最近有很多好朋友後臺私信老田問契稅什麼時候交合適？還有契稅開發公司代收是否合規等問題，今天老田就透過一篇文章回答一下大家關於契稅的問題。

首先是開發商代收契稅是否合規？嚴格來說開發企業作為一個企業來說是不具備收取契稅的權利的，而且也出現過開發企業在收取契稅後將此部分資金挪作他用，等該辦理房產證的時候開發企業就拿不出來這一部分錢導致業主的房產證遲遲不能下發，因此在條件允許的前提下廣大購房者儘量自己到相關稅務部門繳納契稅，避免後期產生的風險及問題。

其次就是什麼時候繳納契稅更為合適呢？老田在這裡很負責任地告訴你，契稅交得越早越好，買了新房早點交契稅不僅讓你以後再次轉手這套房子的時候好賣，還能讓你多賺20萬。有很多朋友房子交房都已經很久了就是遲遲不去繳納契稅，這是大錯特錯的，這樣對你以後有了換房需求再賣這套房子的時候是非常不利的。我們知道一個家庭持有一套房產滿兩年再去賣這套房子的話，是不用繳納5%的增值稅的，如果持有這套房產滿5年又是家庭唯一住房的話再賣這套房子的時候除了不用繳納5%的增值稅以外還不用繳納1%的個人所得稅。如果你的房子將來能賣400萬光稅費就能為你節省20萬，但是這稅費通常是由買家來代繳的，你完全可以把這20萬加到你的總房價裡去，相當於你的房子又都賣了20萬。

最後跟大家普及一下，二手房買賣中的時間限制不是從簽訂購房合同開始的，也不是從收房的時候算起的，也不是從辦理房產證的時候算起的，持有這套房子的起始時間是從你繳納契稅開具契稅發票當天算起的。

我是田間老頭，資深房地產從業者，期待您的關注。