我給一個剛需朋友建議，讓她去看老破小了……

當下大連年輕人的收入真的能夠得到所謂的新房的剛需門檻嗎？

之前測算過，大連的剛需盤新房上車門檻，甘井子140萬勉強上車，140w按照2人家庭來計算：首付2成，需要選擇組合貸款，首付金額為28w，等額本息，月還款5213元。更何況這樣總價的新房也不好找。

有壓力嗎？還要生活嗎？還有孩子要養嗎？

昨天身邊的一個典型的剛需朋友諮詢我體育新城某公寓怎麼樣，能不能幫看看找到低樓層房源，想有個屬於自己的家了，此盤面積小，總價低，總房款才40多萬，還能接受。

在大連還沒有像北上廣那樣，住宅真的買不起或沒有房票買不到，沒有辦法才會買公寓，而且買公寓也都會選資源，如果他說買東港、星海、萬達附近的公寓我還能理解，至少配套成熟，能享受到城市的便利，生活至少品質還在。而且她要買的這個公寓也沒學區，孩子將來上學也是個問題。

所以，這個想法直接被我否定了這個想法。

相比買這樣的公寓，我寧願推薦買市內中西沙的老破小。

對於像這樣的純剛需，其實很多。

給個建議，放棄買新房的念頭，市內二手房有你的選擇空間。

之前我們有提到過不建議買市內老破小，可是想一想，如果在市內五十多萬買個老破小，雖然房子舊了些，但是房子內部裝的溫馨些，周邊配套成熟，孩子上學也不成問題，生活是自己的，舒舒服服的不也挺好嗎。

面對當下浮躁的市場，剛需正視自住需求，適當降低預期，保持理性，不也挺好嗎，畢竟生活是自己的，那麼苦逼幹嘛~！

你覺得呢？

做個投票吧，如果你身邊有這樣的首次買房的年輕剛需，你建議買體育新城的公寓還是中西沙的老破小？