一、“長租公寓”，又名“白領公寓”，“單身合租公寓”，是房地產三級市場一個新興的行業，將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊傢俱家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領上班人士。

二、長租公寓到底是屬於什麼行業呢？

很多運營商其實基本上都是承租下來然後更新改造後再出租。那麼這到底是住宿業還是不動產租賃？

如果你有特種證又有配套服務，那麼就可以認定是一個住宿服務，所以對於集中式的公寓來講可以往這方面去靠。

對於分散式公寓多數歸屬於租賃業，前提是要合規。

出租如果做的是居間業務或者是中介業務就屬於一般服務業。

所以出租公寓可分為三大類，住宿業，租賃業和一般服務業。

那行業定下之後相應的會計處理、發票和相應的稅率基本上就定下來了。

三、稅會差異

1、免租期內要不要交增值稅？

根據16年86號檔案規定上述情況下不需繳納增值稅。會計準則中規定，即免租期內一定要確認租金，否則報表會出現矛盾。這就是稅法和會計準則差異。

2、跨年租賃的

會計處理也很簡單，無論是跨一年還是兩年，租金收入應當在租賃各個期限內來確認收入。

跨年租賃稅務上規定就不同了。

繳納增值稅時間是什麼時候？

是收到預收款的當天。即什麼時候收到錢什麼時候交稅。

關於租金收入確認主要是涉及企業所得稅的問題，收入怎麼確認？

稅法上是根據合同走，合同約定什麼時候應當付租金就什麼時候確認當期收入，不管租金有沒有收到。但是有一條例外，如果協議中約定，租賃期限跨年度並且“一次性支付的，那麼可以根據收入費用配比原則分期確認收入。也就說整個租賃合同裡面的租金是提前一次性支付的並且這個租金是跨年度的，那麼可以用直線法分期確認收入。

四、長租公寓到底怎麼交稅？

如果作為不動產租賃來納稅，則增值稅稅率高達10%（小規模5%），且無法取得進項發票。再加上所得稅，甚至業主轉嫁的房產稅、土地使用稅等，總的稅負是這個行業根本無法承受的。但是，根據《國家稅務總局關於在境外提供建築服務等有關問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第69號）規定：“五、納稅人以長（短）租形式出租酒店式公寓並提供配套服務的，按照住宿服務繳納增值稅。

五、一般轉租賃業務處理

主要是交增值稅 、附加稅 、企業所得稅、 個人所得稅等， 稅務的辦理流程可以諮詢一下當地稅務機關。

付房東 的租金是你的成本 ，計入“主營業務成本 ”科目。

收取的租金是你的收入 ，計入“主營業務收入 ”科目。