01
現在吹去鶴崗買房的帖子越來越多了，自從有人提出來以後，隔三岔五上熱搜。
最早是2019年爆款文章《流浪到鶴崗，我花五萬塊買了套房》。
2020年出現了外賣騎手幹活三個月買房的新聞。
2021年報道了這樣的故事。
今年上半年，一個女孩用17萬買三套房的事，也刷屏了。
到了最近：
“25歲女孩逃離大城市，1。5萬買下46平方米的房子，每月花1000元請阿姨給自己做飯，完成幸福移居。”
很多人相信，在鶴崗，一個人不需要掏空家裡六個口袋，奮鬥幾年就能全款買房。
正如房源平臺上顯示，最近幾個月鶴崗的平均房價都不到2200元。
再搜一下發現，鶴崗總價5萬以內，面積超60平方米的房源不在少數。
2萬元大概可以買到48㎡的房子。
簡陋是簡陋的點，但它能夠隨時過戶。
最吸引人之處在於：
首付0萬，月供111元。
四萬五的花銷，能買一套77平、兩室一廳的房子。
住在這裡，開車十多分鐘就到鶴崗市中心了。
至於你要在鶴崗買120萬以上的房子有點兒難。
因為房源平臺上搜不出均價超過7000元的房子。
鶴崗的房價就是這麼低。
按照2021年全國居民人均可支配收入3。51萬的資料，普通人幹活一年就在鶴崗可以買兩套房。
有意思的是，鶴崗房價還可能再降。
從二手房均價看，安居客平臺數據顯示，10月份鶴崗二手房掛牌均價約2137元/平方米，環比去年跌了1。97%。
鶴崗吸引人安居，還在於擁有三甲醫院、優質中學，和豐富的美景等等。
鶴崗有幾所比較好的高中，鶴崗一中是全國的百強高中，每年能出幾個清華北大的。
鶴崗的整體消費水平也不高，飯店的人均消費大概在30元左右，一盤超過40塊錢的鍋包肉，絕對不可能出自一家有良心的店。
這麼一比較，你會發現鶴崗的房價不僅低，還低得特別有價效比。
至此，彷彿鶴崗就是宇宙盡頭，就是躺平不卷的終極目的地，就是打工人的天堂。
02
然而真實的鶴崗真的如此嗎？
也不盡然。
鶴崗冬天非常冷
，加之它還是東北的東北地區，一年中有6個月的寒冷天氣，許多人即使是在有暖氣的情況下也難適應鶴崗的環境。
而且鶴崗也不是所有房子都便宜。
隨手一搜就有45萬在售的。
九年前，就有總價四十多萬元的房子了。
鶴崗勸退人的因素還包括：
當地人口在變少。
根據《黑龍江省統計年鑑》，2020年鶴崗市人口與2010年的1058665人相比，減少167394人，下降15。81%，年均增長率為-1。71%。
你來到這裡會感到空曠和孤寂。
找志同道合的人嘮嘮嗑可能會成為難題，因為這裡的年輕人更少了。
據“七普”資料顯示，60週歲以上老年常住人口比例為24。32%，這個比例比上海還高。
對於外地人來說，不止生活豐富有難度，就連站穩腳跟似乎也不易。
那些能逆流北上定居鶴崗的人，往往不需要直接參與本地實體勞動力市場。
他們做的是自媒體、網路主播、線上客服、遊戲代練、微商這些工作。比如上面買了三套房的是旅遊博主。
而本地就業崗位少、工資低，普通人不容易找到合適的工作機會。
出於這樣的原因，2019年開始的鶴崗買房熱裡，有一半人退出了。
總之，鶴崗雖然便宜，但很多南方人，並不一定能適應。
03
其實把眼睛從鶴崗移開，如果真的下定決心離開一線或者強二線城市，還有很多很多地方可以選，房價也都不貴。
隔壁的遼寧阜新市，冬不冷，夏不熱，1。7萬元能買一套房，坐高鐵一小時去瀋陽，兩小時可達北京。
“遼北著名狠人範德彪”誕生地——遼寧鐵嶺，房價比阜新還要低，離瀋陽高鐵站也近。
遼寧葫蘆島的一些小區，臨海，房子均價比鶴崗高不了多少。
走出東北，前往西北看看。
地級市甘肅張掖，風景宜人，拍照出片率高。
地級市寧夏石嘴山，文化要素豐富，因為這裡是中原農耕民族與北方遊牧民族文化交融的區域。
稍微往南走一點。
中原地區的河南焦作，十五萬以內能買到50平米的房子。
之前一個從烏克蘭逃回來的UP主，說她花26萬全款在焦作買了套80多平的婚房。
生活的小確幸就這麼精打細算而來。
河南鶴壁的一些房子，更便宜了，面積超過100平，價格到不了10萬元。
北方容易找出類似鶴崗房價的城市，是因為中國房價最低的城市正集中於東北和西北兩大區域。
當我們把視野轉到南方。
安徽淮南，生活成本低，離南京不太遠。
江西南昌，25萬能買地鐵房。
再南一點，廣西欽州也值得關注。
欽州有4所三甲醫院，2所高校，盛產水果和海鮮，當地物價不高，離廣西首府1。5小時的車程，便宜點的房子均價三千左右。
同樣是邊境省份，雲南也提供了不少選擇。
地級市的楚雄：
縣級市的箇舊：
它們的房價比鶴崗高不了多少，當地氣候堪比昆明，不易得關節炎風溼病。
年輕人眾口稱讚這裡適合養老，也因為雲南這些地方擁有多所三甲醫院。
隔壁貴州同樣令購房者嚮往。
貴州興義市，房價4000元左右，夏季均溫25度，冬天不冷，山清水秀。
省會貴陽，均價5500元的房子也有很多。
甚至像長沙一樣的新一線城市，雖然它肯定沒有北上廣深發達，但城市裡吃喝玩樂一應俱全。
房價才1萬多一點，我算了算打工十幾年基本可以買下一套房了。
我手機上隨便刷就能刷到一個。
170平米的一個小複式，價格170萬。
長沙的湖景房，9000一平：
仔細看，市裡的一些小區均價甚至不到6000元。
這恐怕顛覆了很多人的想象，反倒也增加了宜居特質。
一句話概括就是我之前文章的標題：
長沙房價，治好了我的精神內耗。
其實廣東認真找，也能找到便宜的房子。
比如珠海10萬元的房子。
比如廣東陽江市陽西縣，一些新房不過三千八，開車去高鐵站不到半小時。
寸土寸金的北京，也有類似的“窪地”。
2020年，平谷新房成交均價2。34萬元/平方米、二手房成交均價2。25萬元/平方米。同時，還有部分均價在一萬元左右的新房樓盤和二手房源。
數字現在又變成了14500。
是不是心動了？
再去找找，還能找到更多的“鶴崗平替”，因為目前大量城市的房價在下跌。
與此同時，我國31各省份中只有4個省份的房價沒有下跌。
根據易居研究院釋出的報告，今年前5個月，我國31個省份中有27個省份的房價同比下跌，重慶房價下跌速度最快。
普通人買房的激情似乎又可以被點燃了。
04
其實鶴崗頻繁上熱搜，也是大家對於大城市房價過高的一種抗議。
我曾經把上面這些話講給網友聽。
有的網友聽完，得出的結論是：“也沒必要在超一線城市卷，太累了。二線城市的房價至少能夠得上。我拿這麼多年的積蓄買一套，後面省著點花，確實可以躺平了。”
“你看這風景多美啊。”
看中的是房子的居住屬性。
不過話又說回來了，現在很多人買房是在買房子的升值空間。
我上次說長沙房價便宜，評論區說你買長沙的房子，過幾年就不值錢了，但你買北京上海，雖然貴，但它漲，它升值。
新天地的翠湖一直是上海最有名的豪宅之一，2020年它的房價還是16萬一平：
到了今年，已經漲了近一倍：
《每日經濟新聞》還講了另一個樓盤：
綠城黃浦灣今年7月的低樓層成交單價超過22萬元/平方米，而2020年成交的一套單價約13。7萬元/平方米。
再拉長時間線，2016、2017年間成交的數套價格在8萬-12萬元/平方米，且成交週期多超過1000天。
這樣看來，很多人買的也不是房子，而是把房子當作投資產品在買。對於這些人來說，房子越貴越漲他們越買，便宜了反而不買了。
這可能就是京滬永遠漲的底層邏輯吧。
最後希望在大地上行走著的每一個人，找到包容自己的一屋一室。
