有需求才有價值
2022年是買房的好時機
海南五大區域居住屬性剖析
滿滿知識點的購房攻略
看完買房不踩坑！
都2022了，買海南的房子你還不知道怎麼選？
放眼全國，四季常綠的優美景觀，無可替代的文旅資源，天賜的康養環境優勢，再加上自貿港建設發展的政策利好與龐大前景，海南理所當然成為天下英才兇猛湧入的發展高地！
海南有源源不斷的人來，就有源源不斷向上的需求在，這是海南進階的根基，也是海南樓市預期所在！
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在這種前提下，海南買房的選籌邏輯應該是什麼？
想在海南買房，一定要先了解海南的市場情況，就近期政策回暖的大趨勢看，今年無疑是剛需置業的好時機，且2022年又是海南全島封關運作的關鍵之年，所以，海南市場的發展前景已十分具備可預見性。
當然，買房是件大事，買海南的房子更需要謹慎對待，所以，在買房前必須要明確兩個要點，第一是海南買房的門檻，第二是自身的購房需求，明確這兩個要點後再深入去弄清楚海南的區域居住屬性，就能得到最適合你的答案！
海島雖小，區域間卻也各具特色，海南島東南西北中五大區域的發展情況不一，樓市房價、氣候環境間也各有差異，很多想在海南買房安家的朋友都不大瞭解其中差異在哪，一不小心選錯了就只能追悔莫及！
海南五大區域逐一分析，讓大家更瞭解我們共同生活的海南島，也為想要在海南買房的朋友們提供一個大致方向。
東部
——瓊海、文昌、萬寧
東部以瓊海博鰲為中心，是海南重點發展旅遊、會展、醫療、康養等產業的國際經濟合作交流平臺；作為海南開發旅遊起步最早的地區，東部區域的交通、國際醫療、溫泉康養、品牌房企等應有盡有，但凡是去過實地考察的朋友無疑不稱讚當地的人文素養，所以東部地區自海南開發建設以來便深受“候鳥人群”青睞並不無道理。
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東部地區的人文配套稱得上是極適宜康養度假的，植被茂密、覆蓋率高、自然環境好、配套相對較為成熟，但從氣候特點看，海洋季風登入第一站、年均降雨量大的東部地區相較於海南其他地區而言較為潮溼，所以，如果想要在東部地區置業的話，要先去適應下東部地區的溼潤氣候！
其次，從預算看，東部地區萬寧瓊海文昌的大致均價是在1萬5左右，但以該區域大房企雲集、產品定位大多較為高階等特質來論，這個價位預算也算合適。
購房小建議：
養老選瓊海，醫療、交通等配套顯然更豐富；度假選萬寧，石梅灣、日月灣、音樂節，景點、活動嗨翻天；預算較低且喜靜就選文昌，遍地椰林、綿長海岸線，是修養身心的好地方。
南部
——三亞、陵水、樂東、保亭
很多人不一定了解海南，但一定向往憧憬海南三亞的碧海藍天。
海南南部依託於國際旅遊經濟圈，重點發展旅遊、海洋科技、熱帶特色高效農業、醫療健康、現代金融等產業，並以國際熱帶海濱風景旅遊城市、海上旅遊合作開發基地、文化旅遊總部經濟集聚區、郵輪母港、國家深海基地、南繁育種基地等傑出定位在海南各區域間脫穎而出！
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南部地區是海南未來旅遊發展建設的重點區域，基礎設施、城市服務等各方面都十分完善，加上環島高鐵、高速路網組成的便捷交通網以及豐富旅遊資源的加成，再配以大三亞規劃前景輻射圈光環，南部地區可謂是目前購房最熱門的區域。
雖然大三亞文旅經濟圈的規劃前景很豐滿，但是隨文旅產業發展而逐步提升的“高物價”等弊端也確實勸退了一部分的購房群體。
購房小建議：
預算高一定先買三亞、陵水，三亞作為海南熱門城市，其價值不言而喻；預算低的話，可以考慮下樂東、保亭，雖然目前配套平平，但是無論是景觀還是居住體驗感都是大受好評的。
西部
——東方、昌江、儋州
稍微瞭解過海南的人都知道，海南東、西線的發展差異較大，所以位於西線位置的西部發展相較於其他地區而言相對緩慢，城市的設施、生活、交通等配套自然也比不上海南的其他市縣，但也正因為這樣，西部地區的房價對比海南其他區域而言是較低的，預算不高但確實首選海南的剛需們可以重點考慮該區域的樓盤。
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西部地區房價大多位於八千至一萬二之間，其中，西部的東方市作為海南重要的能源基地，後續發展力度自然免不了加大，而儋州、昌江主要以旅遊業為主，這樣一對比，市縣間的差異就體現出來了，預算不高偏休閒生活形態的就可以考慮儋州、昌江，想更快享受海南發展紅利的自然就選擇東方了。
購房小建議：
百萬預算內的，基本上想買海南其他區域好一點的房產比較懸，但是又想分享海南發展紅利或海南康養環境的話，在需求上考慮下西部地區也是不錯的選擇，如果只是單純做投資用的，那恐怕西部地區產生增值的時間比恐怕就不能以短期論了。
中部
——瓊中、屯昌、五指山、保亭、白沙
中部地區依託於氣候、環境等多方面累加的優勢當之無愧成為海南的“生態保護區”，且因為五指山山脈與黎母山山脈的錯落分佈對海洋季風起到了遮擋作用，所以中部地區各市縣的自然氣候等宜養條件十分不錯。
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優質的氣候，宜居的環境，豐富的山地資源，這些外部條件都十分符合海南置業的剛需，但隨之“永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區市縣開發新建外銷房地產專案，只允許開發新建用於解決本地居民住房問題的保障性住房、改善性商品住房”政策的出臺，直接影響了中部地區的房產市場走向，這也正是中部地區幾個市縣不被“青睞”的深層原因。
購房小建議：
目前中部地區各市縣的房產政策主要還是偏向於生態保護為主的，這也意味著中部地區短期內都會處於一個雷達不敢動的狀態，但是未來如何，誰也說不準，毫無疑問的，是該地區的差異化，優氣候、優環境、交通差、配套不足等各方面的鮮明實在是讓人又愛又恨，所以選擇該區域的房產一定要十分明確自身需求！
北部
——海口、澄邁、文昌、定安、臨高
北部地區，為什麼我要放到最後分析？實在是因為它太特殊了，依託於海澄文一體化綜合經濟圈，涵蓋海南省全產業的一個區域，以總部經濟示範區的定位面向世界，但是好像在外看來卻好似不如三亞、陵水？
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論發展，北部地區卻是與南部地區平分秋色、各具特色的存在，固然，文旅等產業南部佔據了先天優勢，但是海口僅憑一個“瓊州海峽”也能在直接將產業發展優勢拉滿！以居住屬性來論，相比於嚮往三亞面朝大海式的富者度假生活，相信會有更多人會更向往生活氛圍感滿滿的老城康養。
購房小建議：
教育、價值、養老配套等多方條件綜合對比的話，海南沒有一座城市能贏得過海口，但是結合當前海口市場的實際看，能真正符合置業條件的人並不算多，而且海口當前的一手市場中幾乎不存在現房，大多都是期房還十分緊缺，以至於周邊的老城、江東新區、觀瀾湖等片區都被帶動。
海南的區域劃分十分明確，為了落實全省一盤棋理念，各區域都結合經濟社會、人口地理、資源稟賦、歷史人文、民族區域自治等因素，因此各個區域間的特色十分鮮明，如果不瞭解海南各區域以及當地房價就貿然入手，很容易做無用功甚至損害自身利益，先深入瞭解各區域的人文氣候等居住再結合自身剛需挑選才是正確開啟“海居”生活的正確方式！
希望這篇文章能幫助到有需要的朋友們，有其他問題的朋友，請在評論區留言，加入“海居小分隊”！