一、因施工原因造成的問題
部門、專業間配合類（4大問題）
存在問題1：女兒牆、沉廁管井側牆、屋面天窗壁等，大多是在鋼筋混凝土板上為砌築的磚或砌塊牆體，砌體和混凝土兩種不同材料介面處易形成裂縫，造成漏水。
解決措施：所有建築要求做泛水處，均採用現澆混凝土泛水，泛水高度如建築無特定要求的，
按200高
。
存在問題2：柱、牆混凝土設計強度等級高於梁、板混凝土設計強度等級。
解決措施：混凝土澆築應符合下列規定（引自GB50666-2011混凝土結構工程施工規範8。3。8 條）：
1、柱、牆混凝土設計強度比梁、板混凝土設計強度高一個等級時，柱、牆位置梁、板高度範圍內的混凝土經設計單位同意，可採用與梁、板混凝土設計強度等級相同的混凝土進行澆築；
2、柱、牆混凝土設計強度比梁、板混凝土設計強度高兩個等級及以上時，應在交界區域採取分隔措施。分隔位置應在低強度等級的構件中，且距高強度等級構件邊緣不應小於500mm；
3、宜先澆築高強度等級混凝土，後澆築低強度等級混凝土。
存在問題3：地下室後澆帶要在至少60天后方可澆築，但地下室外牆的防水及基坑回填工程卻需要先行施工，如何處理。
解決措施：地下室外牆後澆帶處，在外側設一通高預製鋼筋混凝土板，該板置於地下室外牆防水層內側，建築設計需考慮該處的防水做法，結構設計需考慮該板在後澆帶尚未澆築前用於攔擋回填土。
存在問題4：有些牆垛的尺寸太小，不便於砌築且質量不宜保證。
解決措施：與混凝土牆、柱相連的牆垛尺寸≤120×120或某一邊長小於120時，採用現澆混凝土牆垛。
解決現澆混凝土樓板裂縫類（6大問題）
存在問題5：屋面板混凝土強度等級偏高，易產生裂縫而漏水。
解決措施：屋面結構混凝土強度等級儘可能≤C25級。
存在問題6：地下室底板混凝土強度等級偏高，易產生裂縫而漏水。
解決措施：施工週期較長的大體積混凝土（如地下室底板、外牆等），設計時宜考慮混凝土的後期強度，可採用不少於60天齡期的混凝土強度。
存在問題7：地下室底板及側牆後澆帶新舊混凝土介面處易產生裂縫，經常出現滲漏。
解決措施：後澆帶接縫處應做成企口；主筋在後澆帶處按斷開處理；採用膨脹止水帶。
存在問題8：現澆混凝土板內預埋PVC電管時，混凝土板經常沿管線出現裂縫。
解決措施：鋼筋混凝土板中預埋PVC等非金屬管時，沿管線貼板底（板底主筋外側）放置300寬φ1。0×10×10鋼絲網片。
存在問題9：現電梯間前室有大量裝置管線暗埋在混凝土板內，造成結構隱患，易出現裂縫。
解決措施：預埋管線非常多的板（如高層建築電梯前室等），板厚宜按結構設計所需板厚+30。
存在問題10：屋面等有防水要求的混凝土板，對裂縫控制要求較嚴，如何控制裂縫。
解決措施：有防水要求的屋面板結構混凝土內新增抗裂纖維。新增量由招標中心或總承包提供中標產品引數，由設計單位確定。
防止首層地坪沉陷類（3大問題）
存在問題11：首層隔牆自身發生沉降，牆身出現沉降裂縫。
解決措施：首層隔牆下應設鋼筋混凝土基礎梁或基礎，不得直接將隔牆放置在建築地面上，不得采用將原建築地面中的混凝土墊層加厚（元寶基礎）作為隔牆基礎的做法。
存在問題12：室外踏步、花臺等發生沉陷、變形。
解決措施：建築室外配件設計時，應考慮其地基及基礎的設計。
存在問題13：室首層地面回填土較厚，回填質量不易保證。
解決措施：回填時，監理必須到位，加強質量控制及自檢措施，在嚴格按照規範要求進行回土填的前提下，根據實際工程情況，可採取以下加固措施：
（1） 當回填砂、石、砂等低粘聚力大粒徑材料時，不另行加固。
（2）當回填土厚＜500時，不另行加固。
（3）當回填土厚500≤且≤2000時，地面長跨小於3000的，在建築地面做法的混凝土墊層底部放置φ6＠200雙向鋼筋網片，網片應錨入或擱置在周邊結構上；地面短跨≥3000的，除按上述要求增加鋼筋網片外，在墊層底部增設地壟牆，地壟牆與周邊結構形成的網格邊長不大於3000。地壟牆做法由設計單位出具，地壟牆材料宜採用砌體，與上部的混凝土墊層的支承關係應有保證。
（4）回填土厚＞2000時，採用預製鋼筋混凝土或現澆鋼筋混凝土地面。
二、因設計原因造成的問題
部門、專業間配合類（2大問題）
存在問題14：有時隔牆、填充牆強度不好。
解決措施：非承重牆的牆體材料強度等級在圖紙中應予註明。
存在問題15：鋼結構、地基處理等需進行二次設計的由何方負責。
解決措施：鋼結構、地基處理的二次深化設計由總承包負責完成，設計單位必須全力配合，保證工作的銜接。
消防設計 【6大問題】
存在問題16：消防車道沒有4m寬、沒有回車場或回車道、園林種樹影響消防車輛。
解決措施：按照規範執行，消防車道寬度執行規範，消防車回車場如果上部做草坪，下部構造設計必須符合消防車通行要求，園林總圖應經建築設計人員稽核，並報消防部門透過。
存在問題17：電梯前室開窗面積不夠3m2。
解決措施：按照規範執行，不夠3m2可加設加壓送風井。
存在問題18：各棟樓之間防火間距不夠。
解決措施：按照規範執行。
存在問題19：樓梯間首層與地下室沒有隔開。
解決措施：按照規範執行。
存在問題20：發電機和消防水泵不在第一期，拖延第一期驗收時間。
解決措施：在一期應考慮完善配套，裙樓不裝修、暫時不使用也應先設計消防系統，待施工完成後方可驗收。
存在問題21：消防水泵房沒有直通安全出口。
解決措施：按規範執行。
三、設計通病與措施
屋面防水 【7大問題】
存在問題22：廣州地區911防水材料質量不穩定
解決措施：
1） 選用防水卷材，根據國家規範確定厚度。
2） 北方地區的別墅，按二級防水等級做兩道卷材防水。
存在問題23：保溫隔熱層隔熱層設定位置不明確。
解決措施：
1）採用擠塑聚苯板保溫材料。
2）北方地區先做保溫，後做防水，南方先做防水，後做保溫。
存在問題24：天面女兒牆底裂縫滲漏。
解決措施：300mm以下做混凝土女兒牆。
存在問題25：凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。
解決措施：凸出屋面的管道、井、煙道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水反梁，平屋面標高定於最高完成面以上250mm，坡屋面為完成面250mm。
存在問題26：管道穿越樓板、屋面處滲漏
解決措施：按規定選用和埋設套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。
存在問題27：屋面西班牙瓦的施工方法設計有兩種做法，一種為掛貼，一種為臥貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現象。
解決措施：改為臥貼工藝。如確實因屋面坡度太陡時，臥貼工藝中應增加掛網等加強措施，或將卷材防水層加厚（30mm以上）再採用掛貼工藝施工。具體做法均以各公司地區規範為主。天津地區參照2-5節點。
存在問題28：別墅部分戶型設計有暗天溝，但由於設計時此處未採取加強措施，許多屋面出現暗天溝漏水現象。
解決措施：統一改為明溝，採用 2-5節點。
室內防水【5大問題】
存在問題29：沉箱式衛生間無側排地漏，使得沉箱內容易積水而形成滲水隱患。而準備補加側排地漏時，又由於管井面積不夠，無法增加立管。
解決措施：加側排地漏，北方地區因安裝困難可適當加大管井。
存在問題30：沉箱管道井防水套管安裝，衛生間設定管道井時，管道井壁（沉箱內部分）厚往往只有8~10cm混凝土牆或者採用砌磚，無法較好地安裝防水套管。
解決措施：建議沉箱管道井壁厚12cm，並且應為鋼滬寧圖結構，沉箱內部架空，不回填。
存在問題31：浴室牆面滲漏。
解決措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂漿。北京地區牆根部混凝土上返120mm。
存在問題32：安裝衛生間裝置時無法固定且易滲漏。
解決措施：衛生間牆體建議全部採用實心磚。
存在問題33：室內給水管被打穿。
解決措施：水暖管道盡量避開門口經過，而從門側穿牆過，剪力牆預留套管。
外牆防水 【5大問題】
存在問題34：外牆裂縫滲漏。
解決措施：外牆是塗料的摻抗裂纖維水泥砂漿。
存在問題35：牆體材料。
解決措施：同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應增加相應的抗裂措施 （如內外牆批蕩掛網，抹灰層加抗裂纖維）。
存在問題36：窗楣、窗臺處漏水
解決措施：窗楣要做滴水線；外窗臺要低於內窗臺，做足排水坡度；鋁合金窗下框要有瀉水結構；鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴格執行施工規範。
存在問題37：GRC外裝飾構件多，而部分外牆GRC線腳上沒有設計挑簷，容易造成GRC構件與外牆交接處出現滲漏水現象，而且GRC構件之間的連線也極易產生裂縫。
解決措施：
1）儘量減少使用GRC，並減少GRC線條的樣式。
2）選定供應商後，及時將安裝節點提供給設計單位。待設計確認
後方可安裝。
3）設計院在圖紙中要對裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料
搭接的防裂措施有所標註。
4）設計部定板中要考慮線條泛水、滲水的問題。
5）工程部要認真稽核裝飾線條的施工方案。
地下室防水
存在問題38：防水材料質量不過關。
解決措施：採用卷材防水，防水等級及設計執行國家規範。
四、建築節能通病及解決措施
門窗與欄杆部分（11大問題）
存在問題39：出天面門採用木門，規範不允許。
解決措施：出天面門禁用木門。
存在問題40：由於甲方考慮成本因素，準備取消一些樓盤的門窗鋼附框，但取消鋼附框後，會導致結構完成後門窗洞口無法及時收口，對工程進度影響極大，而且也極易造成鋁框的汙染、破壞。
解決措施：總承包核算費用後，報總部審批。
存在問題41：當電梯在首層，秋冬季風力很大時，電梯廳門關不到位，需要外力才能關上；設計時應考慮大堂電梯避風，電梯門開關自如。
解決措施：同意，採用其做法。
欄杆
存在問題42：鐵藝、鐵花、防護欄杆大樣不齊不能做為施工依據。
解決措施：1）由韓建提鐵藝鐵花大樣相簿資料供，設計人員選擇。
2）設計公司設計大樣圖。
存在問題43：欄杆高度小於1100。
解決措施：按規範執行。
存在問題44：陽臺欄杆的預埋件在主體施工時因沒有欄杆的立杆間距而無法預留，在安裝時又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結構。
解決措施：設計確定間距及大樣圖。
存在問題45：陽臺鍍鋅鋼管油漆脫落、生鏽。
解決措施：設計必須明確相匹配的油漆（瓷漆）。
存在問題46：室內飄窗臺護窗欄杆的設定問題。
解決措施：由標準化設計小組統一制定標準圖。
存在問題47：根據住宅設計規範：外窗窗臺距樓面、地面的淨高低於0。8米時，應設有防護設施，所有窗臺高度低於0。8m的開啟窗，應設定安全護欄。現管轄小區，飄窗內的護欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護欄高度。
解決措施：按規範執行。
存在問題48：天台、平臺各戶型之間設有防護欄杆，防止外來人員穿過確保安全；由於窗戶推拉門不能封閉，也沒有防盜裝置，多個樓盤均出現，從業主家平臺推拉窗處進入室內，造成失盜的事件。
解決措施：同意，設計中充分考慮。
存在問題49：小區的景觀水池邊，應增設防護欄，以防兒童及老人滑倒摔下。
解決措施：不採用其做法。
裝飾細部【6大問題】
存在問題50：走道管井門面貼磁磚。
解決措施：由裝飾專業出大樣，確定顏色。
存在問題51：室內木質櫃與牆體接合處理不當。
解決措施：由裝修處理。
存在問題52：衛生間、廚房牆面地磚的規格太大，易空鼓、損耗大。
解決措施：建議牆磚不宜太大，應不大於500×500，且不用玻化磚。
存在問題53：牆面地面磚採用斜貼，損耗大。
解決措施：在交樓標準中，明確儘量不使用斜貼。
存在問題54：櫥櫃驗收不合格，導致煤氣工程驗收不合格。
解決措施：執行規範。設計和施工時在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預留透氣孔，安裝透氣板。
存在問題55：電梯的門坎應高於地面，門坎與地面應有一個合理的坡度，防止水倒灌入電梯井內，影響電梯的執行。
解決措施：同意，採用其做法。
屋面工程【4大問題】
存在問題56：斜屋面坡度太大。
解決措施：在不影響設計效果的情況下，儘量減緩坡度。
存在問題57：單體採暖預留管道：由於樓板厚度限制，使得預留採暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。
解決措施：採暖管道留槽走明管，並且給行銷部一個合理的解釋。
存在問題58：是否採用混凝土天溝——-品牌成品集水系統。
解決措施：結合立面區域性使用。
存在問題59：施工單位經常提出屋面找坡材料的變更要求。
解決措施：由韓建提出幾種材料做法，由設計公司選定。
抹灰工程【5大問題】
存在問題60：多聯排別墅露臺分戶牆因雨水和灰塵的影響形成“淚痕”。
解決措施：設計要增設滴水線。
存在問題61：我司地下室頂棚的設計做法基本是選用88J1-1圖集的棚61做法，在保溫板上直接刮2mm耐水子，很容易產生質量隱患（僅限北京地區使用）。
解決措施：需設網格布，新建工程室內地下保溫頂棚做法：
參照88J2-9，棚26-W。
存在問題62：我司室內頂棚做法一般都選用88J1-1圖集的棚
8B、棚9B做法，為水泥石灰砂漿抹灰，這種做法現在很少用，很容易產生質量和安全事故。
解決措施：採用刮膩子抹平，取消抹灰做法。
存在問題63：外牆石材鋪貼的構造做法是否結合北方地區的保溫做法。
解決措施：同意。
存在問題64：已交付使用水泵裝置房的地面、地面均為水泥毛壞牆面、地面。應按衛生防疫站核發二次供水衛生許可證的標準設計（應將牆面、地面、排水溝內鋪設牆、地磚），避免再次進行裝置房的改造時，影響正常供水，並汙染水泵房設施。
解決措施：同意，採用其做法。
牆體工程【5大問題】
存在問題65：有些地下室的隔牆也設計為輕質隔牆板，但由於地下室的層高（特別是地下一層）都較高，均大於3。3m，而輕質隔牆板的高度不能超過3。3m，否則會造成裂縫甚至斷裂的危險。
解決措施：建議地下室隔牆考慮改為砌塊。
存在問題66：有的剪力牆門垛設計過小，造成門套無法安裝。
解決措施：以後的門垛應不少於10cm（但應保證結構需要的尺寸）。
存在問題67：剪力牆與窗側邊的距離太小，但是圖紙仍然設計砌體結構，增加施工難度，又容易產生裂縫。
解決措施：參見結構篇1。1。4條。
存在問題68：grc輕質隔牆板裂縫。
解決措施：除板縫鋪設玻纖網格布加強外，還需滿鋪玻纖網格布。
存在問題69：電氣預埋圖紙尺寸應儘量留餘量，如配電箱等，由於有時招標時間較土建進度滯後，如不綜合考慮各廠家裝置尺寸提供相應預留尺寸，將造成浪費。
解決措施：同意。
樓地面結構【2大問題】
存在問題70：非沉箱衛生間的降板原來均為3cm，使得衛生間內外高差不足，造成衛生間地面找坡很難施工，特別是門口處，很容易與外地面平甚至高於外地面，如果要保證有高差，又容易造成坡度不夠，產生積水。
解決措施：地漏旁邊樓板可再降低，具體在結構圖中加以標註。
存在問題71：單體採暖預留管道：由於樓板厚度限制，使得預留採暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。
解決措施：採暖管道留槽走明管，並且給行銷部一個合理的解釋。
綜合類【26大問題】
存在問題72：住宅廳房應考慮各室的空調機位，便於室外機的安裝、維修、機座應考慮容積寬闊，大功率室外機也可以安裝。室內機和室外機平臺相距過遠，避免室外連線管路過長，影響樓宇的外立面美觀。
解決措施：同意，設計中充分考慮。
存在問題73：煙道設計時，應考慮廚房內管線的避讓；現管理
的樓盤有管路在煙道的出風口處透過，造成無法安裝排風管。如：帝景、駿中區的戶型均有此現象。
解決措施：同意，設計中充分考慮。
存在問題74：別墅平臺、平臺應預留太陽能熱水器的機位。現管理小區的業主自裝太陽能熱水器具越來越多，也符合國家節能趨勢，為便於管理，建議設計時考慮機位統一放置。
解決措施：不採用其做法。
存在問題75：裝置裝置房應預留承重鉤（如：水泵房、消防泵房、採暖機房、鍋爐房、電梯機房等裝置的天花內預埋掛鉤），便於重型的機械裝置拆裝維修。
解決措施：同意，採用其做法。由裝置專業提供土建設計條件，由結構專業出圖。
存在問題76：各樓棟大堂玻璃門採用對角裝飾夾，配廉價地彈簧，不適合北京地區風大的使用環境，被損率達到60%，應採用類似麥當勞大門設計方案，既帶框玻璃門配優質的閉門器。
解決措施：同意，採用其做法。
存在問題77：配電室現安置在地下室，地面應高於樓道的地面或在室內門口製作防水臺階。
解決措施：同意，採用其做法。
存在問題78：空調孔板設計不詳。
解決措施：
1）客廳出陽臺空調孔與陽臺水落管衝突，必須孔邊距牆邊200。
2）空調出陽臺出牆或空調出廚房後陽臺，各距 牆邊100，轉彎半徑不夠。
3）客廳空調板寬1000，應為≥1100。
存在問題79：燃氣熱水器設計不詳。
解決措施：
1）掛熱水器部位800寬牆均應實牆砌築。
2）陽臺安裝燃氣熱水器時一下要掛熱水器的實牆600寬。
存在問題80：傢俱佈置
1）每一個房間均需佈置（工人房、雜物房經常漏畫）。
2）廚房灶臺及洗菜盆，排煙井佈置隨意。
解決措施：設計充分考慮。
存在問題81：預留孔洞不全。
解決措施：
1）建築圖示明樓梯間正壓送風口。
2）強、弱電箱預留孔必須標出。
3）各種排水管，雨水管必須標出。
4）燃氣熱水器直排孔必須標出。
存在問題82：複式有退臺時，則複式下層室內層高不定。
解決措施：複式有退臺時，則複式下層室內層高應為3。2m。
存在問題83：飄窗臺100厚側牆應為砼牆，圖示應深黑。
解決措施：同意。
存在問題84：轉換層
1）衛生間沉箱易出問題，轉換梁偏出衛生間牆。
2）各種下水管與轉換梁衝突。
3）有室外露臺時，需考慮解決室內高差問題。
解決措施：設計充分考慮。
存在問題85：小區園林道路由於路牙與路面平齊，且綠地高於路面，很容易被綠化用水汙染路面。建議設計時提高路牙。
解決措施：同意，採用其做法。
存在問題86：地下車庫的電梯大堂要與首層大堂一起進行裝修設計，車庫與地下大堂應整潔，明亮，與小區整體的檔次相合。
解決措施：同意，採用其做法。
存在問題87：車庫的坡道長、面積大、攔水溝少；雨季來臨時，易造成雨水湧入車庫。
解決措施：設計考慮增加攔水溝或陽光棚。
建築設計中經常出現的錯誤
88。地下工程的防水問題經常容易被忽略，地下工程的防水根據地下水位的高低來決定做法。
引申到電纜地溝也常忘記做防水，對於地下水高的地區光做內防水還不行。
防腐工程對水也很敏感，不做防水，防腐的面層與基底粘結就不好，容易脫落。
89。建築的水溝雖然小，但也不能容忽視。
關於水溝的蓋板也不是隨便就選的，要根據荷載來決定，以往工程遇到過，選用的普通蓋板，最後上卡車的情況，這時候就要選能承重的重型蓋板，而且蓋板下要埋設角鋼加強，過路的地溝要加鋼筋加強。
配電室門窗問題
90。配電室門一般至少要有一個進配電櫃的大點的門，電氣專業提的要求一般不小於1。2m寬x2。4m高，建議作1。5mx2。7m的門，門上作上亮，上亮下的中梃要求廠家做成可拆卸型，這樣在頭次安裝和以後的維修中需要進出配電櫃時，就將中挺取下，平常走人則用下面的2。1高門即可。儘量不做2。4m高門，一方面有時不滿足安裝要求，因除去門框後淨高未必夠，另一方面如為安裝櫃子做成通高2。4m的門扇，尤其是鋼門則很沉重，開啟不方便，門軸處也易壞。有時電氣專業忘記提門高條件，還需根據經驗及時確認，避免安裝時出問題。
配電室一般長度超過7m要設兩個疏散門，超過60m還宜增加一個出口；高壓配電室宜設窗臺高度不低於1。8m的固定窗，低壓配電室宜設配砂扇的開啟窗，不能一律開成普通窗。
91。配電及有危險的化驗室的門要求外開。
92。室外的電纜溝要加集水井，同時溝要向集水井找坡。
93。配電，在有危險的（比空氣重，有爆炸危險氣體凝聚的可能）室內外高差要大於等於600。
94。關於兩個配電裝置之間的門應開向危險程度低的一面，《10千伏及以下變電所設計規範》GB50053-94第6。2。2條中相鄰配電室之間有門時，此門應能雙向開啟
住宅飄窗給結構提挑板尺寸
95。一般所標窗尺寸均為洞口尺寸，飄窗要將洞口全部維護起來，故窗要分別固定在洞口外邊緣，窗中心距的距離大於洞口尺寸，而我們在平面圖中標註窗尺寸仍要標註洞口尺寸，只在立面展開圖中體現窗的實際尺寸。由於窗固定在外邊緣，給結構提條件的時候要注意挑板的尺寸要大於洞口寬度，一般每邊多出80-100（具體的根據窗框選型確定）。
關於門寬的問題
96。 建築設計有很多都要求門的寬度，並不是洞口的寬度。
勿視混凝土結構的變動。
勿視施工因素和施工材料因素（比如有的設計者在混凝土柱處設計10cm的門垛，但沒有要求澆混凝土，有的還只有6cm，如何砌磚）。
高度未超過50m，但24m以上，，建築面積大於1000m2的商業樓、綜合樓，以及24m以上建築面積超過1500m2的商住樓劃入二類高層建築，造成防火分割槽的劃分、疏散樓梯的設定以及相應消防設施的配置等一系列錯誤，而且這類錯誤幾乎是災難性的，所以有必要引起重視。
97。在做上人屋面時，女兒牆壓頂距屋面完成面的距離低於或等於0。45m，且壓頂的寬度大於或等於0。22m時，欄杆的高度應從可踏部位頂面起計算。
一般女兒牆如為磚牆類，混凝土壓頂一般寬出牆邊80，寬度很容易超0。22m，這時我們在欄杆高度時一定要注意計算壓頂面距屋面完成面的距離。