業主在購買車位時，非常注重的是使用年限，一般住宅車位使用年限是七十年。還有一種開發商欺瞞顧客，把人防車位

作為

普通車位出售，這是國家不允許的。

人防車位購買者是不能使用70年的。

人防車位是國家用來給人民群眾，在戰爭或重大災難來臨時的避難場所。《人民防空法》要求規定，每個開發專案的人防建設工程，它的產權屬於國家，不屬於住宅業主，也不屬於專案開發商。

由於人防車位的產權只屬於國家，所以開發商是沒有權利將人防車位賣給個人。這是違反《人民防空法》的行為。因此業主在購買車位時也要仔細瞭解清楚。

購買車位時一定要注意：1、產權屬於誰；2、有無預售許可證；3、車位貸款；4、合同細則問題；5、車位位置及面積。

1、產權屬於誰。

車位也是有產權的。如果開發商沒有車位產權，有可能是人防車位。也有可能是小區公共配套設施。開發商是沒有出售的權利的。

2、有無預售許可證。

買賣車位和商品房一樣，也是需要取得預售許可證的。如果是和商品房一同取得的預售許可證，就必須認真查驗可售面積，這樣才能買到合法車位。

3、車位貸款。

車位貸款，第一是不能用公積金貸款。第二，一定要開發商同銀行確定能否貸款。如果銀行放不下款，自己是否有全款購買的能力。否則，貸款付不下，全款湊不齊，就會很麻煩。

4、合同細則問題。

在購買車位簽定合同時，一定要認真閱讀仔細。面積大小，位置以及車位號，貸款不能批下的處理方法，物業管理費如何收取等，都必須清楚。

5、車位位置及面積。

在購買車位吋位置儘量買本樓棟下，靠近電梯旁的車位。車位面積儘量買大不買小，方便停車上下。

透過以上購買車位的分析，望大家能買到合適的車位。

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（圖片來自於網路，侵刪）