暴露出資金鍊斷裂問題。

並且隨著人口變化趨勢的改變，房地產的供需關係也產生了改變。這個時候也就意味著房產已經從增量時代進入了存量時代，供求關係產生了變化之後房產的金融屬性就會被不斷削減。

目前我國市場上的房產已然過剩，房產自然就會迴歸居住屬性。

這也就是為何現如今還存活下來的房地產企業會採取多元化發展的戰略，因為僅僅依靠房地產這一項已經很難像以往那樣賺取利潤。

其實說白了就是一句話，開發商賺不到錢了。

故而此前有網友表示房地產在賺不到錢的背景下，在開發樓盤的時候很有可能會出現偷工減料的情況。

故而認為這兩年最好不要購買房產，因為很有可能就會買到質量不好的房產，這樣的說法準確麼？

二、房產質量的擔憂

其實網友們的這種推斷並不是空穴來風，近兩年交付的房產也確實暴露出了很多質量問題。當開發商沒有錢的時候，為了讓企業繼續存活下去自然會想辦法開源節流。

如果還要像以往那樣建造，成本就成為了他們需要考慮的問題。

這個時候一部分沒有責任心的開發商，就會考慮房子要交但是利潤在降低那麼為了保障自己獲得的利潤，就會從購房者的身上將這部分錢找補回。

那麼應該如何找補呢？自然就是不斷壓縮成本。

就比如當下的精裝房，其中就存在著不小的成本問題。

此前有訊息曝出，某地開發商在宣傳的時候表示自己開發的精裝修房產是按照每平5000的標準裝修的，但是實際上在裝修上的花費每平米還不到500元。

而購房者並不是人人都是懂行的，剛裝修好的房子從表面上看並沒有什麼問題。然而居住一段時間之後，卻發現各種質量問題接踵而至。

這個時候再去找開發商已經沒有了實際作用，最終還是消費者自身承擔損失。

室內裝修節省一部分成本，整個大樓的建造也會壓縮成本。有人表示本身開發商專案需要一個月的工期，但是開發商為了節省成本決定15天時間完成。

時間是縮短了成本也降了下去，但是質量方面誰又能做出保障呢？

此前網路上爆料出來的用泡沫填充牆面，使用二手鋼筋建築材料就是在這樣的情況下出現。當然了還有一種潛在風險，那就是這兩年如果購買期房能不能按時交房還真不好說。

因為當下的地產開發商幾乎都揹負著鉅額欠款，一旦資金鍊斷裂那麼相關的工程專案自然也就會無限期停工。

結語

總而言之關於近兩年房產質量差的論斷並不是無的放矢，如果不是剛需那麼可以等一等再買房。當然了我們也不能以偏概全，國家也不會允許這樣的情況出現。

相信在國家的大力監管下，我們每個人都能夠住上令自己滿意的房子。

那麼您對當下的房產有著怎樣的見解？歡迎點贊留言！