@聆聽者
裘老師你好！手上3套房計劃賣一套房資助孩子去杭買房！昌安潤和天地二樓120方！目前自住！迪蕩湖壹號院5樓126方 袍江九城公園裡一樓90方+下沉面積80方（有下沉庭院）是東邊套（可拓展花園空間比較大）目前空置，原計劃自己養老用！個人比較喜歡底層帶花園房子！謝謝裘老師能給到建議！
老裘
三套房子，潤和天地是主城區老房子；迪蕩湖壹號是迪蕩的品質次新房；九城公園裡是你偏愛的。
從專業角度，迪蕩壹號院是最值得持有的。迪蕩湖的景觀資源，在整個紹興都算是稀缺，迪蕩湖壹號又是一線湖景，周邊配套也已成熟，地段相當好，未來也更保值。
潤和天地在主城區，唯一優勢在於生活氛圍可能更好，但畢竟老房子，品質拼不過新房，
也沒有好學區，
而且
戶型比較大的老小區，未來升值有限，
可以出手。
九城公園裡一期是你比較偏愛的一套，離寶龍廣場和兩湖公園也近，用來養老的話，價效比較高，而且袍江人比較多，後續出手的話，相對也更容易。
從保值角度，如果賣出一套就夠，更建議出手潤和天地，迪蕩湖壹號院，和你喜歡九城公園裡，可以先留著。
@扁
買了一套璽園199平層，想賣掉換大家滿園排屋，是否划算？
老裘
從產品角度，大平層換排屋，見仁見智，但紹興人一般更青睞排屋；從地段上，從迪蕩湖一線換到城東南，景觀和配套方面都是負提升。
如何取捨，更多看自己的喜好。
從問題來看，你大機率是偏愛排屋的，滿園的產品也不差，想換就換，沒什麼糾結的。
如果要換，儘量挑選承受範圍內，景觀、花園等資源比較好的一幢排屋，對於後續保值來說，更合適。
另外提醒一句，如果賣璽園，要確認好是否限售，不然沒辦法這麼快交易。
@DC
諮詢一下，想買洋房，元壟鏡廬的頂樓值得買嗎，幫忙分析一下。還有就是澳景園，如果價格差不多，但是鏡廬只能買到頂樓，澳景園可以選好樓層，結合後續配套，學區以及產品的品質等幫忙分析一下，謝謝！
老裘
奧璟園和鏡廬，都位於鏡湖核心區，奧璟園在奧體對面，優勢是零距離地鐵，配套上自帶地鐵商業，會更方便一點；鏡廬位於鏡湖官瀆路豪宅區，環境相對更幽靜。
奧璟園學區目前是北小梅山校區+紹初鏡湖分校，張市的魯小分校建成之後，奧璟園大機率會被劃入進去；鏡廬在魯小文源校區規劃範圍內。（期房不確定學區，僅供參考）
品質上，新房不好對比，但一般來講，沒有露臺的話，能別買頂樓就別買。
因為就算施工工藝再好，但經年累月之後，漏水等情況還是無可避免，需要在維修上花費較大心力。
綜合來看，奧璟園如果能順利交付的話，會是優先選項。
@CC
裘老師，有2套贊成美林的房子，143和89各一套，想賣一套換官渡路鏡廬或者春風十里洋房（贊成美林目前實際成交價格2。6左右，小面積可能單價貴點，大面積單價低點），不知可否。想聽聽您的意見，謝謝
老裘
根據紹興E網和58同城的掛牌資料，
贊成美林89㎡，能置換約270萬，143㎡，能置換月350萬現金。
自住角度，春風十里洋房，位於上下疊之間，優勢是樓層更少，居住體驗比起一般洋房更好；鏡廬洋房的優勢，可能是精裝更好，能省不少功夫。
但比較尷尬的是，即使你賣掉大的那套，也只能買到鏡廬最小的107㎡ 小戶型和春風十里最小的129㎡，後者還需要墊墊腳。
無論你賣哪一套置換，能買到的戶型比起你手裡的143㎡，可能都算不上改善。
比較好的選擇是，2套都賣，600萬左右預算，去買春風十里或鏡廬的疊墅。
春風十里有約184方上疊，總價約607萬起；鏡廬有約188㎡上疊，總價約592萬起。
相對大平層洋房來說，疊墅樓上樓下+露臺的生活，更有墅居感，功能分割槽更多，也更適合老人小孩一起住，家庭成員人數較多的情況。
@丁利榮
你好，請教下裘老師華髮139方，樾湖灣138方，上河之城125方，怎麼選？主要考慮樓盤區域優勢和房產公司的安全性
老裘
你考慮的三盤，華髮的在鏡湖湖東；樾湖灣和上河之城在則水牌。
兩塊區域都有自己的規劃方向：湖東是鏡湖未來的科創金融區；則水牌有“水韻智城”的一系列配套。
鏡湖湖東靠的是金融聚集區的規劃，紹興有幾大銀行（這個你查一下）已經確定入駐，透過金融產業聚集起人氣，而且華髮專案也規劃了很多商業、生活配套。
則水牌屬於城區的外延，主要承接鏡湖、迪蕩等板塊溢位人口，生活配套比較齊備。
兩塊區域都還在崛起階段，湖東是產業驅動，則水牌是宜居，未來前景都還可以。
華髮是國企，樾湖灣有國企武漢城建兜底，上河之城在品牌上稍微弱勢一些。不過浙江省有明確規定：無論開發商出現任何問題，政府有責任確保交付。
綜合來看，優先考慮安全性的話，建議華髮，畢竟是國企，後續更有保障。
@韓琳
是這樣的，我有套府山西路這邊的房子要賣，在機關幼兒園的南面，小學剛剛變成了魯迅小學的北校區，初中是元培，一直在關注這個二手房行情，不知這個區域現在價格怎樣，是自家房子，沒有出租過，一直自己住，四樓裡二樓，裝修都很好。
老裘
你說得魯迅小學北校區，應該是最近改名的魯迅小學和暢堂北校區，也就是原來的培新小學。
根據紹興E網相關資料，府山西路機關幼兒園南面的房子，掛牌數量很少，比較多的53方戶型，均價約2。4萬/㎡，這也是培新+元培老破小學區比較正常的價格。
可以先掛著，心態放好，不要指望會大漲，遇到誠信的客戶就可以出售的。
@蘇糖
小孩過2年要讀小學了，打算在鏡湖方向買，然後看了藏瓏和大家這兩個樓盤，或者有其他樓盤也可以介紹一下，預算250萬，最多300萬
老裘
藏瓏和錦玥府都位於鏡湖核心，前者位於官渡板塊，更靠近佳源廣場、蘇寧廣場等綜合體；後者更靠近市政府，而且學區大機率會更好。
你孩子要讀書，從學區方面考慮，大家錦玥府確定性更大，會是更好的選擇。
250-300萬的預算，其它新盤，可以考慮奧璟園。
最後一批洋房，97㎡和101㎡戶型都可以去看看。
奧璟園目前學區是北小梅山+一初鏡湖分校，還是不錯的，2年之後大機率張市的新小學。（期房不確定學區，僅供參考）
@匿名
老裘老師，你好，預算200萬以內，想買二手裝修房（簡裝精裝均可），剛需自住同時有小孩上學的需求。考慮到以後的保值及升值，目前買房合適嗎？還是說再等等再出手？是買在柯橋區好還是越城區好？如果買在柯橋區或者越城區，哪個方位比較好？謝謝。
老裘
200萬內，想在越城區買北小一初這樣的頂級學區房，只能考慮50㎡以下的老破小；
元培學區的話，稍微墊墊腳，220萬能買到勝利西村84㎡；240萬能買到迎恩府88㎡，但是毛坯。
柯橋稍微好一點，學區溢價沒有越城區那麼大，但200萬也只能買到小戶型了。
老實驗學區，如管寧、管墅小區70-120㎡，均價約2。2-2。6萬/㎡，總價約210-260萬。
管寧、管墅小區是柯橋最早一批的安置房，房子存在老化的現象，好在周邊生活氛圍特別好，距離藍天、銀泰、地鐵1號線都很近。
輕小魯外學區，翰澤苑、潤澤大院等，80平米左右戶型，200萬也能拿下。
考慮自住的話，比較推薦，在元培雙學區和輕小魯外學區房中選。
@Lily
請教下華髮學區怎麼樣，有新學校嗎
老裘
華髮近期大機率是讀北小梅山，後續湖東板塊有規劃中的湖畔小學，可能會划進去。（期房不確定學區，僅供參考）
@Honko
我現在住在城東安置房，工作需要在城東袍江來回頻繁，想買迪蕩90左右小戶型房，二手也行，有合適的嗎？
老裘
城東-袍江來回跑，迪蕩確實是最合適選擇。
不過迪蕩新房太少，新房沒有90方左右小戶型，只有御景華庭、水岸香堤這樣靠近迪蕩中心的二手房，相對迪蕩湖壹號、璽園等高階盤有一定差距，但也比安置房好很多了。
還有個思路是則水牌，到城東和袍江也比較方便。
優勢是新房選擇更多，建議考慮樾湖灣，也有90㎡左右小戶型。
則水牌相對迪蕩，配套還在建設當中，生活氛圍還沒有成熟，但板塊價效比更高，迪蕩品質一般的二手房基本都在2萬5左右，但是則水牌新房價格還在2萬左右。
如果你們馬上就想入住，迪蕩二手房小戶型可以選；如果偏愛新房，可以去則水牌看看。