經過這次房產市場大變動，房地產市場變得撲朔迷離起來，很多想要年底買房的人都被勸退了，生怕成為下一個“恆大坑”，畢竟買房幾十萬積蓄存起來也不容易。

但是大方向下，手上沒有房子的還是要儘早買，手上已經有的就可以觀望觀望，畢竟現在投資需要好好斟酌了。

為什麼要說沒房的儘早買房呢？對於剛需一族來說，娶妻可以沒有房子，但生子對於房子的需求是非常大，特別是長大了之後的上學問題。央行貨幣委員樊綱曾經說過：如果你能用6個錢包湊夠首付款的話，建議儘早買房。

除此之外，我們基本上可以確定的一點就是，在未來的很長一段時間內，房價是不會下跌的，因此如果擔心買房之後房價下跌，是大可不必的。唯一需要擔心的就是如果房價上漲比較緩慢，跑不贏通脹的話，那麼就是個小小的虧錢；反之則是亦然。

其實不管是大城市還是新興城市，不管是做任何投資，都帶有一定的風險屬性，隨著房住不炒以及住房屬性（學區房屬性、金屬屬性）等被國家調控剝離，現在的住房更加靠近自住屬性了。

如何選擇才能在買房自住的同時坐享若干年後的升值空間，最好還能兼顧總價不高+配套完善+居住舒適？首先對於區域價值的預判就非常重要。

縱覽寧波的城市發展趨向，正在以“東攬、西拓、南融、北強”四個方位全面開花，而其中規劃能級與發展速度雙優的TOP級區域，莫過於寧波北的都市副城——杭州灣新區。（來源寧波十四五規劃和2035年遠景目標）

從戰略高度而言，杭州灣新區就已經一騎絕塵：國家級產城融合示範區、寧波融入長三角的門戶，以及“一帶一路”、長江經濟帶、長江三角洲區域一體化三大國家戰略疊加的黃金交匯點 。

從2010年正式掛牌到如今，歷經整整十餘年的發展，站立在高起點上的杭州灣已經逐步夯實了發展地基。

32萬+的常住人口、6。6萬餘人才、6000多高層次人才，要讓他們紮根在杭州灣，必然需要滿足他們的剛需和改善型住宅需求。

這一點從供應成交比和二手房活躍度就可見一斑。杭州灣7月的成交供應比達到6成，在寧波主城之外妥妥位列榜首，二手房的成交量甚至超過了熱門區域江北區，要知道江北的人口，比杭州灣要多1。5倍。

放眼當下的寧波杭州灣新區，世界五百強企業雲集，旅遊業迅速發展，來自上海的科創、產業乃至公共服務資源也在這裡加速集聚，一片生機勃勃的景象。在這種大環境下，越來越多的人口開始匯入杭州灣新區，寧波杭州灣新區房價上漲也成了順理成章的事情。

杭州灣新區目前的房價上漲趨勢：每開盤一個專案或者地塊，備案價都會上漲500—1000/㎡左右。

杭州灣新區是寧波直轄的一個區，雖然房價不會超過主城區，但是寧波現在的房價都已經在兩萬五以上的。杭州灣新區的房價絕對能夠達到兩萬。並且寧波按照現在的發展，房價不會一直保持在這種高度，肯定還會上漲，所以杭州灣新區的房價也會跟著上漲！

現在正是抄底的時候，開發商受到調控影響增送了鉅惠活動，打完折下來價格和19-20年價格差不多，一些買來自住的真是賺翻了！

以上內容來自“微信公眾號”前灣新區樓市風雲。一個專注於前灣新區（杭州灣新區）的房產投資的公眾號，在微信上“搜尋”前灣新區樓市風雲，可直接關注