——自

恆大

出現危機以來，影響到全國各大城市樓市，浙江的城市也不例外。

浙江寧波是浙江省第二大中心城市，也是副省級城市，相對來說寧波在浙江的城市定位是非常高的。

杭州灣大橋

從去年到今年上半年以來，寧波地區樓市持續火熱，房價日益高漲，而成交量也在不斷攀高，以寧波下轄縣級城市

慈溪

為例，有的月份成交量竟然高達4000套以上，不可不謂火熱至極！

到了下半年，但隨又一輪住房不炒政策的不斷升級，以及各地土地

相繼流拍

再加上二手房貸相繼收緊，寧波地區樓市也隨著浙江土地市場的冷靜逐漸平靜下來。

對於整個寧波地區來說，有兩大板塊是炒房客非常喜歡的地方，當然這兩大板塊也不會受到寧波主城區限購條件的影響。

奉化區

這兩大區域分別是，位於寧波北部的杭州灣新區，也就是現在的

前灣新區

主體部分，還有一個就是寧波的奉化區。

而杭州灣新區隨著這些年的發展，越來越多房地產行業的快銷品牌

陸陸續續進入杭州灣

，可以說現在杭州灣新區的房產開發體量，或許要比慈溪城區開發的體量還要大。

杭州灣新區一景

相對的杭州灣新區的房價卻比慈溪城區的房價要便宜很多！由於這幾年杭州灣新區發展的

非常迅速

，每10年或每5年經濟重量就實現一個大的臺階跨越，更是讓杭州灣新區成為寧波市區以外備受關注的焦點區域。

2020年整個慈溪大市包括杭州灣新區現有的常住人口更是達到了

181萬

以上，而服務人口很可能已經超過了210萬。

相對來說，杭州灣新區具備

城市化的基本條件

，隨著經濟總量的不斷擴大、生活配套的不斷完善，直接加速了外地人落戶杭州灣新區的程序。

杭州灣的吉利集團

這兩年杭州灣新區新房供應量明顯大於目前的預期，杭州灣新區城市開發明顯減緩，上漲的

動力明顯不足

，拿現在杭州灣新區的二手房的價格來說，基本也在1~1。2萬之間徘徊。

其實這樣的價格不算高，特別是相比較於寧波周邊區域房價，甚至比浙江西部地區的

麗水

和

衢州

的普通縣城房價還要低很多。

杭州灣風光

但由於杭州灣新區定位是產城融合示範區，主導的就是以

產業立區

，所以從杭州灣新區未來的潛力來看，杭州灣作為寧波未來產業集聚發展的主引擎，勢必人才隨產業流動，人口也會逐漸增長，按照前灣新區總體規劃，杭州灣核心商務片區人口在

40萬人

左右，而整個前灣新區未來人口規模高達

125萬人

！

雖然杭州灣新區有大量的新房和二手房，但隨著城市開發不斷深入，城市化程序不斷加快，這樣的佈局也是具有前瞻性的！應該說暫時杭州灣新區的房價低，

完全符合剛需群體的需求

，但未來隨著杭州灣新區綜合實力的再次攀升，這個區域的房價必然也會有一個新的臺階。

浙江寧波

特別是在現在土地市場冷靜而房價處在低位的時候，對於想在杭州灣新區投資的客群更應該謹慎，畢竟誰的錢都不是大水漂來的！

寧波地鐵

沒有了投資客的杭州灣，房價也會逐漸維穩，更不會出現大漲或大跌，而此時，對於在杭州灣工作的年輕人或寧波區域剛需來說這是個重要的買房契機。

另外，隨著寧波第四輪軌道交通佈局，結合寧波至慈溪城際、餘慈城際二期，

前灣新區

通往寧波市區也將實現30分鐘甚至更短的交通圈。

寧波前灣新區規劃

加上

通蘇嘉用高鐵高鐵

在杭州灣新區和慈溪城區中間設站，也加速杭州灣新區與周邊大城市之間的空間距離。

應該說杭州灣新區是具有潛力的新區，更是大寧波的未來，與此同時餘慈片區定義為大寧波都市圈的副城區，直接加速了這個區域的城市化。

如果說浙江哪個區域未來最具有潛力，或許是寧波的杭州灣新區，杭州灣新區作為寧波未來工業發展水平的制高點，加上該片區的高規格建設與規劃，杭州灣的未來不容小覷。

寧波夜色

恆大式的危機最終會過去，樓市終將會迎來更為健康的發展，對於寧波北部最靠近上海的新區，還有

浙江省大灣區

及

長三角一體化國家戰略

等政策加持，杭州灣新區邁入世界級灣區也只是時間問題！

或許今後整個慈溪或者前灣新區會不會發展會成為寧波第七城，這對於該區域內的人們還是非常值得期待的！

以上內容來自“微信公眾號”前灣新區樓市風雲。一個專注於前灣新區（杭州灣新區）的房產投資的公眾號，在微信上“搜尋”前灣新區樓市風雲，可直接關注