導語
《中國建築防水》雜誌社悅居防水服務平臺在2019年開展了“高手在民間——尋找防水堵漏工匠”活動。經過專家評委評選，
毛瑞定、王文立、李軍偉、唐東生、彭小明、易進廣
這6位在防水堵漏方面具備豐富實操經驗的民間專家脫穎而出，被評選為首批“防水堵漏高手”。
6位“防水堵漏高手”從事防水堵漏工作均已有相當長的年限，完成過多個有較大難度的防水堵漏工程，擅長治理各類滲漏的“疑難雜症”。為了將他們一線實戰經驗及時分享給讀者，悅居進行了針對性地約稿，今天推薦的是
富水場所滲漏治理的案例，面對富水場所的嚴重滲漏，“民間高手”是如何化“腐朽”為“神奇”的呢？
滲漏修繕治理，常遇到多種成因引發的漏水狀況。
找準滲漏源、精準判斷滲漏成因，成為修繕治理成功與否的關鍵。
特別是富水場所的滲漏治理，因其用水頻繁、滲漏成因複雜，必須針對不同部位的滲漏特徵，採用不同的材料以及與其相應的工藝進行組合，才能達到標本兼治、長防久固的效果。
01
工程概況：洗浴會所滲漏嚴重，被迫停業！
該洗浴會所位於上世紀90年代建成的三層框架結構裙樓的最上層，上面為六層磚混結構的住宅樓，下面為餐飲和服裝區商鋪，洗浴會所的使用面積約為1700㎡，現因滲漏造成設施損毀嚴重而停業。現場勘查滲漏狀況如下：
1、區域性天花吊頂因滲漏脫落或起皮黴變，燈具因滲水造成短路而燒燬，如圖1所示。
圖1 天花板起皮黴變，燈具燒燬
2、滲漏引發輕質牆板嚴重損毀，走廊內牆從地面返400～800mm處呈波峰狀泛鹼起皮，如圖2所示。
圖2 滲漏引發走廊內輕質牆板嚴重損毀
3、外牆輕質牆磚引起室內滲漏，臨街內牆牆根出現大小不一的塊狀滲痕，區域性起殼黴變，窗框四周滲漏尤為嚴重，如圖3所示。
圖3 內牆滲漏，區域性起殼黴變，窗框四周滲漏嚴重
4、滲漏引起裝修損毀，臨洗浴區客房的內牆區域性泛鹼起皮，有些部位可目測到有明顯溼漬，如圖4所示。
圖4 滲漏引起裝修損毀
5、滲漏還引發了洗浴區牆體粉化空洞，如圖5所示。
圖5 牆體粉化空洞
6、洗浴會所下部的商鋪天花吊頂，因滲漏造成起皮、黴變，如圖6所示。
圖6 樓下商鋪天花板起皮、黴變
02
滲漏成因分析：防水層為何失效？
1、從滲漏部位的天花吊頂上取孔進入內部探查，
發現大部分滲漏是上方的住宅沉箱式衛生間所導致的，小部分滲漏是住宅外地坪的排水管根滲漏導致的。
進入住宅內採用加壓法對給水系統進行承壓查漏，排除給水管及排水管滲漏，可判定住宅衛生間的滲漏是由於用水區磚縫勾填不密實，原防水層失效導致的。
2、剷除走廊內牆泛鹼起皮的飾面塗料，發現
牆體是由輕質牆板拼裝而成的，長時間的滲漏造成輕質牆板出現粉化空洞
。對應的室內為洗浴區，牆磚和地磚有大量不密實縫隙，每天多達10餘次的洗浴用水透過這些縫隙進入飾面磚的砂漿層，在毛細作用下形成的“繞壁漏”現象。
3、臨街填充採用輕質磚砌築而成，外牆未採取任何防水措施，內牆採用普通砂漿抹面後鋪貼了牆紙，鋁合金窗框安裝時尺寸過小，採用普通砂漿填縫，溫差應力造成填縫砂漿收縮拉裂。鋁合金下擋口條未設洩水孔，鋁合金介面未打膠密封，雨水集聚在裸露的輕質磚外牆和外窗上時，在風壓作用下更加劇了滲漏的發生。
4、客房內牆泛鹼起皮區域對應的是洗浴區，拆除洗浴區的淋浴水龍頭，
發現鋪貼飾面牆磚與淋浴水龍頭根部存在空洞，飾面牆磚勻縫不密實，
採用色導法進行查漏，可判定
此區域滲漏是由於淋浴時熱水與熱汽透過這些空洞和縫隙在對應的客房內牆形成的，進而造成牆面泛鹼起皮和黴變
；
5、在商鋪滲漏區域的天花吊頂上取孔進入內部探查，發現滲漏部位全部是上方的洗浴區，
大部分是管根滲漏，小部分是板面裂縫滲漏。
在上部淋浴區採用加壓法和色導法分別對給水系統和排水系統進行查漏，排除了給水管和排水管滲漏的可能性，可判定此區域的滲漏是由於上方洗浴區磚縫勾填不密實，原防水層失效造成的滲漏。
03
治理：多措並舉，阻斷滲漏源
1、沉箱式衛生間滲漏微創治理技術措施
1）先拆除淋浴龍頭，用滲透結晶砂漿將空洞嵌填密實，幹固後用密封膠勾填密實，如圖7所示。
圖7 空洞嵌填密實，然後用密封膠勾填
2）用微創切割機將所有牆磚與地磚的拼縫作擴縫處理，用勾刀清縫隙，同時用除鹼劑和除汙劑對磚面進行除鹼除汙，隨即用清水沖洗乾淨。抹淨磚面水漬，用熱風焊槍將擴縫後的磚縫烤乾除潮。用注漿器抽取滲透結晶注漿液，細緻地灌注入磚縫內，再用聚合物填縫劑將磚縫勾填密實，隨即抹淨磚面，如圖8—11所示。
圖8 微創切割機擴縫 圖9 用勾刀清理縫隙
圖10 熱風焊槍烤潮除溼 圖11 灌注滲透結晶注漿液
3）在沉箱背水面底部鄰近主排汙管300㎜處鑽取Φ40洩水孔，排盡沉箱內的積水（圖12）。沿滲漏的管根和板面裂縫剔成20㎜×30㎜U形槽，刷塗無冷縫介面劑，用止水膠泥抹壓密實平整，再用滲透結晶型“背水一批靈”刮塗3㎜厚作蓋縫加強。在主排汙管上鑽Φ40引流孔，從洩水孔往沉箱內塞入適當大小的鋼絲球和無紡布作為濾水層，Φ40優質PVC管制作引流管，兩頭分別連線在洩水孔和引流孔上，兩頭端點連密封膠作密封處理（圖13）。作好固水措施，必要時可採取注漿法在沉箱內灌注一定量的凝膠型止水劑。
圖12 背水面鑽孔洩水 圖13 安裝二次引流管
2、走廊內牆及客房內牆抗滲加固技術措施
1）用刨牆機沿泛鹼起皮區外延300㎜，刨除飾面塗料至輕質牆板完全顯露，剷除粉化鬆動的牆體部分，如圖14所示。
圖14 拆除起殼牆面，剷除粉化鬆動部分
2）在輕質牆板根部鑽取注漿孔，灌注M1500水泥密實劑，防止毛細作用的“爬水現象”再次發生，如圖15所示。
圖15 牆根鑽取注漿孔，灌注M1500水泥密實劑
3）刨除飾面塗料的輕質牆板噴塗丁苯乳液固面劑固結基面，用聚合物抗裂砂漿將破損的牆體修補加固，刮塗2㎜滲透結晶型防水塗料作抗滲層，如圖16所示。
圖16 牆體修補加固，刮塗滲透結晶抗滲層
3、輕質磚外牆防水抗滲技術措施
1）安裝外牆作業吊籃，設定安全圍擋設施；
2）刷除輕質磚上碳化層，噴塗丁苯乳液固面劑固結基面；
3）用高彈丙烯酸塗料將所有輕質磚砌築縫作蓋縫處理；
4）用滲透結晶型抗裂抗滲砂漿將輕質磚牆體抹壓20㎜厚，反覆搓壓平整密；
5）噴塗兩遍無機滲透防水劑作加強處理。
4、外牆鋁合金窗防水技術措施
1）沿鋁合金窗框與外牆結合部的裂縫用手提切割機作擴縫處理，刷塗專用介面劑，用MS密封膠嵌填飽滿密實；
2）沿鋁合金擋水條間距300㎜寬鑽Φ3洩水孔，防止積水引發滲漏；
3）抹淨鋁合金窗框，用透明專用耐候矽酮密封膠將所有鋁合金的接合處
抹壓密實，防止雨水透過介面進入鋁合金空腔形成竄水滲漏；
4）窗套四周向外牆外延500～800㎜範圍，刷塗奈米滲透型無機矽防水劑，防止窗套外框滲漏引發誤判。
5、洗浴室滲漏微創治理技術措施
1）拆除淋浴龍頭，用滲透結晶砂漿將空洞嵌填密實，幹固後用密封膠勾填密實；
2）在洗浴間門檔口及入戶門的門檔口採用抽芯鑽頭鑽取Φ14瓷片，放置一旁，再用鑽孔電鑽在取孔處鑽成注漿孔至結構層，安裝止水針頭，低壓徐灌滲透結晶注漿液，直至灌漿料在注漿部位充盈飽滿，以此構成隱性截水帶，防止水在鄰近牆面形成“繞壁漏”。確認灌漿飽滿後撤除注漿針頭，將抽芯瓷片安裝回原位；
3）拆除地漏口蓋板及地漏金屬外套，細心地掏盡酥鬆的填充砂漿，灌注M1500水泥密實劑，再用滲透結晶型抗裂抗滲砂漿填充密實，隨即趁溼安裝地漏金屬外套，按壓牢後用聚合物填縫劑將拼裝縫勾填密實；
4）用微創切割機將所有牆磚與地磚的拼縫作擴縫處理，用除鹼劑和除汙劑對磚面進行除鹼除汙，隨即用清水沖洗乾淨。抹淨磚面水漬，用熱風焊槍將擴縫後的磚縫烤乾除潮。用注漿器抽取滲透結晶注漿液，細緻地灌注入磚縫內，再用聚合物填縫劑將磚縫勾填密實，隨即抹淨磚面。
04
結語：治理成功，重新開業！
原本慘不忍睹的洗浴會所，經過一番“診治”和裝飾，變得煥然一新。圖17所示為室內牆面及走廊牆面治理效果；圖18所示為天花頂棚及淋浴間的治理效果。
圖17室內牆面和走廊牆面治理效果
圖18 天花板頂棚和洗浴間的治理效果
該洗浴會所因滲漏成因複雜、滲漏部位多發，業主方經多次治理未取得實質性效果，造成成本反覆投入、浪費許多，經筆者公司採用有針對性的系統治理後，經過兩年多的執行驗證，取得了良好的滲漏治理。