何為“青島模式”？

由於制式合同影響，通常情況下開發商要求業主先收房後驗房，這就造成因房屋質量無法入住而產生糾紛的情況。2020年青島市住房和城鄉建設局釋出《青島市新建商品住宅交付流程指導意見》，下半年起倡導先驗房後收房、打造新房交付“青島模式”，在房屋交付前一至兩個月內，組織業主先期驗房，在驗房同時提出意見建議，由開發商組織施工單位集中進行維修。如有質量問題，購房人有權暫緩收房或拒絕收房。

一戶一檔 杜絕造假

青島住建開啟的全新驗收模式採取“一戶一檔”形式，在分戶驗收時，業主用手機掃碼驗房，其中驗收尺寸、驗收工作人員以及驗房質量等一系列相關具體資料資訊都會清晰呈現，也可以作為房屋發生質量問題維權的重要依據。開發商無法造假，老百姓能做到心中有數，手裡有憑證，最大程度上保障房屋質量安全。

業主參與 加大監督

住房裝修問題上，最關注房屋質量的人是業主，交付前讓業主參與工程作業過程，不僅保障了群眾的參與權、知情權、監督權，而且透過增加監督使得施工方工程質量得到增強和保證，也增強了業主購房裝修的體驗感和滿意度，打破了以往“買了房子看不見，繳費才能領鑰匙”的不平等做法。

開放驗收 降低糾紛

“先驗房後收房”模式透過創新提升分戶驗收作業精度、交付前組織開展業主開放活動及竣工驗收後開展住宅工程質量資訊公示一系列“組合拳”，實現了從前的強迫收房，開發商掌握主動權到溝通協同交付，住戶最後把關的轉變，開發商在沒有收工撤場時將業主提出的驗房問題集中維修解決，較大程度上解決了房屋交付發生的糾紛、爭議等問題。

對於“青島模式”，市民網友也有自己不同的看法和實施反饋。

#很多網友對於老百姓驗房這一新政，表示早該如此，欣然歡迎。而更多網友則擔心驗房標準是否統一？驗房不滿意具體如何解決等問題。而“百姓驗房”和質量監督機構驗房是否要同時並行？如何實現專業度方面的溝通，減少人力資源成本，這都是“青島模式”需要回應的問題。

#由於必須先過驗房一關，導致有些開發商不能及時交房。一市民反映自己買的萬科青島小鎮的房子，由於牆面滲漏越來越厲害，導致兩年沒有交房。該市民多次向開發商反映情況，開發商也派人上門維修，但滲漏越來越厲害，問題一直未得到徹底解決，一直沒有住上新房。

與《青島市新建商品住宅交付流程指導意見》相呼應，近年來，青島市大力增強全裝修政策扶持力度，頒佈一系列相關規劃檔案引導建築裝修行業發展程序。2020年3月，青島市住房和城鄉建設局釋出《2020年青島市綠色建築與裝配式建築建設計劃指標》，提出2020年新開工裝配式建築面積460萬㎡，新開工裝配式民用建築佔新開工民用建築比例30%。同年4月，該局釋出《青島市綠色建築與超低能耗建築發展專項規劃（2021-2025）》，提出全面穩步推進裝配式建造方式在工程中應用。培育裝配式建築產業叢集，提高裝配式建築應用比例。重點發展裝配式混凝土結構、鋼結構等結構體系。在具備條件的地方，倡導發展現代木結構建築。到2022年，全市裝配式建築佔新建建築的比例達到40%，裝配式建築單體裝配率不低於50%。到2025年，進一步完善裝配式建築發展激勵和約束性政策，全市裝配式建築佔新建建築的比例達到50%，裝配式建築單體裝配率不低於50%，推進裝配式建築星級評價。

2020年7月，該局釋出《關於進一步加強新建商品住宅全裝修建設管理的通知》，提出全裝修交付的新建商品住宅專案，房地產開發企業應當作為第一責任主體對裝飾裝修質量安全負首要責任，設計、施工、監理、檢測等企業對各自負責的工作承擔相應責任。房地產開發企業應按照房屋買賣合同示範文字與購房者簽訂買賣合同，應當在合同附件中明確房屋裝飾裝修內容、標準及交付要求，包括重要裝飾裝修材料的品牌、型號、產品標準、生產廠家等資訊。雙方當事人應當在商品房買賣合同中就住宅裝飾裝修工程的保修範圍、保修期限、保修責任等內容依據法律法規作出約定。開發企業應當建立專門的客服和維修團隊，對業主反映的裝修質量問題，應迅速響應，及時履行保修義務。2021年4月，青島住建局釋出《青島市推進綠色建築建立行動實施方案》，提出適時將住宅綠色效能和全裝修質量相關指標納入商品住房買賣合同及住宅質量保證書、使用說明書。

“家”不僅是老百姓的棲居之所，也是很多人的心靈港灣。“青島模式”的開啟從政策上正視了戶主對於房屋的質量訴求，也是一項具有服務指向的新政引導。地區特色模式能否推廣還亟待消費者驗證和政策精細化實施，新政平穩起飛後如何安全落地是我們共同需要思考的問題。

會議預告！！！

第五屆全裝修產業領袖峰會暨內裝工業化國際論壇

2021第五屆全裝修產業領袖峰會暨內裝工業化發展論壇將在浙江杭州舉辦，峰會在全裝修行業有“博鰲論壇”之稱。在第十四個五年規劃的開局之年，本次峰會將一如既往傳承“莫干山大匠中國”的精神，透過“標準引領·標杆示範”，尋找行業進步的力量，共同攜手，推動全裝修行業走綠色、舒適、健康發展之路！

峰會聚焦全裝修產業領域熱點，將首次舉辦三場“平行論壇”直擊行業核心問題，搭建對話交流平臺，促進方案落地和實踐。

參會方式

地點：中國杭州·浙江廣電開元名都大酒店

聯絡人：孫躍洋

手  機： 010-80699916

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