農村的宅基地，現在已然成為了一個眾人追逐的資產，這不僅限於農民，很多城裡人更是希望有一個農家小院可以供自己休養生息。

近期就有一個關於宅基地買賣的案件就值得關注，廣西某地蔣麗萍將原有的三間房屋賣給了蔣素芳和王興元，後前者不服提起訴訟，後經最高院最終判定三家房屋買賣以及對應宅基地使用權買賣成立。而這也表明囤宅基地的風氣已經快速形成。

其實，宅基地買賣的問題，既與農村整體規劃有關，同時也與農民生存方式的改變也有關係。而相關規定的適度放開，對農民利益的影響可並不小。

為何現在越來越多的人開始囤宅基地？

隨著城鄉規劃進入一個新的階段，很多農村正在或即將迎來拆遷，再加上鄉村振興基金的不斷疊加，這都給宅基地的升值帶來了機會。也就是說，現在的宅基地除了有居住價值以外，更有了新的投資價值，“縣城有處樓，不如農村有處宅基地”就是其最真實的寫照。也正因如此，有人開始囤宅基地。

與此同時，農村的人口結構發生了很大改變，部分農村呈現出“空心化”的狀態，但部分農村卻呈現出宅基地不夠用的情況。尤其是後者，在買不起城市樓房的情況下，部分農民對於宅基地的需求已經越來越強烈，為解決當下的居住需求也好，還是為子女婚後的生活空間也好，部分農民都希望在宅基地管理更加嚴格之前，能夠有備無患。

總的來說，正是由於宅基地的投資價值已經越發明顯，同時，不少農民需要解決當下以及子女婚後的居住需求，因此，不少地區萌生出了囤宅基地的風潮。值得一提的是，有足夠且低成本的生存空間，才是促進人口生育和保證農民戶有所居的關鍵，因此宅基地的適當流通實際上是一件好事。

對於宅基地的買賣，法律和政策給出了機會。

據《民法典》規定，建築物、構築物及附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施佔用範圍內的建設用地、使用權一併處分。也就是說，“地隨房走”是當下宅基地買賣的基本原則，只要房子一經買賣，宅基也會是買主的。而這就保證了雙方的公平性。

除此以外，在《關於積極穩妥開展農村閒置宅基地和閒置住宅盤活利用工作的通知》中，國家明確表示，鼓勵農民和市民透過共同開展民宿等產業，已實現對宅基地的盤活利用。這一措施表明，對宅基地的盤活利用，國家除了給農民機會，也給了社會投資者機會，近期火爆的農家院租賃就是最好的證明。

對於宅基地的買賣，農民應該注意什麼？

一個是宅基地的買賣群體，僅限於本村集體內部成員，戶口遷出或外村戶口人員不得進行購買。另一個是如果自己已經舉家進城，那麼建議農民可以透過同村買賣、有償退出等方式，來處理閒置資產，儘可能地避免地上房屋因年久失修倒塌。