房地產：9月繼續“築底”，第四季度房企更難！
“大秦筆記”秦智勇
小鎮操盤手/房產自媒體
為迎接十一國慶，樓市也是“趁機”和“連夜”出臺利好政策。
不僅僅是“應景”，更多的是“順勢”
，希望政策的“石子”在平靜的房地產之“湖”泛起漣漪，製造“興奮點”以帶來希望。
然，多數地區的房子，房價已經回到了5年前，徹底迴歸居住屬性。
整體而言：沒了投資，只有出逃；剛需不足，改善尚遠；沒有信心，只有觀望
。
短期看，唯有政策
“猛”一點兒、“徹底”一點兒？
9月29日、9月30日，央行接連表態將
下調個人商業性及公積金住房貸款利率
。其中商業性貸款利率下調只針對2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市。
財政部、稅務總局也於9月30日下發通知
減免出售房屋個人所得稅
，主要為了降低改善群體購房成本，讓其手中積壓的房源出售，並且要求一年多時間內在當地購房，提供較大力度的個稅減免優惠，從而帶動當地二手房、新房市場的活躍度。
為什麼？
主要是：房地產市場表現看，依然在築底。
說好的回暖呢？怎麼遙遙無期？長此以往，經濟發展“壓力山大”。
從國家的“因城施策”“一城一策”，到房企銷售中的“一盤一策”“一戶一策”，“雷聲大”但最終成交的“雨點小”。
長此以往，市場信心會“蕩然無存”。
看9月份房地產資料和1-9月房企表現：
據中指研究院統計，今年三季度，重點100城新建商品住宅成交面積同比降幅近3成，
成交規模為2015年以來同期最低水平
。
TOP100房企權益銷售額均值為386。8億元，權益銷售面積均值為253。6萬平方米，
同比分別下降46.9%和50.5%
。
多數公開披露年度目標的規模上市房企目標
完成率不足60%
，不少房企甚至不足50%。四季度房企貨值供應、銷售去化壓力會進一步放大。
2022年1-9月，TOP100房企銷售額均值為540。8億元，同比下降45。1%，降幅較上月收窄1。1個百分點，TOP100房企銷售降幅已經是連續4個月收窄，
呈現弱復甦
。
9月份，房企無海外債發行，僅透過發行信用債進行融資
。1-9月，房企信用債發行規模為368。05億元，受上年同期發行大幅下降影響，同比上升10。6%。
從融資成本來看，信用債融資成本有小幅下降，平均利率為3.21%
，環比下降0。16個百分點。
同時9月份，一大波地產公司通過出售股權、物業、園區、資產等方式緩解資金壓力。
“斷臂求生”？！不得不為之！
再來看看各省地方財政“缺口”吧
！2022與2021年1-7月的同期對比：
今年1-7月，浙江、北京和廣東的財政收支缺口均同比翻倍增加。
浙江尤其嚴重，從2021年同期僅31億元的缺口，猛然擴大到530億的水平。
上海的經濟還是全國標杆，4-6月折騰了一個季度，財政居然還是全國僅有的盈餘，但是，也從2021年盈餘1400億，銳減到290億。
土地市場是其中最直接的影響……
企業稅收、尤其是中小微企業的各種優惠政策落實也是一個方面。
政府都在過“勒緊褲腰帶”的日子，房企還能如以前嗎？還敢像以前嗎？
9月的繼續“築底”，是在為第四季度“做倉”嗎？
第四季度，房企更難！
到現在為止，再說房地產對中國經濟的影響已意義不大，
“著陸”已成事實
，
長遠解決方案已有，試點都已展開
，所以……只是在市場主體的大浪淘沙中，“誰能繼續活下來？”比什麼都重要！
活著，才有被選擇的機會；活著，才有選擇的權利。
——-“大秦筆記”2022年10月3日晚於高鐵上