藍綠雙城董事長曹舟南曾質問：“現在哪個開發商敢跳出來說，我造的房子是不漏水的？一家都不敢跳出來！”
房屋滲漏問題，一直以來都是房屋工程質量的一個痼疾。
有資料表明，我國每年用於屋面維修的石油瀝青卷材達2。4億平方米，石油瀝青膠結材料達27萬噸，維修費用超過20億元。
目前，關於屋面防水工程如何杜絕滲漏的討論，要麼集中在與設計有關的建築構造做法上，要麼聚焦於如何開發新材料、新體系。然而，誠如防水工程界一位專家說的，“屋面防水質量控制，三分設計，三分材料，三分施工，一分管理。”
筆者研究了幾家頭部房企的屋面防水做法之後發現，解決屋面滲漏問題，還是得回到最基礎的方法上……
看了典型房企平屋面防水構造做法
我有三點疑惑
鑑於對屋面滲漏問題敏感度最高的是住宅專案，且以平屋面專案為主。那不妨來看看當前屋面防水工程的主流做法是什麼。
我看了三家頭部企業的《工程管理手冊》，將其中有關屋面防水構造做法內容節錄下來比對如下。
（注：資料來源網路，不能確定其準確性）
應該說，表中幾家房企的做法有著很大的相似性。這並不意外，畢竟屋面防水的建築構造做法，都是以設計施工圖紙為基準。而設計的依據是相應的設計技術規範或標準圖集。大家“依葫蘆畫瓢”，在構造層次方面，難免大同小異。
但如果對上述做法再做更進一步的細緻分析，尤其是各屋面構造層次上在選材、工藝上的差異，我認為有如下幾個方面內容值得探討、推敲。
1、構造選型：“倒置式”屋面構造到底好不好？
上述三家房企，選用的都是“倒置式”屋面建築構造，即防水層位於保溫層下面，這也是當前比較主流的做法。
這種屋面構造解決了“正置式”屋面防水層長期暴露在外、受大氣溫差影響容易老化的弊端，延長了防水材料的使用壽命。
下表為長春某專案屋頂結構日照溫度略算對比表［1］，對屋面構造各層全天候承受的最高、最低氣溫進行了測量記錄。
【長春某專案屋頂結構日照溫度略算對比表】
比較上表中“正置式”屋面與“倒置式”屋面塗膜層溫度波動可知，“倒置式”屋面構造中，塗膜層的日照溫度最大波幅為18。6℃；而“正置式”屋面構造塗膜層的日照溫度最大波幅為77℃，二者相差較大。在如此高的週期性溫差變化下，防水層及基層將產生較大變形，很容易造成防水層拉裂，導致屋面出現滲漏的情況。
可見“倒置式”屋面結構可以顯著改善塗膜溫差，從而延緩防水層老化速度。而且，摒棄了使用非憎水性保溫材料需要在屋面設定排汽孔的工序，保證了防水層的整體性，也相對簡化了施工，節約成本。
不過，對於屋面構造形式選擇“正置式”還是“倒置式”，我的身邊有許多同事、同行，包括我的工程前輩，在這個問題上有意見分歧。其中相當一部分，堅持採用“正置式”屋面。尤其是北方的工程專案，一定要設定“排氣孔”的屋面質量才可靠。
我翻看了一下自己做過位於北方（瀋陽）的工程專案，似乎“正置式”屋面的設計構造依然佔多數。一個理由是，一旦保溫層有滲漏水進入，那屋面保溫的效果就會受到極大影響。
再一個，
一旦發生屋面滲漏，“正置式”的屋面構造相對“倒置式”屋面更方便進行維修。
【瀋陽某專案一屋面公工程建築構造】
【瀋陽某專案二屋面公工程建築構造】
對此，我持保留意見。因為“保溫層吸水導致保溫層失效”的情況，在現在普遍選用憎水性保溫材料的情況下，並不成立。
至於方便維修，現在屋面發生滲漏，對屋面現澆混凝土板進行高壓注漿堵漏的方式比較多，過去那種“開膛破肚”大費周章的方式已經不多見。
我覺得工程界普遍傾向於“正置式”屋面的一個很重要的原因，與“倒置式”屋面相應設計和施工規範的滯後有關。
在《倒置式屋面工程技術規程》（JGJ230-2010） 頒佈之前，對“倒置式”屋面適用的防水等級並未提出明確要求。一些防水等級較低的工程也採用倒置式屋面。結果防水出現了問題，那時“倒置式”屋面防水維修較“正置式”屋面相對困難，便產生“倒置式屋面不如正置式屋面好”的觀念。［2］
當然，在北方地區平屋面構造形式上，是選擇“正置”還是“倒置”的問題，我不也敢妄斷——因為我經歷的北方工程樣本還太少。而且專案最北不過到瀋陽，沒有經歷過更加極端的低溫天氣，所以希望在這方面還能得到同行們的指正與補充。
2、基層處理：現澆混凝土樓板“原漿收光”很難達標
上面W、L兩家房企，對現澆混凝土樓板基層要求做到“原漿收光”，這個內容在《倒置式屋面工程技術規程》（JGJ230-2010） 5。2。2第2條原文是“結構找坡的屋面可採用原漿表面抹平、壓光”。
目前屋面現澆混凝土樓板，很少有做結構找坡。
這裡重點討論的是如何確保基層的平整度。
就是屋面施工現澆混凝土樓板時，能否實現“原漿表面抹平、壓光”，也即所謂的“原漿收光”呢？
我諮詢過的專案經理，大多搖頭表示做不到，因為時間來不及。現在使用的商品混凝土，早期強度增長都比較快。這個特性符合工程進度要求，因為只有早期強度滿足上人要求，才能儘快進行下一階段的施工。
而這不利於結構層表面原漿抹平、壓光所需的“兩次提漿、一次趕光”工藝。尤其住宅屋面結構比較複雜，各類出屋面構築物、構建比較多，也不方便採用磨盤機來操作，基本還是以人工收壓為主。
所以工程實踐中，實際完成的現澆混凝土屋面板的“收光”情況，多數是不能滿足防水層基層粗糙度、平整度要求。
需要說明的是，民用建築施工相關驗收規範中，只有基層粗糙度、平整度的定性表述，並沒有定量的具體要求。
而“倒置式”屋面對基層要求比較高。基層要達到乾燥、清潔、平整、不開裂，才符合防水材料施作要求。否則防水層在不合格的基層上面施工，會遇到如下三個問題：
基層達不到乾燥、清潔的標準，殘存的溼氣及細微雜物與灰塵，會阻礙防水粘結材料膠漿滲透、浸入到基層表面的毛細孔或空隙中去。，致使塗刷的冷底子油失去作用，無法起到讓瀝青等防水材料易於粘附於基層表面的作用。
基層不平整，防水材料很容易被混凝土裡面較尖的石子刺破。尤其是防水塗料，通常只有1。5㎜的厚度，就很容易被刺穿。許多施工現場，疏於管理，不重視成品保護問題，作業人員直接在防水材料上行走，更容易破壞防水材料。
有實驗表明，以1。0mm厚的塗膜防水層為例，如完全密粘於基層上，則其延伸率必須在600％以上［3］，才能確保不隨基層開裂而被拉破。延伸率這個指標，即便Ⅰ類聚氨酯防水塗料，國標標準也只有550%。所以防水塗料的基層不開裂是保證防水層不失效的重要前提。
這裡建議，參照市政橋樑工程的防水施工要求，當採用防水卷材時，基層混凝土表面的粗糙度為1。5～2。0㎜；當採用防水塗料時，基層混凝土表面的粗糙度為0。5～1。0㎜。混凝土基層平整度≤1。67㎜/m。
另外，為了保證現澆混凝土結構板作為基層時滿足粗糙度、平整度的要求，很多設計構造都會選擇再做一道20㎜厚水泥砂漿找平層，如上表中B企業。
不過，B企業用1：2。5水泥砂漿進行找平兼找坡（3%），這個做法就比較罕見。因為水泥砂漿厚度超過50㎜，不採取措施通常都會開裂。
3、防水材料：塗膜防水到底是不是萬能方法？
一級防水的平屋面（這也是絕大多數住宅專案的屋面形式），要求有兩道防水層。一般情況下，設計會選擇“複合防水”的形式，就是一道防水卷材+一道防水塗膜。
通常會將塗膜防水層直接做在結構板基層上，作為第一道防水層。越是那種結構複雜的屋面，使用塗膜防水的比例就越高。因為只有塗膜防水，才能在結構複雜的基層上實現真正封閉，換做防水卷材，則施工的難度就要大得多。
塗膜類防水材料，還有一個很重要的優勢，可以在潮溼的基層上施工（比如聚合物水泥防水塗料）。
因此塗膜類的防水材料，單獨或作為複合防水中的一道防線，已經佔到工程中防水材料總用量的60％。
這樣的做法要求防水塗料應具有抵抗或消除基層對防水層產生不利影響的能力，比如能夠消除或減少，基層熱脹冷縮對防水層帶來的拉伸或壓縮應力，能夠減少基層裂縫拉斷防水層的可能性，以保證防水層在使用週期內的完整性。
防水塗料還要能夠充分填補基層裂縫和毛細孔道，與基層有較強的粘結效能，達到不竄水的目的。
這就有個悖論：膜層粘結強度小，拉應力大，則剝離區長，膜層就不容易破壞；反之，則剝離區短，膜層容易遭到破壞。就是說，防水塗膜與基層粘結強度高，反而會阻礙塗膜材料延伸性的充分發揮，容易出現膜層開裂。但防水塗膜與基層粘結強度低，或者有些工程採用的空鋪、點鋪的方法，發揮了防水塗膜延伸性，卻又容易造成“竄水”。
針對這一現象，有工程同行在湖南衡陽某專案2000㎡的鋼筋混凝土屋面的基層與防水層之間，設定丁基橡膠“避拉層”［4］，以此求得兩全其美。
這種在基層與防水層之間設定某種材料隔離層的“無約束塗膜防水構造設計”，可以使防水層處於不受基層變形影響的“自由、無約束”狀態，提高防水層的抗裂性，增加防水層的可靠度和耐用年限。應該說，是很有益的大膽嘗試。
針對這個問題，在上面L企的屋面構造做法中，第一道防水防水選用的是“非固化橡膠瀝青防水塗料”。從材料本身的材性上說，是個不錯的選擇。
“非固化橡膠瀝青防水塗料”，與結構層粘結牢固，可以封堵毛細孔和細微裂縫，形成連續、整體的密閉防水層，實現真正的面板式、不竄水防護層。
當受到外界應力作用時，可立即產生形變（蠕變），自行修復由於外力作用造成的破損，維持防水層的完整性，水密效能優異。
看上去，“非固化橡膠瀝青防水塗料”幾乎可以完美解決第一道防水層的問題。但也有質疑聲音，認為目前市面上“非固化”防水塗料，還做不到固體含量98%以上，隨著時間推移，是有揮發物揮發掉最終失去蠕變的特性。
我不是這方面的專業人士，無法評判這個說法正確與否。我只看到一個記載，韓國民俗博物館於1999年使用該材料，在2006年翻新時，仍然保持非固化狀態。希望這個1997年由韓國國立科技大學等機構研發成功，並在2008年5月因鳥巢變形縫修復工程而引入中國的防水材料，能夠經得住實踐和時間的檢驗。
屋面細部構造和工藝很關鍵
在防水工程中卻容易被忽略
調查表明，由於屋面細部構造質量問題而造成屋面區域性滲漏的約佔70％。這裡所指的屋面細部構造，包括天溝 、簷溝、水落口、女兒牆 、變形縫及伸出屋面的結構及管道根部等。
這些地方是屋面變形較敏感或雨水相對集中的部位，如果設計欠妥或施工不達標，都容易導致滲漏。理當引起設計和施工人員的高度重視。
屋面節點部位的構造，形狀複雜多變，多種材料交接，且都是應力、變形較集中的地方。所以對這些細部構造，應本著“複合用材、材性相容、連續密封、以柔適變，特殊部位，區域性增強”的原則進行設計［5］。
其實在屋面防水工程的成敗關鍵因素中，施工工藝是非常重要的一環，說“三分設計，七分工藝”也不為過。
如果施工的工藝水平過關，即便使用普通的防水材料，也可以收到滿意的防水效果。比如農村的自建房，防水構造做法，看上去都相當簡單，在路邊五金店裡買來的防水材料也談不上有多高階。但最終結果可以實現不滲漏，這就是施工過程管控嚴格。
在工藝管控方面，某些地產公司已經在著手改善。比如前面談到的基層處理問題，既然“原漿收光”並不容易實現，那不妨嘗試一下透過“拋丸處理”來清潔結構板基層，基本可以達到如室內地板使用吸塵器後的清潔程度。
【屋面樓板基層拋丸處理】
另外防水層施工也要在適當的溫度下進行，尤其防水卷材類施工。採用熱熔法施工的瀝青類防水卷材（目前卷材防水材料主流產品），通常施工溫度為200～240℃，若低於200℃，卷材貼上的質量難以保證。所以基層表面溫度較低時，要採用噴火槍烘烤基層，火焰角度的調整及烘烤時間，包括隨後進行卷材鋪貼的時機，這些都依賴於現場作業人員的工程經驗。
【噴火槍烘烤基層】
他山之石
解決屋面滲漏問題得從“人”入手
屋面防水工程，如果去比對國際上先進國家的做法，我們還有很大的提升空間。
從最直關的經濟指標來看，在國外，一個建築工程專案，防水單項工程的支出佔工程總造價的8％～10％；而我國，目標是防水工程造價應占工程造價的1％～3％，實際調查下來，連0．5％都不到。不是說成本越高越好，但“一分錢一分貨”的道理總歸大差不差的。
屋面防水工程，在美國、日本、德國都是由專業的屋面工程公司完成。不同於我們實行“專業分包”的概念（某種程度上就是找“背鍋俠”），國外這些專業屋面工程公司，都有著一整套的相應制度與程式支援
以德國為例。德國推行的做法，是從“人”著手的，也就是把培養施工作業人員的操作技能作為切入點。以屋面鋪設工的培訓為例，培訓的一部分內容，是在屋面鋪設企業內完成的，這部分內容和建築工地上的實踐工作緊密聯絡在一起。
而另一部分培訓內容，在特意為培訓設立的屋面鋪設職業學校（如成立於1925年位於德國邁恩的屋面和防水技術培訓學校）內透過理論授課完成。這種理論和實踐相結合的培訓體系，也被稱為“雙軌制培訓體系”。
培訓學校的培訓為期3年，與學員簽署3年的學徒合同。培訓的內容包括：安全和健康保護、環境保護知識；施工現場準備，相關建材知識；看懂施工圖集、繪製施工草圖、用料估算；各種瓦材、卷材和其他高分子、瀝青類防水材料施工；甚至包括安裝避雷裝置、天窗、太陽能、風能裝置等等。
培訓課程及食宿費用，由“屋面行業支援基金”承擔。目前，德國所有屋面企業必須按工資總額的2。2％預提，納人總的培訓資金［6］。
提供合作培訓的企業也會獲得一部分培訓資金，金額的多少，取決於處於3年培訓的哪一年。
學員經培訓透過“屋面大師”資格考試之後，可以進入專業技術類高校，選擇建築業或市政工程專業學習，也可以申請註冊屋面工程公司。
其實這並不是屋面操作工人所獨有，而是德國手工業職業培訓體系的一部分。你可以把這個理解為德國的職業教育體系。
德國的職業教育體系，會把完成中學學業的青年人都培養成各種手工業工作者，讓他們都有一技之長。
當然，這並不影響這些年輕人繼續選擇學業深造或者選擇其他職業。比如曾經叱吒世界足壇的德國“金色轟炸機”克林斯曼，職業教育階段就是一名烤麵包師學徒。
這樣職業教育體系，套用1998修訂版《新華詞典》的例句來說，就是“張華考上了北京大學；李萍進了中等技術學校；我在百貨公司當售貨員：我們都有光明的前途。”
結 語
德國屋面工程公司的做法，給我的啟發就在於，想要把屋面防水這件事做好，這其中並沒有太多所謂技巧和竅門。就是每一環節都認認真真去做，“結硬寨，打呆仗”，就會有好的結果。
【參考文獻】
李樹彥·寒冷地區推廣倒置式屋面的施工作法［J］工業技術·1995（10）：627-04
王桂林·倒置式屋面與正置式屋面的對比及施工技術研究［D］哈爾濱：哈爾濱工業大學，2016年
屠建偉·屋面裂縫與塗膜防水層失效的相關分析及實驗檢驗［D］廣州：華南理工大學·2005
張遇春·倒置式屋面防水工程中避拉層技術的應用與探討［J］邵陽學院學報（自然科學版）：2003，2（5）：104-105
王壽華·對《屋面工程技術規範》（GB50345——2012）中若干問題的理解［J］建築技術。2012。12：1103-06
羨永彪·一次成果豐碩的考察——中國建築防水代表團訪歐紀實［J］中國建築防水·2014（4）：45-5
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