4。9日，閩侯縣自然資源和規劃局釋出了閩侯2021年第二次公開出讓國有建設用地使用權的公告：

此次土拍共2宗地塊，分別位於上街鎮上街社群和竹岐鄉榕東村榕中村，共計159。68畝，均為商住綜合地塊，沒有配建安置房，採用“限房價、控地價、公開搖號”方式。

我們先來看下位於上街鎮的2021-03地塊，據公告，該地塊土地出讓面積90。04畝，為商住用地，住宅70年，商業40年；容積率大於1小於等於2。23，建築密度小於等於30%，綠地率大於等於35%，建築高度在80米以下（其中南地塊建築高度小於等於60米），起始總價95000萬元，起始樓面價為7097元/㎡。

另據規定，該宗地分南北地塊，南地塊建築用地面積38。65畝，北地塊建築用地面積為34。74畝，南地塊計容商業建築面積不大於1500平方米，北地塊計容商業建築面積不大於1500平方米；宗地中部應按規劃要求留出區間道路建設用地（長約150米，寬32米，具體以出讓紅線為準），區間道路由受讓人負責出資，按城市次幹路標準設計建設，建成後作為市政道路對外開放使用。公告指出，宗地商品住宅銷售備案均價為18943元/㎡，最高限價125300萬元，最高樓面價不超過9360元/㎡。

再來看位於竹岐鄉的2021-04地塊，據公告，該地塊出讓土地面積69。64畝，為商住用地，住宅70年，商業40年；容積率大於2小於等於2。3，建築密度小於等於30%，綠地率大於等於35%，建築高度在80米以下，起始總價50000萬元，起始樓面價為4682元/㎡。

另據規定，宗地計容建築面積不大於92586平方米，計容集中商業建築面積不大於2000平方米，計容公共服務設施面積不小於1690平方米。本宗地商業應相對集中佈置主要出入口。公告指出，宗地商品住宅銷售備案均價為14418元/㎡，最高限價74000萬元，最高樓面價不超過6930元/㎡。

此次土拍的看點為，上街鎮的此次土拍的限價與今年第一次土拍一致，均為18943元/㎡，但與2020年保利拿下旗山湖地塊（2020-16號）、即如今的保利閱雲臺20837元/㎡相比，價格並沒有提上去，說明上街板塊限價仍然嚴格。

值得關注的還是竹岐板塊，近年來竹岐板塊因為提出荊甘竹一體化，加上地鐵蘇洋站加持，引發各房企青睞入駐。畢竟近水樓臺先得月，竹岐雖然還是鄉下，但是靠近閩侯縣中心以及發展引擎板塊（上街大學城組團），使得竹岐逐漸被帶動，一躍成為購房熱門區域。另外地鐵已然落成，圍繞地鐵或者周圍開發無疑會最快產生或帶動經濟效益。外加閩侯拆遷隊伍龐大，目前還是價格窪地的竹岐因此湧入大量購房者，所以該板塊的龍湖春江彼岸和陽光城翡麗雲邸能夠在短時間內售罄。誰也想不到的是，這個如此偏僻的閩侯鄉下，賣到1。1萬居然也能被搶光！

去年，竹岐也啟動了撤鄉設鎮的工作，從現在市場行情看，竹岐的熱度似乎已超過南嶼南通。事實上，從近年來的土拍資料也能見證一二。就比如此次的兩宗地限價設定，竹岐限價為14418元/㎡，而上街為18943元/㎡，價格雖然相差4525元/㎡，但實際上兩者差距一直在縮小。19年拍地的陽光城翡麗雲邸可售樓面價僅為4147元/㎡，而龍湖春江彼岸則更低為4068元/㎡，現在還沒拍賣的樓面價（4682元/㎡）都比拿地價還貴約500多元！而就拿今年第一次土拍榕西村相比，當時的限價為13998元/㎡，短短一個多月，限價已上調420元/㎡。目前蘇洋站的兩個樓盤國貿上江原墅和金地自在城均價在1。46-1。5萬之間，而更偏的2021-04地塊備案限價已到1。44萬！竹岐板塊樓面起價和限價都一路走高！

所以隨著未來資本的不斷注入，竹岐板塊不得不讓人重新審視，畢竟靠近縣城中心和上街大學城組團板塊，有近水樓臺先得月的優勢，也有剛需外溢的需求；另外地鐵產生帶動的效應也必然會延伸。或許，這就是竹岐板塊近期較為火熱的原因吧！