一、房子公攤面積計算

1、公攤面積＝公攤係數×套內建築面積；

2、公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積×總套數）；

3、套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積＋陽臺面積。

綜合以上公式可以得出：公攤面積＝總公攤面積／［（套內使用面積＋牆體面積＋陽臺面積）×總套數］×（套內使用面積＋牆體面積＋陽臺面積）。如果想要計算建築面積，可以在得出公攤面積之後運用公式（建築面積＝套內建築面積＋公攤面積）得出結果。

公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。另外值得注意的是，得房率越高並不一定代表公攤面積越少，如果將贈送面積計入套內面積，得房率自然就“拔高”了，零公攤也是這個道理。

二、公攤面積的合理佔比

1、7層以下住宅公攤率為7－12％

多層建築一般是指層數在6層左右磚混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1／2，樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。

2、7－11層住宅公攤率為10％－16％

樓層為7—9層的小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下裝置用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％－20％之間。

3、12－33層住宅公攤率為14％－24％

根據建築規模的不同，高層建築一般在25－33層之間，而且高層住宅的樓梯高度最高。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”、“強電井”、“弱電井”等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1％－8％

一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在於本樓內部並與本樓建築結構存有連線的部分，並且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建築不得計入公攤面積。

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