100平米的房子，公攤達到30平，如果按照當下房子均價近1萬一平來計算，相當於30萬打了水漂，這擱誰心裡都不痛快，可問題是，這種不合理的公攤，卻很普遍，甚至還有比這個更離譜的：

比如，前段時間，某家長自拍孩子在公攤走廊寫作業的圖片走紅網路，而還會之所以會在走廊寫作業，只因為公攤走廊面積比自家書房還要大。

據這位山西網友稱，當初和房企約定公攤25平的房子，交房後，莫名其妙多出十幾平米的公攤，實際公攤高達0平，買的120平米房子，最終實際面積只有80平。

還有更離譜的！

據說山東高密某樓盤的公攤係數竟然高達52%，超出整個房子面積的一半，真是匪夷所思！

1。關於公攤面積

其實，公攤面積這個概念也不是咱們自創的，而是當年香港開發商創設的，到上世紀90年代傳到內地以後，國內各地開發商就紛紛採用了這套模式。

有意思的是，咱們公攤面積採用了N多年，就是沒有具體的分攤上限規定，買房者究竟分攤多少共有面積，不由買房者說了算，而是開發商覺得攤多少就多少，這種不合理的現象一直延續到今天，仍然很普遍。

而且，一旦業主發現和開發商約定的公攤面積和實際不相符時，還無法維權，只能自認倒黴，因為一旦交樓，基本沒可能重新更改公攤。

更有意思的是，香港帶動了公攤概念以後，早在13年，他們就取消了公攤面積，而且目前世界上只有我國房地產業還在使用“公攤面積”這個制度。

對於普通老百姓而言，公攤面積的不合理性不言而喻，這兩年，網路上也有不少關於取消公攤面積的呼籲，甚至官媒也曾多次批評公攤面積制度。

2。那麼公攤是否會全面取消呢？

關於這個，個人認為，短期內想要取消公攤面積難度有點大，但是從長遠來看，取消公攤面積將是必然的趨勢，也是人心所向。

既然如此，將來取消公攤，過去那些已經買了房的人是否可以獲得相應的補償款呢？比如，按照現行1萬元一平的單價來算，如果取消公攤面積，一套公攤率30%的房子，開發商等於賠償30萬元。公攤率越高，補償的金額也就越高，一棟樓下來，開發商怎麼著也得掏千萬，這種可能性有多大？

幾乎為0！

其一，對於那些建了很多年的老房子，可能有些開發商都破產或是找不到了，再找他們補償，顯然不切實際。

其二，如果取消公攤面積，讓開發商給老業主進行補償，一棟樓補償幾千萬，開發商就算是破產倒閉，可能也辦不到。

所以，短期內取消公攤，幾乎不可能！但是長期來看，取消公攤面積已經是不可避免。

從這兩年央媒釋出的文章，以及在此之前，住建部迴應過此事，而且也有過的建議：“住宅建築應該按套內使用面積進行交易”，可見，大佬們還是挺支援取消公攤的。

至於將來如何補償，取消公攤後如何收取物管費等，這個可能繼續借鑑香港的歷史。像當年香港那邊取消公攤面積一樣，已經買房的業主沒有任何補償，但取消公攤後，物業費、取暖費以及房產稅等都按照實際面積來繳納。

雖然沒有獲得取消公攤的補償，但是照樣能節省不少長期開支，也是一個不錯的處理方式，您說呢？

end

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