自建房三個字說起來簡單，但真正的幹起來，其中的門道可複雜多了。許多地方都需要嚴格把控，如果把控不嚴，那後果可能非常嚴重，輕則浪費建材費錢，重則會影響房屋的安全。下面來盤點一下修建私宅別墅，必須要注意的4個要點。

地基勘測

NO：1

大部分人不一定從事建築行業，所以對於地基基礎認識薄弱，對基礎的土質瞭解不多，大多聽從“遊擊施工隊”的說法，認為只要差不多就行了。可是事實並非如此。

殊不知沒有專業的知識，容易造成有些自建房沉降不均、傾斜而引起房屋開裂的問題，造成嚴重的安全問題以及返工浪費問題。

地基施工

地基勘測 該怎麼做

一定要找正規專業的設計團隊和施工團隊。圖紙不僅僅是功能指示、外立面的裝飾，更多的是從建設安全、經濟的角度去為客戶負責。

有條件的最好讓結構工程師能到現場勘察，為後續的設計提供地質資料，為上部主體的整體安全負責。

抗震設計

NO：2

農村“遊擊施工隊”，通常沒有專業的設計團隊和相關知識面對房屋遇震的情況，對於承重體系設定、荷載計算、抗震驗算都是憑經驗或憑空估算，導致很多農村建房都缺乏整體、專業的抗震設定，給未來生活埋下了隱患。

抗震設計 該怎麼做

依然還是需要找靠譜的團隊，讓團隊根據當地的抗震標準（每個地區地域不同）進行規範設計。

業主們不要覺得看不見摸不著，為了省錢而跳過這一步，不處理妥當是很容易在未來埋下各類風險。

一定要找專業、認真的施工隊嚴格按圖施工，否則很容易出現表裡不一的情況。

建築材料

NO：3

但凡在近兩年建過房、做過裝修的人都知道，從2018年起，建築材料普遍上漲，有些不負責任、賺黑心錢的“施工游擊隊”在建築建設用材出現了用海沙冒充河沙，鋼筋以次充好的惡劣情況。這些情況輕則影響建築的使用壽命，重則直接出現安全質量問題，業主的生命財產安全都受到了嚴重的威脅。

材料選購 該怎麼選

自己採購：一定要選擇靠譜的建材供應商，或許會貴一些，但更靠譜、更省心。

每次進材料檢測質量並留樣品，便於日後萬一出現問題解決分歧。

施工隊採購：選擇靠譜、值得信任的團隊進場材料做好驗收、留樣，最好能指定品牌，並做好檢查。

建造結構

NO：4

注意構造柱與框架柱的區別，構造柱與框架柱都是鋼筋混凝土柱子，許多人都不瞭解它們之間的區別，然後被施工隊忽悠了，達不到自己想要的結實住宅。

建造結構 該怎麼選

構造柱主要是拉結牆體，並不承受結構荷載，它一般是在砌築牆體過程中預留馬牙搓，一層牆體砌築完成後現澆該層鋼筋混凝土構造柱。可以加強房屋的整體性，增強其穩定抗震能力。

框架柱是承受荷載的，它是在基礎完成後、牆體砌筑前開始施工的。它的尺寸比構造柱大、鋼筋也遠比構造柱鋼筋多。而構造柱不承重只是給牆體起構造穩固作用。