房貸利率是一降再降，目前已經降到4。1！

以100萬房貸30年來算，利率5。9的，每月應還5931元，而4。1利率每月只需4832元，兩者30年利息差更是高達40萬，那些高位站崗的房奴們表示已經哭暈在廁所

有些不認命的房奴就問小編：“5。9的利率一直變不了嗎？”

“當然不是！”

首先這裡涉及到一個專業名詞：LPR—銀行貸款市場報價利率，也就是基礎利率。

從2019年實行lpr浮動利率以來，我們的

貸款利率=LPR+（-）固定點數

貸款利率每年可以變化一次，一般都是貸款時銀行會提供兩種重新定價日的選項，一種是每年1月1日，另一種是放款日對應的每年的對月對日，比如8月8號放款的，下一年的8月8號利率調整，至於是升還是降，那就要看當時的LPR了。

所以房奴們回去好好研究一下自己的貸款合同

另外，小編這裡總結了四種減少利率的方法

第一，商轉公或商轉組合

這個轉貸前提條件是單位正常繳納公積金

商貸轉純公積金：必須要求剩餘轉貸額小於等於自身公積金可貸最高額，意思是小編如果公積金最高可貸30萬，那商業貸款轉貸金額必須小於等於30萬才能完成，高出部分要現金還掉

商貸轉組合：如今的高房價貸款額度比較高，這個方式用的比較多

商轉組合前提要先還後貸，而且要做兩次貸款，一次公積金貸款，公積金貸款額度、資格，可以參照本地公積金政策，商業貸款，也要考核業主資質和還款能力

成功後，5。9的商業貸款就可以轉成公積金3。1+商業4。1了

商轉公組合貸之後，貸款利率可以說直線下降。

第二，商轉商

商業貸款轉商業貸款，就是先把原來的貸款提前還貸，然後找另一家銀行重新申請貸款，這個方式不是所有城市都可以，容許的城市也不是所有銀行都認可

第三，轉經營貸

這個方法有風險，不可取，畢竟貸款不是真實用於經營，一但銀行發現就有抽貸風險，而且經營貸時間比較短，5年期或者10年期，到期後要麼繼續轉貸要麼一次性還本，未來政策如何誰也不能打包票

目前還是有一些病急亂投醫的房奴們，因為聽了不良公司忽悠，而辦理相關業務，其實冷靜下來算算就知道並沒有省下利息，首先要給一筆不菲的手續費，然後墊資費用，如果到期繼續轉貸，要一次性拿出幾十上百萬的本金先還掉，到時想想拿不拿得出，如果拿不出就要繼續付一筆墊資費用。而且一旦屆時政策不容許轉貸，房奴們哭都來不及！

第四，提前還貸

這種方式是省錢的最有效方式！如果不想還高額利息，就提前還貸。今年就有很多人加入了“提前還貸潮”。當然，首先得有錢。