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轉自 中建四局EPC

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影響超高層辦公淨高的因素分析

規範對淨高要求的變遷

《辦公建築設計規範JGJ67-89》《辦公建築設計規範JGJ67-2006》《辦公建築設計規範JGJ67-2019》2020年3月實施

超高層辦公淨高的因素

辦公標準層典型剖面（風管走梁底，常規）

淨高=層高-架空地板-梁高（含板厚）-機電安裝-天花厚度

1。 架空地板的高度調研與分析

珠江新城凱華國際大廈的架空地板淨高2。8m的開敞辦公

2。 天花高度的調研與分析

天花吊頂的種類石膏板的品種和規格輕鋼龍骨的品種與規格燈具的高度

結論：

（一）為避免燈具高度疊加，佔用機電安裝的空間，裝修布燈時需避開主樑，儘量安裝在梁窩的位置，計算天花吊頂高度時基本不考慮燈具的影響。

（二）天花輕鋼龍骨封石膏板的最小厚度是：38mm（主龍骨）+20mm（覆面龍骨）+19mm（雙層石膏板）+施工縫隙5mm=82mm；

（三）考慮到安裝誤差，建議辦公建築方案階段天花+燈具的厚度按100mm考慮。

（四）特殊的豪華高階裝修天花佔用的高度會達到200mm。

3。 空調的形式對淨高的影響

VAV和FCU+獨立新風是最常見的辦公建築空調形式，原理圖如下：

變風量（VAV）系統原理圖

FCU+獨立新風系統原理圖

典型剖面

VAV系統屬於全空氣系統，風管較大，對淨高影響較大

風機盤管+新風系統

VAV系統與風機盤管系統的對比分析

4。 建築、結構方案對淨高的影響

恆大中心，建築高度393。9m（航空限高海拔400m）Z1區建築平面圖

南向為海景，為取得最大的景觀面，採用了偏置的核心筒，使得南面進深低區將近20m，高區在核心筒收筒後進深達到32m，標準層高5。1m。

Z5區建築平面圖

標準層結構機電佈置示意圖

變截面梁辦公區剖面圖

變截面辦公區淨高平面圖等截面梁辦公區剖面圖

等截面辦公區淨高平面圖

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