昨天，黃埔生活彙報道了黃埔區珠江村（舊城改造）專案按下暫停鍵後，遠洋小區、港灣四村、冷凍廠宿舍等小區業主面臨的困境，引發熱議，今天我們繼續來做下跟蹤報道。
如下圖所示，
（紅色線）內是港灣四村、遠洋宿舍， 旁邊（藍色線）的是珠江舊村的宅基地村屋 ，（綠色線）是黃埔自來水廠
。所以兩個小區的居住是緊挨著珠江村的拆遷區生活，據村民反映目前的生活現狀是不容樂觀的。
圖源：村民拍攝
珠江村和周邊的港灣一、二村都陸續進行舊改了，而遠洋宿舍和港灣四村被夾在中間，隨著周邊拆遷進行得白熱化，兩個小區也受到波及，但遲遲沒能進一步開展舊城改造，讓業主們既疑惑又憂慮。
村民稱，蟹山路遠洋宿舍及港灣四村在珠江村拆遷中受影響很大，首先緊挨著珠江村的蟹山路，
在珠江村拆遷過程中，完全切斷整條蟹山路，嚴重影響了500多戶遠洋宿舍及港灣四村的居民通行
。
圖源：村民拍攝
下圖是進入港灣四村的左邊—— 獅山路， 因舊村拆遷（廢墟中的沙石磚塊）封閉了大半條入四村的道路和上山（獅山公園）的路 。
蟹山西路則是這兩個小區居民通往黃埔區中醫院、魚珠地鐵口的必經之路，因舊村拆遷需要封路，對居民日常出行造成不便。
圖源：村民拍攝
其次在珠江村拆遷過程中，挖機，破石機的大幅振動，已經嚴重影響到遠洋宿舍及港灣四村的房屋安全。
遠洋宿舍和港灣四居的房子基本上建造時間在六十年代中至七十年代初，樓齡都有差不多五，六十年之間，部分房子已經出現了危房症狀
，不排除後期會影響到人身安全。
圖源：村民拍攝
村民稱，從2021年3月底珠江村開始拆遷以來，只要有挖機一開工房子就晃得厲害，基本上天天都是提心吊膽地過生活。
如實拍圖片所示，遠洋宿舍1棟外牆已經出現脫落現象，聽聞有不少老人家居住在裡面，
部分房子的牆體、地板瓷磚等均有出現開裂
。
圖源：村民拍攝
除此之外，由於拆遷影響，
港灣四村還出現下水管道堵塞汙水倒灌
等現象，下方影片為村民實拍。
前幾個月，
一旦下暴雨，小區裡水澇也很嚴重
，基本無處下腳。
據編者向村民瞭解，因為兩個小區（舊城部分）的下水道管網與珠江舊村相連，
可能是因為拆遷把管道都堵死了，管道下面發現了廢石、淤泥等
。
圖源：村民拍攝
黃埔區水務部門接到反映也曾派人來檢查過
，但是目前要完全根治內澇非常困難。
除了日常生活諸多不便之處，
使用手機和網路也都受到影響，可能跟訊號基站被拆有關
。
綜上，在拆遷影響下，小區居民的生活環境越來越惡劣，所以對於舊城改造的呼聲很高。
圖源：村民拍攝
什麼是舊城改造？跟我們經常報道的舊村改造還是有所區別，
城市更新改造涵益三大型別：舊地鎮、舊村、舊廠。
遠洋宿舍、港灣四村、冷凍廠宿舍綜合片區這樣的居民生活區屬於舊城鎮範疇
，由政府透過重新規劃、更新、升級、活化，從而改善人居環境，完善公共生活配套佈局。
為什麼要開展舊城改造？
遠洋宿舍、港灣四村、冷凍廠宿舍始建於70年代，至今年份久遠，大院建築殘舊抗震力能力差、市政基礎設施薄弱，公共服務配套不足等問題逐漸凸顯，要從根本上解決這些核心問題只能透過全面改造的方式，重新規劃佈局重建遠洋宿舍、港灣四村冷凍廠宿舍，以徹底消除安全隱患和房屋終日維修的窘況
。
圖源：村民拍攝
按照珠江村片區舊城改造流程，第一輪為意願徵詢，改造區域居民的改造意願同意改造戶數的比例達到90%以上（含90%）的，方可啟動改造方案編制，而此項工作早在2019年就已完成，居民改造同意率超過90%。
在第一輪意願徵詢達到90%以後，需申報年度計劃，進行土地、房屋及人口等基礎資料調查，並依據所收集的基礎資料進行實施方案和補償方案的編制。
在方案正式批覆後，徵詢改造區域居民對補償安置方案的意見，在規定時間內，簽訂附生效條件的房屋拆遷補償安置協議的居民達到2/3 以上（含2/3）的，方可啟動具體拆遷、建設工作，最後完成建設交付使用。
兩小區區點陣圖，圖源：村民拍攝
至於專案為何停滯不前？之前也交代過。
一是因為舊改地塊申請材料提交不齊全，尚未作受理。黃埔區相關部門曾多次督促改造主體補齊港灣四村及遠洋宿舍的相關材料後儘快開展標圖建庫補錄工作，然而專案改造主體近期也未向相關部門遞交上述地塊的標圖建庫補錄申請。
二是因為珠江村（舊城）目前的初步改造實施方案不符合防止大拆大建政策的要求。根據市、區調整改造節奏的工作要求，區相關部門暫無推進計劃。
圖源：村民拍攝
珠江村片區舊城全面改造專案位於黃堆區西南部，珠江前後航道交匯處，第二中央商務區魚珠組團核心區。南臨黃埔大道東，北臨茅崗村，緊鄰地鐵5號線與13號線交匯站魚珠站。
透過珠江村片區舊城更新改造帶動區域協同發展，有利於推動魚珠片區產業轉型升級，改善城市景觀品質，努力建成粵港澳大灣區及廣深科技走廊一體化發展的尖峰地、廣州國家自主創新示範區的新引擎、“美麗黃埔”中獨具特色的新節點。
圖源：村民拍攝
當時，該專案還被已納入《廣州市黃埔區廣州開發區2020年第一批城市更新年度計劃》，如今由於舊改風向生變，不知道何時才能重啟，令人扼腕嘆息！
舊城改造本來就是帶有公益、民生性質，目前片區內居民生存環境日益變差，希望有關部門可以重視並加以解決，找到新的出路！
注：部分資訊源於街坊爆料，仍有待進一步驗證，以實際為準。