作者: 特價房北京

房子租賃合同到期了，房租漲，想換個便宜的地兒？

一看租金哪哪都在漲……

房租佔工資三成，北京房租為何漲得這麼快？

你是“漂一族”中的一員嗎？

你一個月要交多少房租？

根據資料顯示，北京、深圳、上海、杭州、廣州這5個城市房租水平居前，其中北京為92。33元/月/㎡。

資料顯示，至少有15個城市，7月房租同比漲幅超過20%。其中成都最高，超過30%。你的房東，漲租金了麼？

北京、深圳、三亞等3個城市房租收入比高於50%，也就是說超過一半的可支配收入用來交房租了。

而瀋陽、銀川、長沙、寧波、呼和浩特的房租收入比均低於25%，租金相對合理。其中寧波、瀋陽、呼和浩特人均可支配收入相對較高，但租金卻相對較便宜。

2018年租房市場經歷了一輪大漲。做為在租房源中的香餑餑，臨鐵房首當其衝，儘管價格飆漲，仍然供不應求。一面是離地鐵近、上下班方便的訴求，一面是房源緊俏、價格飆漲的現實。當租客遭遇市場，當理想碰撞現實，真實的情況會是怎樣？

臨鐵房——想說愛你不容易 375個站點296個漲價

2018年北京租房市場經歷了一輪大漲。做為在租房源中的香餑餑，臨鐵房首當其衝，儘管價格飆漲，仍然供不應求。一面是離地鐵近、上下班方便的訴求，一面是房源緊俏、價格飆漲的現實。當租客遭遇市場，當理想碰撞現實，真實的情況會是怎樣？

其中，位居內城核心區的2號線熱度排名第一，北部連線西二旗、回龍觀、望京等多個碼農聚集地的13號線位列第二，北京地鐵輻射範圍最廣的環線10號線，則排在第三。

值得注意的是，隨著今年租金的飆漲，租客的視線繼續向遠郊轉移，分佈在5環甚至6環外，且通車年代較晚的6號線、9號線、14號線，這次也榜上有名。

內城租金貴，遠郊漲得兇。去年Q4到今年Q1，環比單位租金漲幅排名前十的站點中，有6個來自遠郊，佔比過半。其中，向來以北部租房價格窪地著稱的沙河高教園，租金飆漲39。26%，達到了64。59元/月/㎡的水平；近鄰南六環的義和莊緊隨其後，漲幅38。02%；依託產業園配套逐步完善發展起來的豐臺科技園，環比漲幅也超過了30%。

從資料提供的商圈關注度排名來看，北邊兒和魔保量東邊兒，是租客沿地鐵租房最想去的地方。北部的天通苑、回龍觀、立水橋、霍營站點套粒既周邊，分佈著發展起步較早的超大型或大型社群，租房房源充足，租金價效比高，能享受的生活配套較為完備。東邊兒朝陽的常營、定福莊和通州的北苑、果園，6號線開通之後形成了兩條平行的、貫通東西的大動脈，極大地方便了去國貿、CBD、青年織湯路、東直門、西單、王府井等熱門商圈上班的通勤族。

北京各地鐵線，沿線的房租都是多少錢

“各地鐵線的平均房租租一套15平米次臥多少錢，不同站點的15平米房租約又是多少錢”，每個活在北京的北漂們說起租房，都有一部長長血淚史。

年內租金不會持續上漲，9月或迎下調

北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池也認為，多元化、多樣性的租房市場的形成，對房租有一定的影響。租賃市場也有高中低檔之分，如果公租房、低端租賃住房供應增加，則房租會下降；如果高檔租賃住房供應增加，則會拉高房租水平。

她表示，房租水平也受政策影響。每一個新政出臺，都會對房租形成一定影響，最終房租水平是所有綜合因素作用的結果。例如，根據租賃新政，京籍無房家庭滿足條件可以得到子女接受教育的權利，不再與產權房掛鉤，這一新政會增加租賃住房的需求，進而推動房租上漲；政府鼓勵開發商自持物業供給租賃住房，而目前開發商自持租賃住房有走高階化趨勢，而且是成本定價法確定房租，從一定意義上拉高了房租水平；住房鼓勵機構租賃，機構租賃的租金水平高於個人房東直接出租的租金水平。

趙秀池還表示，目前來看，北京租房市場的供求狀況仍然不平衡。尤其是小戶型一居室、二居室、集體宿舍嚴重短缺。從2013年開始，北京制定了群租房的標準，但市場上的集體宿舍幾乎沒有供應，租賃市場主要以個人閒置的房源為主，缺乏大規模的機構供給房源。

雖然今年北京房屋租金上漲背後是多重因素導致的，但儘管業主預期抬升，但年內租金價格不會持續上漲。且從線上資料來看，當前租賃熱度已經開始下降。