《全國建築滲漏狀況調查專案報告》顯示：我國建築地下滲漏現象已經非常普遍，滲透率遠高於西方國家，狀況日趨嚴重。我國28個城市的滲漏率達到了57。51%，個別城市如重慶、無錫等地滲漏率為100%！
改善型住宅，在郊區或風景區建造的別墅也不能例外，尤其是別墅地下室，受位置影響，往往溼氣較大，且面臨地下水滲透壓力，使得地下室極易出現滲漏、潮溼、結露、發黴等問題。
隨著房價節節攀升，室內空間利用率也逐漸提升，地下室可以作為休閒、娛樂、倉儲等場所，因此做好防潮防黴防結露，營造一個永不滲漏、乾爽清潔、舒適安全的空間非常有必要！
地下室滲漏，假以時日，無一倖免！
別墅地下室的潮溼很多人認為滲漏是首要因素，這未必錯，但也不全對。
滲漏當然是水分的重要來源，而且參照既往建築滲漏的狀況分析，100%的建築在經歷長時間歲月洗禮，均不可避免地出現不同程度的滲漏水問題，無一倖免！
不單單是滲漏水，室內的潮氣、凝露，也是潮溼的重要組成，一旦進入梅雨季、回南天及連雨天等特殊時期，更是難以避免！
既然無一倖免，就不能等到問題出現後再解決，要知道，防＞治。防的成本永遠要低於治理成本，效果也更好！
古人說，防患未然、未雨綢繆、徙薪曲突、有備無患，無一不強調一個“防”。
若是“防”的工作沒有做到位，一旦出現發黴的問題，黴味無法根除，只能全部拆除重灌，耗資巨大；家裡收藏的名貴古董、名人字畫，一旦受潮發黴，將無法復原，經濟損失無法估量。
所以對於地下室的潮溼、發黴、結露問題，要以防為主，以治為輔，防患於未然，將問題扼殺在搖籃裡。
只是我們常說地下室潮、地下室溼，究竟地下室的水是從哪裡來的，只怕很多人未必弄得十分清楚。
有些防潮、防水團隊，解決了一部分水，就敢說真正解決問題、質保五年十年，只能是掩耳盜鈴、自欺欺人了。
地下室的水，可不是一路、兩路，水分的來源遠超過絕大多數人的想象和認知理解，達到5路之多，我們稱之為“五大潮源”！
地下室的水，有五大潮源
一、裂縫滲漏水，即明水滲漏
混凝土結構建築處在各種“力”的作用下，是會發生“變化”的，這“變化”有大有小，由此會帶來大大小小的裂縫。
混凝土裂縫一般可以分為荷載裂縫和收縮裂縫；荷載裂縫通俗理解即是外部的力造成的裂縫，裝置、器械、結構自身的荷載重力以及結構沉降都會對混凝土結構造成一定的損害，當力超出結構承受範圍，就會出現裂縫。
收縮裂縫，是混凝土水化、硬化過程中，自身產生溫度收縮以及乾燥收縮而帶來的裂縫。
在混凝土建築建造和使用中，荷載裂縫、收縮裂縫不可避免地會出現，當雨水或地下水出現，就會順著裂縫進入室內，造成明水滲漏。
二、毛細孔滲水導致的陰溼
我們知道，混凝土是由水泥、砂子、石子、水、外加劑或摻合料等組成，在澆築的反應過程中，為了獲得合適的施工性，即一定的塑性和流動性，摻水量遠遠大於其理論需水量。
多餘的水從混凝土中逸出，在混凝土中留下空隙。混合的水越多，形成的孔隙越多。此外，混凝土與水混合時，空氣透過機械攪拌包裹在其中，也會在混凝土中留下空隙。
此外，砂子等細骨料和石子等粗骨料之間，材料與鋼筋之間，不可能完全嚴絲合縫，或大或小地留有細微孔隙。
混凝土硬化過程要放熱，內外溫差容易產生溫度裂縫，硬化過程實際是水泥水化過程，如果溼度（水分）不夠，混凝土的硬化會隨水分的不斷蒸發而漸漸停止，甚至引起幹縮裂縫。這些細微孔隙、溫度裂縫和幹縮裂紋一般較為細小，有些甚至肉眼不可見，但它確實存在，不容置疑。
當有水分經過時，這些微小的孔隙也會成為滲漏的通道，只是滲漏水不太明顯，一般表現為陰滲潮溼。
三、土壤中的水汽經毛細孔進入室內
據瞭解，一般土壤的含水量差不多在15%~20%，有的地方本身天氣環境比較乾燥，土壤的含水量基本上就只有12%左右，南方城市比較溼潤，基本上土壤的含水量能達到18%左右。
若是在潮溼的雨季，土壤中的含水量則會更高。
地下室外側的土壤也不例外，土壤中長時間都含有一定的水量。水有固、液、汽三種形態，並在一定條件下互相轉化，潮溼的土壤中含有一定的水，則也同時含有一定的水汽，水汽有兩個運動特性，一是從低溫向高溫運動，另一個是由濃度高的地方向濃度低的地方運動。
地下室環境溫度通常高於土壤溫度，地下室的水汽也遠不如土壤中的濃度高，因此水汽會自然而然地由室外土壤向地下室內流動。
想自由進出，得有通道，前面談到的混凝土結構記憶體在的孔隙、裂縫，成為天然的通道，水汽也就隨之進入室內。
可能有人會說，地下室外都有外設防水層，水汽如何透過防水層呢？
我們看一組資料，液態水分子的最小直徑約20微米，氣態水分子的直徑僅為0。0004微米，氣態水分子的直徑僅為液態水分子的五萬分之一，因此很多液態水無法透過的設防，氣態水則如入無人之境。
當然，我們不是說外設防水層一定無法阻止水汽透過，但是傳統外設防水層一般為卷材或塗料，對施工工藝要求極高，搭接邊、刺破點等等都是潛在薄弱環節，加上老化、結構變形等影響，外設防水層在水汽面前，也就變得束手無策，任其通過了。
四、牆壁結露水
回南天、梅雨季等時節，地下室牆面、地面、頂板、通風管等處凝結的水珠，我們一般稱為結露水或者冷凝水。
結露要出現一定要滿足兩個條件——溫差和溼度。結露水的物體表面溫度低於室內空氣的溫度，同時空氣中有足夠的潮溼水汽，兩者滿足條件時，則潮溼水汽在物體表面凝結，液化成水，完成水由氣態到液態的轉變。
五、室內空氣中潮溼的水汽
結露水是水汽的液化，但是未液化的潮溼水汽仍然存在，並一直存在。地下室空間門窗或其他通風、採光區域和外界相通，室外的水汽會源源不斷地進入室內，並一直在空氣中分佈，經久不散。
室內水汽的來源不僅僅是室外，裂縫滲漏水、毛細孔陰溼滲水、土壤中的水汽都會進入室內，加上已經凝結的水珠，或轉化為水汽，或直接帶來更多的水汽，此外，日常的生活用水，如拖地、洗衣、蒸煮等也會使得室內的水汽含量發生變化，當溼氣含量過高時，會讓人覺得溼黏、煩悶。
水汽是看不見、摸不著的，溼度也是在不停地變化中，所以如果只是簡單地採用除溼機進行抽溼，即使緊閉門窗，裂縫滲漏水、孔隙中的水汽依然會源源不斷地進入室內，除溼機24小時工作，溼度依然居高不下，既繁瑣又浪費能耗，且不能解決實際問題。
地下室的水，不管你承不承認，它都存在，但來源不外乎這五種，我們稱之為“
五水
”，
五大潮源
，這是地下室潮溼、發黴、異味的根源所在。
別墅地下室，不外如是！
瞭解了“五水”理論，明白了五大潮源，當你面臨地下室潮溼、發黴問題時，無論誰給你提供瞭解決方案或是治理思路，你都可以一一驗證，是不是隻解決了某一種、或某幾種水，五大潮源是不是都解決了？
如果不是，你還敢讓他做嗎？
如果有人說，五大潮源，我都可以解決，而且是系統解決，這時候，你會讓他做嗎？
當然，五大潮源，系統解決，舍他其誰！！！