我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市資訊，熟悉購房政策、買房策略和學區房資訊，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自公眾號

“滬叔說房”

的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，本人目前單身，今年是考慮在上海買套剛需自住房，目前存款有150萬左右，對樓市也不是很瞭解，想知道該怎麼在上海買房呢？老師有什麼建議呢？

滬叔：

你好，首先要認清上海樓市，不做買房小白。上海買房之所以那麼難，是因為在上海六成的房子都是兩房及以下戶型，其中大部分還是不帶電梯的老小區房，更是有部分房子的樓齡已經超過30年。所以在上海買房，一定要認準哪些新的好房子，不要只圖上車去買一些連學區都沒有的老破小，砸到手裡未來很難解決。而年輕剛需購房者買房時建議避免這些誤區：第一、手中本來有足夠搏一搏的資金，卻過於保守，老想在置換時再努力。第二、選擇房子是總把目光放在一些地段配套等都不好的老公房。置換不是一件很容易的事情，並且成本也很大，所以如果第一套房可以盡全力買到中質量的房源就不要為了所謂置換打算而去選擇一些既不居住舒適未來也不好出手的房源。

提問：滬叔你好，地段很好的但又老又破的老小區，可以考慮嗎？它有哪些優勢劣勢？老小區房子以後還有價值嗎？

滬叔：

你好，老小區優勢在於地理位置無可挑剔，周邊的配套也非常成熟完善，生活便利性較高；住房面積變大了，以前建設的都是5-7層的小高層，一層就兩戶，也沒有電梯，所以公攤面積較小，得房面積比現在的房子要大很多。劣勢在於小區內部配套不夠完備，由於建成小區的時候，國內汽車並不普及，而在幾乎每個家庭都有車的今天，老小區的停車位是遠遠不夠的。小區裡在空地上畫出來的停車位，也不能保證一定可以停到。

再就是小區的物業是非常差的，基本相當於沒有，很多都是居委會招來的退休師傅。由於物業的不完善以及機制的不健全，對於小區的停車位管理，以及找人辦事的時候都是非常不方便的。最後是老小區房子價值的問題，一般來說是有價無市的，即使有價，也不是特別高的價；無市是因為沒有拆遷計劃，老小區的實用性也確實沒有如今的小區強，而且這種實用性也是無法改造的，頂多裝個電梯，搞搞綠化。對於想入手老小區的人群，可以就以上情況結合自身需求考慮一下。

提問：滬叔，你好，在上海有購房資格，單身，想買房自住，想問一下是否必須要買市區的樓盤，還是也可以考慮一下郊區的房子？因為手頭預算不夠現在可能買不起市區的房子，我是應該現在入手郊區的樓盤還是應該再等等購買市區的新房呢？

滬叔：

你好，有人選擇郊區的房子購買，而有人還在等著市區的樓盤降價。實際上，從上海的樓市來看，郊區板塊也逐漸收到了買房人的關注，其實現在隨著交通的發展，尤其是地鐵的普及，使得郊區出行也較為方便，再加上自駕，郊區其實與市區的距離也不算太遠。並且隨著上海經濟的進一步發展，人口外溢會進一步加強，未來市中心將會成商業中心，而郊區才是大量人口的聚集地，而且郊區發展潛力十足且價格較為合適，價效比較高，對於剛需人士來說，是較為合適的選擇。不僅價格合適，而且居住體驗不錯，何樂而不為呢？

提問：滬叔，您好，有兩個小孩，大寶現在3歲，現在民辦也要搖號了，我們還是傾向選擇公辦學校，請問上海各區都有哪些好的九年一貫制學校呢？有哪些入學要求呢？

滬叔：

你好，上海的九年一貫制學校如下：1。浦東新區：實驗東校，浦東一貫制學校裡最優的，需滿足入戶一年；洋涇菊園，浦東一貫制學校排第二，適合入戶時間不長的人群考慮；華二前灘（新），熱門學校，要求兒童上產證。2。閔行區：莘城學校，可以憑居住證積分入學，門檻不高；莘光學校，口碑好，但可能被統籌；上師大康城實驗學校，不熱門，對口超大社群；文來實驗學校，生源有提升，學校升到二梯隊；復旦附屬閔行實驗學校（新），對口老破小，門檻高；七寶文來學校（新），對口飛機航道下。3。徐彙區：上師大第三附屬實驗學校，師資力量強，門檻不高；復旦附屬徐匯實驗學校（新），新學校，較為熱門。4。楊浦區：復旦二附校，現在招收地段生；上音實驗學校，硬體強，適合音樂特長生。5。靜安區：靜教院附校，頂級公辦，招生嚴格。6。虹口區：虹口實驗學校，虹口區頂級公辦。7。普陀區：晉元附校，需要注意二胎家庭不要給長子或長女上產證；江寧學校，需入戶滿三年；上外附屬普陀實驗學校（新），第一年招生。8。寶山區：寶山實驗學校和經緯實驗學校都很優質。9。嘉定區：有上海市實驗學校嘉定新城分校等多所新學校。