2021年10月21日下午，由上城區三方協同治理領導小組辦公室、上城區住房和城市建設局、上城區物業管理協會聯合舉辦的“新修訂《杭州市物業管理條例》和消防安全專項培訓會”在上城區綜合服務中心拉開了序幕。參會人員包括街道社群相關負責人、業主委員會成員、物業專案相關負責人約500人。浙江卓特律師事務所執行主任梁月軍律師受邀為其分享了新《杭州市物業管理條例理解與適用》。

業主大會召開提前多少日公告才合法？公告事實如何證明，證據如何固定？如何界定業主大會表決規則中的“參與表決”？針對與會三方均普遍關注的前述問題，梁律師結合新《杭州市物業管理條例》指出了臨時業主大會召開的新亮點，並就實踐中頻發的“公告期錯誤 ”、“公告方式不規範”等現象，在剖析法條的基礎上，闡明瞭不規範召開可能招致的決議被撤銷等不利後果。同時，梁律師針對性的給出了救濟途徑，使與會人員直觀感受新條例的變化的同時，也為實際困境的解決提供了新思路。

在物業服務領域，如何實現政府、物業服務企業、業主三方的良性發展，共促基層社會治理體系建設，一直是社會關注的熱點也是痛點，而新《杭州市物理管理條例》的出臺，無疑成為該領域的風向標。卓特律所也希望透過深耕業務領域，能為科學監管、合規管理、高效自治，最終實現三方和諧發展貢獻綿薄之力。

【梁月軍律師講課片段節選】

講師簡介

梁月軍，中共黨員，同濟大學法律碩士，浙江卓特律師事務所執行主任。

原任：

江乾區人民調解協會會長

江乾區住房和城市建設局法律顧問

江乾區物業管理協會法律顧問

江乾區物業管理糾紛調解委員會專家成員

現任：

上城區人民調解協會副會長

杭州市人民調解協會理事

杭州市工會法律講師團講師

杭州市信訪工作專家庫專家

浙江省企業培訓師協會高階培訓師

杭州市律師行業《民法典》宣講先進個人

擔任浙江、北京、上海、江蘇、廣東等地百餘家企業常年法律顧問併為上城區、江乾區、杭州經濟開發區、濱江區、拱墅區以及其他省市部分住建部門、物業管理協會、業主委員會協會、人民調解協會、物業服務企業作專題法律知識講座數百場，培訓學員逾十萬人。