觀點地產網訊：

10月12日，徐州釋出今年第二批集中出讓商品住宅用地公告，共29宗涉宅地塊，總出讓面積155。7萬平方米，總建築面積318萬平方米，總起價100。28億元，預計11月17日出讓。

這29宗地塊分佈於鼓樓區（1宗）、雲龍區（2宗）、經開區（2宗）、泉山區（5宗）、銅山區（4宗）、賈汪區（15宗）。

觀點地產新媒體瞭解到，根據公告，這批地塊將採取“限房價、限地價”的“雙控”方式出讓，每宗地塊同一申請人只能申請競買一次。當住宅（含商住）地塊觸及最高限價時，仍有兩個或以上競買人要求繼續競買的地塊，將終止網上競價，轉為現場搖號方式確定最終受讓人。

相較於徐州首批成交地塊28。25%的平均溢價率，本次推出的地塊若全部封頂搖號成交，平均溢價率為15%。另外，二批次的起拍價有所調升。比如雲龍區翠屏山區域的地塊，首批次推出地塊的整體起拍均價為8700元/平方米，而二批次推出地塊的整體起拍均價為9605元/平方米，漲幅10。4%。

本次出讓面積最大的地塊為位於賈汪區的2021-14號徐賈快速通道西側B地塊，該地塊位於徐賈快速通道西側、佳運路南側、星光大道東側，出讓面積108915平方米，容積率1。91，建築面積52758。02平方米，為住宅用地。

地塊起價12900萬元，起始樓面價2445元/平方米，上限價格14760萬元，上限樓面價2798元/平方米，上限毛坯房價9000元/平方米。

起價最高的地塊為銅山區XT2021-19號龍山路東側地塊，該宗地位於龍山路東，出讓面積85386平方米，容積率2。16，建築面積184812。6平方米，為住宅用地。

地塊起價143900萬元，起始樓面價7786元/平方米，上限價格164600萬元，上限樓面價8906元/平方米，上限毛坯房價17000元/平方米。

起拍樓面價最高的地塊是雲龍區2021-63號翠屏山G-1地塊，位於和平路南、漢源大道東，出讓面積28385。30平方米，容積率2。2，建築面積62447。66平方米，為住宅用地。

地塊起價60000萬元，起始樓面價9608元/平方米，上限價格68700萬元，上限樓面價11001。2元/平方米，上限毛坯房價19000元/平方米。同時，該地塊也是毛坯房價最高的2宗地之一。

另一宗毛坯房價達到19000元/平方米的地塊同樣位於雲龍區，為2021-64號翠屏山B地塊，位於長山西路西、翠屏山西路東、民富路南，出讓面積49730。60平方米，容積率2。0，建築面積99461。2平方米，為住宅用地。

地塊起價95500萬元，起始樓面價9602元/平方米，上限價格109400萬元，上限樓面價10999。3元/平方米，上限毛坯房價19000元/平方米。